Решение по делу № 11-267/2013 от 14.11.2013

гражданское дело № 11-267/13

Апелляционное определение

04 декабря 2013 года                             город Краснодар

    Апелляционная инстанция Советского районного суда города Краснодара в составе:

    председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

    при секретаре судебного заседания Паниной О.В.,

    с участием:

    заявителя Коротковой Т.Д.,

    представителя заявителя Коротковой Т.Д. – Белявской Е.В.,     представившей    доверенность серии 23-АА № 3196250 от 13.10.2013     года,     удостоверенную нотариусом    Краснодарского нотариального     округа Мазуровой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Коротковой Т. Д. на решение мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 01.10.2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Зеленая крона» к Коротковой Т. Д. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

    ТСЖ «Зеленая крона» обратилось в суд с исковым заявлением к Коротковой Т.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

    Решением мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 01.10.2013 года исковые требования ТСЖ «Зеленая крона» к Коротковой Т.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворены частично: с Коротковой Т.Д. в пользу ТСЖ «Зеленая крона» взыскана задолженность за период с 08.04.2011 года по 01.09.2013 года в сумме <данные изъяты> 69 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и сумма уплаченной пошлины в размере <данные изъяты> 50 копеек, а всего сумма в размере <данные изъяты> 19 копеек.

Не согласившись с решением мирового судьи, Короткова Т.Д. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи.

    В обоснование доводов жалобы указано, что мировым судьей нарушены нормы материального права, поскольку им сделан вывод о том, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и другие обязательные платежи, исключая необходимость заключения договора с товариществом собственников жилья.

    Кроме того, мировым судьей нарушены нормы материального права, так как суд не обратил внимания на представленные в судебном заседании Коротковой Т.Д. доказательства: акт документальной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленая Крона», проведенный по поручению ОЭБ и ПК УМВД РФ по г. Краснодару, квитанцию об оплате теплоэнергии от 28.06.2012 года, справку ООО «<данные изъяты>» от 11.09.2013 года об оплате услуг по обслуживанию камер видеонаблюдения; справку ООО «<данные изъяты>» от 11.09.2013 года об оплате услуг по обслуживанию домофонов; ответ ОАО «<данные изъяты>» № 010-06/1149 от 07.07.2012 года, из которых следовало, что со счета товарищества собственников жилья неправомерно были списаны денежные средства в размере <данные изъяты> 57 копеек, что повлекло за собой неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, ввиду того, что на основании данных обстоятельств расчет задолженности за управление эксплуатацией жилого/нежилого фонда в размере <данные изъяты> 24 копейки вызывает сомнение.

    Короткова Т.Д., осознавая бремя ответственности, самостоятельно обратилась в ОАО «<данные изъяты>» и оплатила задолженность за отопление за период с декабря 2011 года по апрель 2012 года. Однако данный платеж, согласно расчету товарищества собственников жилья был учтен не как оплата за отопление, а как оплата начисленной пени.

    ТСЖ «Зеленая крона» с июня 2011 года производит начисление за обслуживание домофона, автоматического шлагбаума, а также в мае 2011 года собирало целевой взнос «Домофон и видеонаблюдение» и указывает сумму данного взноса в размере <данные изъяты> 70 копеек как обязательную, хотя данные расходы отнесены к разряду добровольных.

    Короткова Т.Д. просит суд апелляционной инстанции решение мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 01.10.2013 года отменить и принять по настоящему делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зеленая крона».    

    В судебном заседании представитель Коротковой Т.Д. - Белявская Е.В., действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, поддержала требования своего доверителя, пояснив суду об обстоятельствах аналогичных изложенным в апелляционной жалобе.

    Короткова Т.Д. в судебном заседании доводы своего представителя поддержала, просила суд решение мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 01.10.2013 года отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зеленая крона».

    Представитель ТСЖ «Зеленая крона» в судебное заседание не явился.

    Выслушав заявителя и его представителя, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.

    Короткова Т.Д. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 06.06.2009 года.

    Решением общего собрания ТСЖ «Зеленая крона» от 05.02.2010 года принято Положение об уплате услуг и коммунальных платежей и установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников.

    Указанное решение общего собрания было обжаловано Коротковой Т.Д. в Первомайский районный суд города Краснодара, решением которого от 14.02.2013 года было отказано в удовлетворении исковых требований. Решение суда вступило в законную силу.    Судом апелляционной инстанции установлено, что Короткова Т.Д. вместе со своим сыном ФИО6 проживает в <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> что подтверждается выпиской из лицевого счета владельца № за № от 27.09.2013 года и справкой о составе семьи № от 27.09.2013 года, выданными ООО «ГУК-Краснодар».

    Однако в квитанциях об оплате коммунальных услуг указано, что в <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проживает 1 человек, что не соответствует действительности.

    Кроме того, в данных квитанциях началом периода расчета задолженности указано 01.10.2013 года, тогда как согласно справке департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар № от 15.11.2011 года, многоэтажный жилой дом по <адрес> принят ТСЖ «Зеленая крона» 08.04.2011 года.

    Согласно расчету ТСЖ «Зеленая крона» за Коротковой Т.Д. имеется задолженность за управление и эксплуатацию жилого/нежилого фонда.

    В п. 1 разд. 2 Положения об оплате услуг и коммунальных платежей многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, принятого на общем собрании членов ТСЖ «Зеленая крона» 05.02.2010 года, взнос на содержание жилья и текущий ремонт включает в себя, в том числе, ремонт отопления.

    На материалы для проведения ремонта системы отопления и на сам ремонт товарищество собственников жилья собирало целевой взнос «Отопление 2012» в размере <данные изъяты> 70 копеек.

    В соответствии с п. 2 раз. 6 акта документальной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленая крона», проведенной по поручению ОЭБ и ПК УМВД РФ по г. Краснодару, товарищество собственников жилья на ремонт и содержание системы отопления в период с сентября 2011 года по декабрь 2012 года израсходовало <данные изъяты> 85 копеек, из них <данные изъяты> 28 копеек были потрачены на ремонт системы и материалы для этого ремонта после опрессовки системы и без ее повторной опрессовки, а также проведение работ без дефектного акта на неисправность системы отопления.

    В разделе 4 акта проверки эксперт делает вывод о том, что со счета товарищества собственников неправомерно были списаны средства в размере <данные изъяты> 57 копеек, как оплата труда ФИО7, занимающей должность техника, при этом документы на прием ФИО7 на должность техника отсутствуют.

    Также сумма <данные изъяты> перечислены на счет ФИО8 и ФИО9 в счет оплаты труда, тогда как, документы о трудоустройстве ФИО8 отсутствуют.

    Данные денежные средства в общей сумме в размере <данные изъяты> 57 копеек, согласно пп. 1 п. 1 раздела 1 Положения об оплате услуг и коммунальных платежей многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, также были отнесены к взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающие в себя, в том числе, услуги по управлению многоквартирным домом.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ОАО «<данные изъяты>» № 146 от 28.06.2012 года на сумму <данные изъяты> 80 копеек, Короткова Т.Д. оплатила задолженность за отопление за период с декабря 2011 года по апрель 2012 года. Однако данный платеж не был учтен ТСЖ «Зеленая крона» при расчете задолженности.

    Помимо изложенного товарищество собственников жилья с июня 2011 года производит начисление за обслуживание домофона и автоматического шлагбаума, а также в мае 2011 года собрало целевой взнос «Домофон и видеонаблюдение» и указывает данную сумму в размере <данные изъяты> 70 копеек как обязательную. Однако согласно справкам от 11.09.2013 года, выданным ООО «<данные изъяты>», с момента установки домофонов и камер видеонаблюдения и по настоящее время оплата за пользование ими не взималась ни с одной квартиры, в том числе <адрес> собственника Коротковой Т.Д.

    Ввиду изложенных обстоятельств у суда апелляционной инстанции вызывает сомнение размер задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> 69 копеек, которая числится за Коротковой Т.Д.

    Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что мировым судьей неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

    В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

    С учетом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы Коротковой Т.Д. состоятельными и подлежащими удовлетворению, а решение мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 01.10.2013 года незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

определил:

    Решение мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 01.10.2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Зеленая крона» к Коротковой Т. Д. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги отменить, апелляционную жалобу ООО Коротковой Т. Д. - удовлетворить.

    Принять гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зеленая крона» к Коротковой Т. Д. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги принять к своему производству.

    Назначить судебное заседание на 10 декабря 2013 года в 14 час. 00 мин.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: