Решение по делу № 33-8617/2012 от 17.09.2012

Судья Горбикова Л.Г. Дело № 33-8617

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 октября 2012 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Бизякиной Н.П.,

судей: Мельниковой О.Г., Крайниковой Т.В.,

при секретаре: Перун А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сно Н.Ю., Комаровой В.А. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес>

по апелляционной жалобе представителя администрации г. Владивостока

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 июня 2012 года, которым суд постановил: «Исковые требования Сно Н.Ю. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> - удовлетворить.

Обязать администрацию г. Владивостока в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по капитальному ремонту жилого <адрес> в г. Владивостоке, а именно: произвести капитальный ремонт фундамента путем восстановления разрушенных частей и усиления конструкции фундамента, устройства дренажной системы, устройства гидроизоляции; капитальный ремонт перекрытия путем зачистки балок от коррозии, усиления конструкции перекрытий, обработки металлических элементов антикоррозионными составами, восстановления кирпичной кладки, восстановления штукатурного слоя перекрытий, окраски поверхности плит перекрытий; капитальный ремонт стен (фасада) с восстановлением стен цокольного этажа: усилением (при необходимости), заделка трещин; смена штукатурного слоя, окраска цокольной части здания; смена обшивки фасада из досок обшивки; обработка стен антисептирующими и огнезащитными составами, смену балконных перекрытий; смену внутренней штукатурки по дранки с заменой дранки; окраску внутренних помещений водоэмульсионными и масляными составами; капитальный ремонт кровли с заменой утеплителя, полной заменой кровельного покрытия; заменой стропильной системы, с заменой системы организованного водостока); капитальный ремонт помещений общего пользования: конструкции пола (замена пола подвального этажа из цементно-песчаной стяжки; замена конструкций пола: дощатого настила, лаг; окраска пола масляными составами); лестниц (полная замена деревянных ступеней, частичная замена деревянных косоуров, перил, производство окраски лестничных маршей, перил масляными составами); оконных и дверных блоков (полная замена окон и внутренних дверей); капитальный ремонт системы водоснабжения (холодного, горячего), путем замены трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, включая стояки поэтажной разводки, запорной арматуры (вентилей), водомерных узлов; устройство изоляционного покрытия трубопроводов горячего водоснабжения); капитальный ремонт системы теплоснабжения (замена системы отопления подъездов многоквартирного жилого дома с устройством её подключения к основной системе; устройство изоляционного покрытия трубопроводов; установка приборов учета теплоэнергии); капитальный ремонт системы канализации (замена вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации, включая поэтажные стояки); капитальный ремонт системы электроснабжения (полная замена системы с заменой разводки и ВРУ (согласно актуальным требованиям ПУЭ /14/),; капитальный ремонт придомовой территории, путем замены отмостки и замены асфальтового покрытия.

Исковые требования Комаровой В.А. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> - оставить без удовлетворения.»

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя администрации г. Владивостока - Офицеровой О.В., представителя ООО «НП Управляющая компания Эгершельд» - Соломенник Е.С., судебная коллегия

Установила:

Сно Н.Ю., Комарова В.А., обратились с иском к администрации г. Владивостока, в котором просили суд обязать администрацию г. Владивостока выполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта <адрес> в г. Владивостоке в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: произвести капитальный ремонт фундамента путем восстановления разрушенных частей и усиления конструкции фундамента, устройства дренажной системы, устройства гидроизоляции; произвести капитальный ремонт перекрытия путем зачистки балок от коррозии, усиления конструкции перекрытий, обработки металлических элементов антикоррозионными составами, восстановления кирпичной кладки, восстановления штукатурного слоя перекрытий, окраска поверхности плит перекрытий; произвести капитальный ремонт стен (фасада), отмостки; произвести капитальный ремонт кровли; произвести капитальный ремонт помещений общего пользования путем замены конструкции пола в подвальном помещении и на лестничных клетках, замены ступеней лестницы и замены косоуров, перил, замены окон и дверей; замены штукатурного и окрасочного слоев поверхности стен и потолков; произвести капитальный ремонт системы водоснабжения (холодного, горячего); произвести капитальный ремонт системы теплоснабжения; произвести капитальный ремонт системы канализации; произвести капитальный ремонт системы электроснабжения; произвести капитальный ремонт придомовой территории.

В судебном заседании истец Сно Н.Ю. поддержал исковые требования.

В судебное заседание истец Комарова В.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Владивостока Казеева У.А. исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «НП УК Эгершельд» Соломенник Е.С. поддержала исковые требования.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований, с ним не согласилась представитель администрации г. Владивостока и подала апелляционную жалобу об отмене решения суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного решения.

Согласно ст. 6 и п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также содержание и использование жилищного фонда.

В соответствии со ст. ст. 210, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ст. 16 и Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обязанность по капитальному ремонту многоквартирного дома, возникшая у администрации г. Владивостока, как бывшего наймодателя и не исполненная на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Форма участия собственников квартир в содержании жилого дома определена ст. 158 Жилищного кодекса РФ путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что истец Сно Н.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2009г. является собственником и проживает в <адрес> в г. Владивостоке, а истец Комарова В.А. на основании ордера № 424 является нанимателем и проживает в <адрес> в <адрес> в г. Владивостоке 1917 года постройки, эксплуатируется 95 лет.

Согласно представленному в материалы дела Заключению № 288/2011 от 13.01.2012г., выполненному специалистами Консалтинговой Компании «Арктур Эксперт» об определении технического состояния объекта недвижимости <адрес> в г. Владивостоке, 1917 года постройки, основными причинами возникновения дефектов и повреждений являются общий физический износ конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома; истечение эффективного срока службы конструкций и элементов, в связи с чем, требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде комплексного капитального ремонта: фундамента (восстановление разрушенных частей фундамента; проведение мероприятия по определению несущей способности фундамента здания, проведение мероприятия по усилению конструкций; устройство дренажной системы, устройство гидроизоляции фундамента); перекрытий (зачистка балок от коррозии; проведение мероприятия по определению несущей способности элементов, проведение мероприятия по усилению конструкций перекрытий подвального этажа; обработка металлических балок антикоррозионными составами; восстановление кирпичной кладки; восстановление штукатурного слоя перекрытий во всем доме (в местах общего пользования); окраска поверхности плит перекрытия составами на водной основе)); стен (восстановление стен цокольного этажа: усиление (при необходимости), заделка трещин; смена штукатурного слоя, окраска цокольной части здания; смена обшивки фасада из досок обшивки; обработка стен антисептирующими и огнезащитными составами; смена балконных перекрытий; смена внутренней штукатурки по драни с заменой дранки; окраска внутренних помещений водоэмульсионными и масляными составами); кровли (очистка чердачного помещения, замена утеплителя; полная замена кровельного покрытия; замена стропильной системы; замена системы организованного водостока); конструкций пола (замена пола подвального этажа из цементно-песчаной стяжки; замена конструкций пола: дощатого настила, лаг; окраска пола масляными составами); лестниц (полная замена деревянных ступеней, частичная замена деревянных косоуров, перил, произвести окраску лестничных маршей, перил масляными составами); оконных и дверных блоков (полная замена окон и внутренних дверей), системы холодного водоснабжения (замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, включая стояки поэтажной разводки, запорной арматуры (вентилей), водомерных узлов; устройство изоляционного покрытия трубопроводов горячего водоснабжения); системы канализации (замена вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации, включая поэтажные стояки); системы теплоснабжения (отопления) (замена системы отопления подъездов многоквартирного жилого дома с устройством её подключения к основной системе; устройство изоляционного покрытия трубопроводов; установка приборов учета теплоэнергии); системы электроснабжения (полная замена системы с заменой разводки и ВРУ (согласно актуальным требованиям ПУЭ /14/), благоустройство придомовой территории (замена отмостки и асфальтового покрытия).

С учетом изложенного, техническое состояние жилого <адрес> в г. Владивостоке оценивается как недопустимое и аварийное.

В соответствии с Договором № 064-737/05 об оказании услуг по организации обслуживания и содержания общего имущества от 04 апреля 2005 г. и Актом приема передачи жилой дом <адрес> в г. Владивостоке передан на техническое обслуживание администрацией города Владивостока НП «Управляющая компания «Эгершельд» 01 июня 2005 г.

На дату передачи администрацией города Владивостока в собственность истца Сно Н.Ю. в 2009 году <адрес> в г. Владивостоке, бывшим наймодателем (администрацией города Владивостока) не исполнена обязанность по производству капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который требовался как до приватизации квартиры, так и в настоящее время.

Администрацией г.Владивостока не представлено доказательств производства капитального ремонта дома 1917 года постройки, что свидетельствует о неисполнении администрацией г. Владивостока обязанностей по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда до его приватизации.

Таким образом, обязательства бывшего наймодателя - администрации г. Владивостока, по капитальному ремонту общего имущества жилого многоквартирного <адрес> в г. Владивостоке в настоящее время сохраняются, поэтому оснований для освобождения администрации г. Владивостока от таких работ и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ не имеется.

Данный вывод суда в решении мотивирован, основан на нормах закона, собранных по делу доказательствах и оснований для признания его неправильным у судебной коллегии не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, ошибочны, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Владивостока – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи