Решение от 03.05.2023 по делу № 33-3441/2023 от 13.04.2023

Дело № 33-3406/2023 (27RS0001-01-2022-005761-32), судья Пляцок И.В.

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

3 мая 2023 года                             город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Верхотуровой И.В., Клименко Е.Г.,

при секретаре Шишкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-436/2023 по иску Валовой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик - Управление инвестиционных программ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе Валовой Е.В. на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 27 января 2023 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., выслушав Валову Е.В., ее представителей Мельник К.А., Беспалову В.Р., представителя ООО «Специализированный застройщик» - Беличенко А.Г.,

у с т а н о в и л а:

Валова Е.В. обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик - Управление инвестиционных программ» с иском, в котором указала, что 03.05.2018 между Валовой Е.В. и ООО «Специализированный застройщик–Управление инвестиционных программ» заключен договор №216/П-1 участия в долевой строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать истцу объект строительства – квартиру. Актами с участием инженера по обеспечению гарантийных обязательств зафиксированы недостатки строительства квартиры: течь осадков по стене, следы намокания штукатурки на балконе, которые ответчик не устранил. 16.09.2022 специалистом ООО ТСК «Русгер» определена стоимость устранения недостатков в размере 77 054 руб. 25.09.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, уплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков строительства, возмещении расходов. 06.10.2022 ответчик перечислил на счет истца денежные средства в размере 154 091 руб., которые истец на основании ст.319 ГК РФ распределил следующим образом – 10 000 руб. расходы на составление специалистом акта, 16 500 руб. на услуги представителя, расходы на устранение недостатков строительства 77 054 руб., остальная сумма 50 537 руб. частично погашает заявленную неустойку за нарушение сроков устранения недостатков.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков строительства в размере 630 620,36 руб. (681 157,36-50 537); неустойку начиная с 23.09.2022 в размере 1% от суммы 77 054 руб. по день фактической ее выплаты; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 27.01.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Валовой Е.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Полагает, что размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства не ограничена стоимостью расходов необходимых для устранения недостатков, суд неправильно применил ст.319 ГК РФ. Полагает, что выводы суда о том, что ответчик не присутствовал при составлении актов о нарушении качества строительства противоречат материалам дела. Ответчик признавал обязанность произвести ремонт недостатков в порядке гарантии. Суд необоснованно уменьшил размер неустойки применив положения ст.333 ГК РФ, поскольку ходатайств от ответчика не поступало, вопрос о снижении неустойки и штрафа не рассматривалось и обсуждение не ставился. Не подлежит применению мораторий установленный постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 03.05.2018 между ООО «СЗ-УИП» и Валовой Е.В. заключен договор участия в долевой строительстве №216/П-1, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилое помещение двухкомнатную квартиру, обозначенную под номером 216, площадью 60,82 кв.м, расположенную в подъезде 2 на 9 этаже под порядковым номером пять при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в объекте «Жилой комплекс «Петроглиф парк» по <адрес>, 1 этап строительстве».

Согласно п.2.3 общая цена договора составляет 3 595 180,28 руб.

Согласно п.6.10 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключение технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня получения застройщиком в установленном законодательством порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.11 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного строка. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный с участником долевого строительства. Стороны согласовывают срок устранения указанных недостатков (дефектов) не более 20 дней.

08.02.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано Валовой Е.В.

Согласно акту комиссионного осмотра от 02.04.2020, с участием с участием инженера по обеспечению гарантийных обязательств в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлена течь осадков по стене смежной с комнатой в стене примыкание к балконному остеклению. Следы намокания на штукатурке балкона с отслоением и разводами желтого цвета. Примерная площадь повреждений около 1,5 кв.м. Балкон без отделки состояние «после строителей».

Согласно акту от 02.06.2020 зафиксировано отслоение побелочного слоя справа на стене 2,7*0,4 кв.м, на полу железобетонного покрытия видно мокрое пятно 0,8*0,4 кв.м.

