Решение по делу № 2-2795/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-2795/2023

24RS0028-01-2022-004912-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 8 ноября 2023 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д.

при секретаре Болдаревой Е.Е.,

с участием представителя истца Непомнящей И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Е.В., Платонова О.А. к Гаджиев Т.Ю. об устранении нарушений прав собственников квартир в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Журавлева Е.В. и Платонова О.А. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику Гаджиеву Т.Ю. Свои требований мотивировали тем, что ответчик организовал в помещении <адрес> предприятие общественного питания и 31.10.2022 вывел из данного помещения вентиляционную трубу, которую закрепил на фасаде дома. При работе вентиляционной трубы создаётся шум, вибрация, также стоит неприятный запах масла. Требования собственников демонтировать вентиляционную трубу ответчик игнорирует. Поскольку Гаджиев не получал согласия собственников на размещение вытяжной вентиляционной трубы, истцы просят суд обязать ответчика демонтировать вытяжную вентиляционную трубу с удерживающими конструкциями, выведенную из помещения <адрес>, а также устранить с использованием надлежащих строительных материалов отверстия в стене дома после осуществленного демонтажа.

Представитель истца Непомнящая И.Г. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Истцы, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «СуперСтрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14., ФИО15 ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. Фактическое использование общего имущества ответчиком без согласия собственников, выраженного в установленном порядке, нарушает их право собственности.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Журавлева Е.В. и Платонова О.А. являются собственниками жилых помещений № и № соответственно, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>

Ответчику Гаджиеву Т.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 46 в данном доме, расположенное на первом этаже.

Как следует из искового заявления и представленных истцами фотографий, из помещения №, принадлежащего ответчику Гаджиеву, выведена металлическая вентиляционная труба, которая закреплена на фасаде наружной стены дома в районе четвёртого подъезда. При работе вентиляционной трубы создаётся шум, вибрация, также стоит неприятный запах масла.

Согласно исковому заявлению и письменным пояснениям представителя управляющей компании, согласие собственников помещений этого дома на размещение данной вентиляционной трубы в установленном законом порядке ответчиком получено не было. На требования собственников демонтировать вентиляционную трубу ответчик Гаджиев не реагирует. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценивая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку для использования общедомового имущества необходимо в силу ст. 36 ЖК РФ получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Получение такого согласия собственников ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для дальнейшего использования Гаджиевым общедомового имущества не имеется.

Ранее в соответствии с вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Красноярска от 23.11.2021 уже производился демонтаж вентиляционной трубы на фасаде дома из помещения № 46. Согласно акту визуального осмотра демонтаж произведен по состоянию на 07.06.2022. У суда не имеется оснований не доверять доводам искового заявления о том, что вновь монтаж вентиляционной трубы осуществлен 31.10.2022, то есть после регистрации права собственности на помещение за Гаджиевым.

Учитывая обстоятельства дела, вытяжная вентиляционная труба подлежат демонтажу, а отверстия в стене дома, выполненные при монтаже вентиляционной трубы с удерживающими конструкциями, подлежат устранению, с учётом разумности, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. С учетом объема работ по демонтажу трубы и обстоятельств дела, суд полагает такой срок разумным и достаточным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Гаджиев Т.Ю. (паспорт №) демонтировать с фасада жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вытяжную вентиляционную трубу с удерживающими конструкциями, выведенную из помещения №, и устранить с использованием надлежащих строительных материалов отверстия в стене дома, выполненные при монтаже трубы, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 08.11.2023.

Судья          Мугако М.Д.