Решение по делу № 2-766/2019 от 16.09.2019

...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца Сашкиной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Миронова А.Н. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

     Миронов А.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанная доля была приобретена на основании свидетельства о праве на наследство. Ране дом принадлежал его родственнику. При доме имеется участок площадью ... кв.м. Собственником другой половины дома является Призняковой О.Н. Она же является собственником земельного участка, так как изначально земельные участки выделялись собственникам долей жилого дома не в долях, а уже с реально выделенной площадью. Призняковой О.Н. уточнила границы принадлежащего ей земельного участка и поставила его на кадастровый учет. В настоящее время истец обратился в администрацию городского округа Луховицы с целью оформления земельного участка, однако в оформлении ему было отказано, в связи с тем, что дом находится в долях, а земля выделена с реальной площадью. В администрации Миронову А.Н. пояснили о том, что земельный участок при доме оформит не представляется возможным, так как дом принадлежит собственникам в равных долях, а земельный участок Призняковой О.Н. выделен с указанием его площади. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН.

     Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

     Представитель ответчика и 3-и лица в судебное заседание не явились.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

      В судебном заседании, Миронов А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственником другой 1/2 доли является Призняковой О.Н.

     Как усматривается из плана на участок земли, при доме имеется земельный участок, право собственности на долю которого, зарегистрировано за Призняковой О.Н. При этом указанная доля была определена в площадном выражении. Границы земельного участка установлены, и сведения о нем внесены в ЕГРН. Доля прежнего собственника на земельный участок осталась не оформленной.

     Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

      В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

     В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие, в том числе в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

     В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

     Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством - Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ...; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., устанавливавшими, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

      Положение статьи 37 ЗК РСФСР не допускало возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.       

     Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что наследодатель Миронова А.Н. имел право на приобретение в собственность 1/2 доли спорного земельного участка в площадном выражении, что соответствует его доле в праве собственности на жилой дом.

              В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

         Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

         В соответствии с части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           В соответствии с положениями Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ...) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

           Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

           Из анализа приведенных выше положений закона, учитывая, что возникший спор не связан с уточнением границ в результате межевания земельного участка, спор о границах подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требований истца, фактически направленных на установление границы земельного участка, не имеется.

            В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ... N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от ... N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

     Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ..., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

      В связи с образованием земельного участка кадастровым инженером составлен межевой план. В ходе выполнения кадастровых работ площадь земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов составила 374 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ границы земельного участка учтены по фактическому местоположению. Границы смежных землепользователей не нарушены. Акт согласования местоположения границ данного земельного участка составлен, подписан сбственноручно, возражений об уточнении границ не было.

     При этом кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка, сомневаться в котором у суда нет оснований.

     Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Миронова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Миронова А.Н. удовлетворить.

     Признать за Мироновым А.Н. право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: ....

     Установить местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

     Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...