Согласно акту от 03.07.2020 установлена течь осадков по стене в месте примыкания к балконному остеклению. Установлен срок устранения до 10.07.2020.

Согласно акту от 19.08.2020 установлено, что имеются следы промокания на балконе, стена слева. Произведена герметизация примыкания стойки витража противоположной отсечки.

Согласно уведомлению от 28.04.2021 №635-4 застройщик ООО «СЗ-УИП» уведомил Валову Е.В. о необходимости предоставления доступа в жилое помещение – квартиру №216.

Согласно акту от 10.07.2020 в квартире <адрес> выполнена герметизация стыков витража.

Из уведомления ООО «Тихоокеанская строительная компания» от 13.07.2020, направленного в адрес ООО «СЗ-УИП», следует, что недостатки, выявленные в квартире №216 по объекту жилой комплекс «Петроглиф парк» по <адрес>. Жилой дом №1», устранены в полном объеме.

Согласно уведомлению от 18.08.2020 №934-3 застройщик уведомил Валову Е.В. о необходимости предоставления доступа инженеру по исполнению гарантийных обязательств ООО «СЗ-УИП» Фарахутдинова Д.В. в квартиру <адрес> для осмотра участка возникновения недостатков.

31.08.2020 ООО «СЗ-УИП» направило уведомление Валовой Е.В. об отставании от графика по осуществлению работ по герметизации вертикальных и горизонтальных стыков примыкания витражного остекления к фасаду в связи с неблагоприятными погодными условиями, а также о корректировке сроков окончания работ, которые будут выполнены в ближайшее время, о которых Валова Е.В. будет уведомлена отдельно.

Согласно акту предварительного осмотра ООО «РУСГЕР» №16-09/22 от 16.09.2022 установлено, что для устранения протеканий по балкону необходимо выполнить качественную кровлю балкона, а также герметизацию конструкций витража с наружной стороны. Стоимость этих восстановительных работ составляет 77 054 руб.

25.09.2022 Валова Е.В. направила в адрес ООО «СЗ-УИП» претензию (которая получена ответчиком 27.09.2022) с требованием об оплате расходов на устранение недостатков в размере 77 054 руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 681 157 руб., расходов на составление акта предварительного осмотра в размере 10 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 16 500 руб.

Платежным поручением №10 от 06.10.2022 Валовой Е.В. произведена выплата по претензии от 25.09.2022 с расшифровкой назначения платежа: сумм расходов по устранению недостатков 77 054 руб., неустойка (за минусом НДФЛ 10 017 руб.) 67 037 руб., расходов на экспертное заключение 10 000 руб.

Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 319, 395 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителе», разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», исходил из того, что требования Валовой Е.В. к ООО «СЗ-УИП» о взыскании неустойки за нарушение срок устранения недостатков строительства не подлежат удовлетворению, поскольку удовлетворены в досудебном порядке, срока выплаты стоимости расходов на уста\ранение недостатков ответчик не нарушил, в удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, штрафа также отказал, поскольку они являются производными от основных требований.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда в части отказа в взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по следующим основаниям. по следующим основаниям.

Частью 8 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банк░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), ░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ 8 ░░░░░░ 7 ░░ ░░ 30.12.2004 N214-░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 23 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░»). ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ 30.12.2004 N214-░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 3 ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 23.1, ░░░. 4 ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 28 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.12.2004 N214-░░.

░░░░░ ░░ 02.04.2020 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ 25.09.2022 ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ 22.04.2020 ░░ 24.09.2022, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 06.10.2022 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 77 054 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░ ░░░░ 10 017 ░░░.) 67 037 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 13, 15 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 319 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

15.08.2022 ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (1 500 ░░░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (10 000 ░░░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (5 000 ░░░.). ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 500 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 500 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 2721226463) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 500 ░░░.,

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

░░░░░