Решение по делу № 2-5653/2021 от 08.09.2021

К делу № 2-5653/2021

УИД 61RS0022-01-2021-010976-62

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Таганрог, Ростовская область 28 декабря 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания     Бескровной М.С.,

с участием истца Кузнецова А.С.,

представителя истца ООО «Арента» – Кошеленко А.И., действующего на основании доверенности от 02.12.2021,

ответчика Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Александра Сергеевича, ООО «Арента» к Васильевой Елене Александровны, 3 лица: Управление Росреестра по РО, ООО «РАДИУС» о выделе части общей долевой собственности в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

<дата> Кузнецов А.С. приобрел по договору купли-продажи у ЗАО «Радиус» нежилые помещения общей площадью 480,6 м2, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решением Таганрогского городского суда от 18.11.2009 по делу № 2-7023/09 были удовлетворены исковые требования Кузнецова А.С. и за ним было признано право собственности на нежилые помещения общей площадью 480,6 м2, находящиеся по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>).

В последствие Кузнецов А.С. приобрел по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата> долю 6 348/16196 в праве общей долевой собственности на Административно-бытовой корпус площадью 1 619,6 м2, литер «А», этажность 3, по адресу: <адрес>, в котором расположены и ранее приобретенные им нежилые помещения.

Земельный участок площадью 4 397 м2, условный кадастровый №, на котором расположены указанные объекты недвижимости, принадлежит Кузнецову А.С. на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на основании договора аренды № от <дата>. Срок действия указанного договора аренды с <дата> по <дата>.

ООО «Арента» принадлежит право на 133747 / 2530625 долей в праве общей долевой собственности на Административно-бытовой корпус площадью 1 619,6 м2, литер «А», этажность 3, по адресу: <адрес>, возникшее на основании Соглашения об отступном от 24.01.2018, удостоверенного нотариусом г. Таганрога Плотниковой Р.В. 24.01.2018 номер в реестре нотариуса №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2018.

Земельный участок площадью 4 397 м2, условный кадастровый №, на котором расположены указанные объекты недвижимости, принадлежит ООО «Арента» на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на основании договора аренды № от <дата> (срок действия указанного договора аренды с <дата> по <дата>), и договора об уступке права аренды от <дата> (срок действия с <дата> по <дата>).

Третьим участником общей долевой собственности на спорный объект недвижимости является Васильева Елена Александровна.

Несмотря на фактически сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, соглашение с ответчиком о порядке и способе раздела указанного имущества не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

С учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд произвести раздел общей долевой собственности на объект недвижимости площадью 1 619,6 м2, литер А, этажность 3, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре в собственность: Кузнецова Александра Сергеевича нежилые помещения: 1 этаж: комната № Раздевалка 26,0 м2; комната № Холодильник 55,4 м2; комната № Склад 43,2 м2; комната №а 0,4 м2; комната № Производственное помещение 69,1 м2; комната № Кабинет 6,3 м2; комната № Коридор 18,3 м2; комната № Производственное помещение 90,0 м2; комната № Раздевалка 16,3 м2; комната № Подсобное помещение 1,0 м2; комната № Туалет 1,2 м2; комната № Туалет 1,0 м2; комната № Холл 69,1 м2; комната № Служебное помещение 6,7 м2; комната № Служебное помещение 11,7 м2; комната № Служебное помещение 9,6 м2; комната № Служебное помещение 4,4 м2; комната № Кладовая 0,5 м2; комната № Приемное помещение 50,4 м2; 2 этаж комната №,3 м2; комната №а – 4,0 м2; комната №,5 м2; комната №а - 0,8 м2; комната №,5 м2; комната №а - 0,6 м2; комната №,7 м2; комната №а - 1,4 м2; комната №,1 м2; комната №,0 м2; комната №,3 м2; комната №,6 м2; комната №,4 м2; комната №,4 м2; комната №,4 м2; комната №а - 1,6 м2; комната №,8 м2; комната №,1 м2; комната №,6 м2; комната №а - 1,0 м2; комната №,7 м2; комната №,3 м2; комната №,8 м2; комната №,8 м2; комната №,8 м2; комната №,5 м2; комната №,0 м2; ООО «Арента» нежилые помещения: 1 этаж: комната № – 17,1 м2; комната № – 4,5 м2; комната № – 11,6 м2; комната № – 9,1 м2; комната № – 15,8 м2; комната № – 4,2 м2; комната №,1 м2; комната №,0 м2; оставив в собственности Васильевой Елены Александровны оставшиеся нежилые помещения; прекратить общую долевую собственность на объект недвижимости площадью 1 619,6 м2, литер А, этажность 3, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца ООО «Арента» – Кошеленко А.И., действующий на основании доверенности от 02.12.2021, просили утвердить мирового соглашение.

В судебном заседании ответчик Васильева Е.А. поддержала ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворению. Текст мирового соглашения подписан сторонами, приобщен к материалам дела, условия мирового соглашения не противоречат требованиям закона, не ущемляют прав третьих лиц, мировое соглашение заключено в добровольном порядке.

Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что заключенное мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц,

Руководствуясь ст. 39, 173, 220, главой 14.1 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Кузнецовым Александром Сергеевичем, ООО «Арента» и Васильевой Еленой Александровной, на следующих условиях:

Прекратить общую долевую собственность на объект недвижимости площадью 1 619,6 м2, литер А, этажность 3, Административно-бытовой корпус площадью 1 619,6 м2, литер «А», этажность 3, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

выделив в натуре в собственность Кузнецову Александру Сергеевичу нежилые помещения:

- 1 этаж: комната № Раздевалка 26,0 м2; комната № Холодильник 55,4 м2; комната № Склад 43,2 м2; комната №а 0,4 м2; комната № Производственное помещение 69,1 м2; комната № Кабинет 6,3 м2; комната № Коридор 18,3 м2; комната № Производственное помещение 90,0 м2; комната № Раздевалка 16,3 м2; комната № Подсобное помещение 1,0 м2; комната № Туалет 1,2 м2; комната № Туалет 1,0 м2; комната № Холл 69,1 м2; комната № Служебное помещение 6,7 м2; комната № Служебное помещение 11,7 м2; комната № Служебное помещение 9,6 м2; комната № Служебное помещение 4,4 м2; комната № Кладовая 0,5 м2; комната № Приемное помещение 50,4 м2;

- 2 этаж комната №,3 м2; комната №а – 4,0 м2; комната №,5 м2; комната №а - 0,8 м2; комната №,5 м2; комната №а - 0,6 м2; комната №,7 м2; комната №а - 1,4 м2; комната №,1 м2; комната №,0 м2; комната №,3 м2; комната №,6 м2; комната №,4 м2; комната №,4 м2; комната №,4 м2; комната №а - 1,6 м2; комната №,8 м2; комната №,1 м2; комната №,6 м2; комната №а - 1,0 м2; комната №,7 м2; комната №,3 м2; комната №,8 м2; комната №,8 м2; комната №,8 м2; комната №,5 м2; комната №,0 м2;

выделив в натуре в собственность ООО «Арента» нежилые помещения:

- 1 этаж: комната № – 42,6 м2; комната № – 4,3 м2; комната № – 9,8 м2; комната № – 8 м2; комната №– 2,3 м2; комната № – 17,1 м2; комната №,7 м2;

выделив в натуре в собственность Васильевой Елены Александровны нежилые помещения:

- 3 этаж: комната №,3 м2; комната №,8 м2; комната № – 17,6 м2; комната №,4 м2; комната №а - 0,6 м2; комната №– 9,9 м2; комната № – 3,7 м2; комната №а - 5,2 м2; комната № – 10,5 м2; комната №а - 0,6 м2; комната №,8 м2; комната №а– 1,0 м2; комната № – 108,3 м2; комната № – 1,8 м2; комната № – 1,2 м2; комната № – 18,9 м2; комната № – 35,7 м2; комната № – 37,1 м2.

Отклонения от идеальных долей сторон друг другу не компенсируются.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Прекратить производство по гражданскому делу № 2-5653/2021 по иску Кузнецова Александра Сергеевича, ООО «Арента» к Васильевой Елене Александровне, третьи лица Управление Росреестра по РО, ООО «РАДИУС» о выделе части общей долевой собственности в натуре, прекращении общей долевой собственности.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева