Решение от 21.05.2024 по делу № 2-2859/2024 (2-14000/2023;) от 17.10.2023

УИД 50RS0№-24

Дело № (2-14000/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК Изумрудные Холмы, АО Затонское о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Изумрудные Холмы», АО «Затонское» о признании права собственности на машиноместо. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ЗАО «Затонское» договор №с-КР-1 купли-продажи имущественного пая ГСК «Изумрудные Холмы», в соответствии с которым приобрела у ЗАО «Затонское» имущественный пай, соответствующий одному машиноместу №, которое расположено в нежилом помещении двухуровневой автостоянки по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, входящей в состав первой очереди строительства жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом вблизи <адрес>, кадастровый номер земельного участка 50:11:0000000:171113, стоимостью 544 480 рублей. Между ЗАО «Затонское» и ГСК «Изумрудные Холмы» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования №ЗИ-10, предметом которого является привлечение инвестором (ЗАО «Затонское») соинвестора (ГСК «Изумрудные Холмы») к участию в реализации инвестиционного проекта, в результате которого в собственность соинвестора подлежат передаче машиноместа, в том числе машиноместо №. Истцом указано, что она исполнила свои денежные обязательства, в счет приобретения машиноместа выплачен пай в полном объеме, что подтверждается выданной кооперативом справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, объект, в котором приобреталось машиноместо, введен в эксплуатацию, однако оформить право собственности на машиноместо во внесудебном порядке истец не может по причине отсутствия зарегистрированного права у гаражного кооператива. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на приобретенное машиноместо № по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ГСК «Изумрудные Холмы», ЗАО «Затонское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст. 314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ЗАО «Затонское» договор №с-КР-1 купли-продажи имущественного пая ГСК «Изумрудные Холмы», в соответствии с которым приобрела у ЗАО «Затонское» (продавец) имущественный пай, соответствующий одному машиноместу №, расположенному в нежилом помещении двухуровневой автостоянки по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, входящей в состав первой очереди строительства жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом вблизи <адрес>. Согласно п. 2.1 договора стоимость паевого взноса составляет 17 014,50 условных единиц.

В соответствии со справкой ГСК «Изумрудные холмы» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Изумрудные холмы», машиноместо № расположено на подвальном этаже по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> имеет кадастровый №, паевой взнос внесен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 015 у.е., что эквивалентно 544 480 рублей.

Между ЗАО «Затонское» и ГСК «Изумрудные Холмы» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования №ЗИ-10, предметом которого является привлечение инвестором (ЗАО «Затонское») соинвестора (ГСК «Изумрудные Холмы») к участию в реализации инвестиционного проекта, в результате которого в собственность соинвестора подлежат передаче машиноместа, в том числе машиноместо №.

Судом установлено, что истец исполнил свои денежные обязательства, в счет приобретения машиноместа выплачен пай в полном объеме, что подтверждается выданной кооперативом справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Объект, в котором истец приобрел машиноместо, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 50505000-46 от ДД.ММ.ГГГГ, истец на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) получила доступ на автостоянку, однако оформить право собственности на машиноместо во внесудебном порядке истец не может по причине отсутствия зарегистрированного права у гаражного кооператива.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что истец приобретала машиноместо для собственных нужд, стоимость машиноместа оплачена в полном объеме, учитывая также, что строительство объекта окончено, машиноместо фактически передано истцу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░