Решение от 11.02.2021 по делу № 2-768/2021 от 08.12.2020

К делу № 2-768/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торосян С.А. к Администрации г.Шахты, Некрасовой О.Е., Малюгину И.П., Картавцеву А.Н., Осетровой О.С., Алексашкиной В.Н. о признании права собственности на кухню и гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Торосян С.А. сослалась на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.1999, выданного нотариусом г.Шахты Карловой И.Ю., номер в реестре нотариуса №, она является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящем из 6 квартир.

Гараж литер «Е» и кухня литер «Т» были построены до 1971 года предыдущими собственниками. Указанными строениями истец пользуется в 1999 г., производит их ремонт за счет собственных средств.

Границы земельного участка под многоквартирным жилым домом уточнены, вид разрешенного использования - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках; многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно). Многие собственники квартир имеют хозяйственные строения - гаражи, сараи, кухни, претензий по их использованию жильцы друг к другу не имеют.

Согласно техническим заключениям от 12.10.2020, выполненным ООО «АКБ» г.Шахты, гараж литер «Е» и кухня литер «Т» используются по назначению, общее техническое состояние несущих конструкций зданий (фундаментов, стен, перекрытий) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, гараж литер «Е» и кухня литер «Т», расположенные по адресу: <адрес>, не были введены в эксплуатацию, что подтверждается отказами Администрации г.Шахты №RU61-312-143-2020 и №RU61-312-144-2020 от 15.10.2020 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Заключениями Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 20.10.2020 за №254 и №255 подтверждается, что объекты капитального строительства гараж литер «Е», общей площадью 18,2 кв.м. и кухня литер «Т», общей площадью 16,5 кв.м. расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1161,0 кв.м. по адресу: <адрес>, объект соответствует СП 70.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В решении собрания собственников многоквартирного жилого дома от 15.09.2020 указано, что жильцы не возражают против признания за Торосян С.А. права собственности на гараж литер «Е» и кухню литер «Т» на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж литер «Е» площадью 18,2 кв.м. и кухню литер «Т» площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Торосян С.А. и ее представитель Кирилюк И.А, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в представленном письменном отзыве в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики Некрасова О.Е., Малюгин И.П., Картавцев А.Н., Осетрова О.С., Алексашкина В.Н. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Торосян С.А. согласны.

       Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1161 кв.м., кадастровый №, дата внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005, разрешенное использование земельного участка: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках; многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно)

Таким образом, земельный участок по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам ЕГРН от 19.11.2020 квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Алексашкиной В.Н., квартира № - Осетровой С.С., <адрес> - Малюгину И.П.; квартира № принадлежит Торосян С.А. на основании договора купли-продажи от 05.06.1995, удостоверенного нотариусом г.Шахты Карловой И.Ю. в реестре за №; в квартире № проживает Некрасова О.Е., в квартире № - Картавцев А.Н.

Во дворе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся гараж литер «Е», построенный в 1971 г. и кухня литер «Т».

На основании заявления Торосян С.А. от 12.08.2003, распоряжением мэра г.Шахты от 28.11.2003 № признан не подлежащим сносу самовольно возведенный в 1971 году гараж литер «Е» по <адрес>, на территории прилегающей к дому №.

Техническими заключениями ООО «АКБ» от 12.10.2020 подтверждается, что размещение кухни литер «Т» и гаража литер «Е» по <адрес> удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Кухня литер «Т» и гараж литер «Е» размещены в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020434:58 и не выходят за его пределы; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованные здания соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключениями №254 и №255 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 20.10.2020 и техническими заключениями ООО «АКБ» от 12.10.2020 подтверждается, что строительные конструкции гаража литер «Е» общей площадью 18,2 кв.м. и кухни литер «Т», общей площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. Размещение гаража и кухни удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

15.10.2020 Администрацией г.Шахты были выданы истцу отказы №RU61-312-143-2020 и №RU61-312-144-2020 в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию - гаража литер «Е» и кухни литер «Т» по адресу: <адрес>, и предложено признать право собственности на построенные объекты капитального строительства в судебном порядке.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> от 15.09.2020, собственники и жильцы указанного многоквартирного жилого дома не возражают против признания права собственности на гараж и кухню общей площадью 18,2 кв.м. и 16,5 кв.м. соответственно по адресу: <адрес>.

Поскольку гараж литер «Е» и кухня литер «Т» по адресу: <адрес>, соответствуют строительным правилам, судом не установлено, что гараж литер «Е» и кухня литер «Т» создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названные объекты недвижимости.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 15.02.2021.

░░░░░: