Решение по делу № 2-134/2019 от 10.01.2019

      По делу № 2- 134/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Д- Константиново                                                             05 февраля 2019 года

Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуевой В. К. к администрации Тепелевского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ОАО «Тепелево», администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Бушуева В.К. обратилась в суд с иском к администрации Тепелевского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ОАО «Тепелево», администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, мотивируя тем, что 01 октября 1992 года Колхоз «Ильич» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области и Бушуева В. К. заключили договор купли-продажи, по которому истец купила одну вторую часть каменного жилого дома, расположенную по адресу: /иные данные/

01 октября 1992 года договор купли-продажи удостоверен секретарем Тепелевского сельского совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре за /иные данные/

В 1992 году органа регистрации недвижимого имущества не существовало.

На сегодняшний день половина жилого дома, как и весь двухквартирный дом на кадастровом учете не состоят.

Жилой дом, в котором расположена половина дома, состоит из двух обособленных частей, справа, по фасаду принадлежит истцу, а слева по фасаду ответчику ОАО «Тепелево», на которую, признается право собственности в Дальнеконстантиновском районном суде Нижегородской области.

Зарегистрировать часть жилого дома не предоставляется возможным, поскольку в ЕГРН сведений, как ранее учтённом объекте не имеется.

Согласно предоставленным документам, принадлежащее истцу часть одноэтажного жилого дома изолировано от других помещений одноэтажного жилого дома и мест общего пользования не содержит.

Часть жилого дома расположена на её земельном участке, площадь которого составляет 819 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /иные данные/

В связи с тем, что квартира фактически является отдельной обособленной частью, то она произвела реконструкцию здания, в результате чего площадь составляет 75,6 кв.м., в том числе жилая 51,8 кв.м.

       Реконструкция была произведена без соответствующего разрешения.

Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в устной форме отказала в выдаче разрешения на строительство, и было рекомендовано обратиться в суд.

Реконструкция была осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования за /иные данные/

         Внести изменения в ЕГРН по жилому дому не предоставляется возможным по той причине, что отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома. На основании изложенного просит признать, что жилой одноэтажный дом расположенный по адресу: /иные данные/, является зданием и состоит из двух обособленных частей.

- Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, общей площадью 75,6 кв. м. из них жилой 51,8 кв.м., расположенное по адресу: /иные данные/

        Истец Бушуева В.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрация Тепелевского сельсовета Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Тепелево» Марихов В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика - администрация Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

        По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

       Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (ред. От 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

       В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

      Согласно договору купли-продажи жилого дома от 01.10.1992 года Бушуева В.К. купила 1/2 часть жилого дома с надворными постройками по адресу: /иные данные/ (л.д. 8).

       Согласно справке администрации Тепелевского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области /иные данные/ представляет собой здание, состоящее из 2 обособленных частей, имеющих отдельные входы. Изолированность жилого помещения подтверждается наличием отдельного подвода к системе электроснабжения.

        В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Поскольку данная часть жилого дома приобретена Бушуевой В.К., поэтому исковые требования о признании за ней права собственности на часть дома являются обоснованными.

        Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащая Бушуевой В. К. часть жилого дома, расположенная по адресу: /иные данные/, является обособленной частью здания, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушуевой В. К. удовлетворить в полном объеме.

         Признать, что жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: /иные данные/ является зданием и состоит из двух обособленных частей.

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, общей площадью 75,6 кв. м. из них жилой 51,8 кв.м., расположенное по адресу: /иные данные/, за Бушуевой В. К., /иные данные/

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья                     О.Л.Логинова