Решение по делу № 2-919/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-919/2021

44RS0028-01-2021-001252-47

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома                                                                                                  17 сентября 2021 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Коммунсервис», ООО «Экотехноменеджмент», МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК «Гарант» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Коммунсервис», ООО «Экотехноменеджмент», МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК «Гарант» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 3/8 долей жилого помещения по адресу (адрес). Совместно с истцом собственниками являются так же ответчики ФИО1 - 3/8 доли в праве, и несовершеннолетний ФИО3 - 1/4 доля жилого помещения.

Управляющей организацией в многоквартирном доме № 4 п. Зарубино является ООО «УК «ГАРАНТ». Управляющей организацией ежемесячно выставляются платежные документы для оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и платежные документы для оплаты взносов с целью формирования фонда капитального ремонта.

Платежные документы от ООО «УК «ГАРАНТ» предоставляются на лицевые счета: № - ФИО2 - 3/8 долей от общей площади; 791009790 - ФИО1 3/8+1/4 = 5/8 долей от общей площади, на основании совместного заявления собственников от ДДММГГГГ пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Ресурсоснабжающими организациями в многоквартирном доме № 4 п. Зарубино Костромского района являются: ПАО «Костромская сбытовая компания» ОГРН 1044408642629 - электрическая энергия, МУП «Коммунсервис» Костромского района ОГРН 1054477610934 - центральное отопление, горячее водоснабжение; ООО «Экотехноменеджмент» ОГРН 1037739418199 - обращение с ТКО; МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» ОРГН 1024400535356 - холодное водоснабжение, водоотведение.

Вышеуказанные ресурсонабжающие организации посредством АО «ЕИРКЦ» выставляют единый платежный документ на оплату коммунальных услуг на один лицевой счет.

В настоящее время ответчики (собственники помещения) не производят оплату за коммунальные услуги, в связи с чем на едином лицевом счете образовалась задолженность.

Истец указывает, что с его стороны обязательства по оплате коммунальных услуг по платежному документу АО «ЕИРКЦ» исполнены.

Разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг обеспечит защиту интересов истца и исключит неправомерное принудительное взыскание с истца задолженности за коммунальные услуги.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, уже имеется соглашение об определении порядка определения расходов на его содержание, на основании изложенного, истец просил обязать ПАО «Костромская сбытовая компания, МУП «Коммунсервис» Костромского района, ООО «Экотехноменеджмент», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: (адрес).

В ходе рассмотрения дела с согласия истца из числа лиц, участвующих в деле, исключены МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК «Гарант»; ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Коммунсервис», ООО «Экотехноменеджмент» исключены из числа ответчиков, переведены в статус третьих лиц; АО «ЕИРКЦ» привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц МУП «Коммунсервис» - ФИО5, ПАО «Костромская сбытовая компания», АО «ЕИРКЦ» - ФИО6 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Экотехноменеджмент» о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без их участия не представили.

С учетом мнения стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м, по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, - 3/8 доли в праве, ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, - 3/8 доли в праве, ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, - 1/4 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-36).

Из актовой записи о рождении № от ДДММГГГГ усматривается, что ФИО1 является матерью ФИО3 ДДММГГГГ года рождения.

Согласно справке, по адресу: (адрес), зарегистрированы: ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, ФИО3 ДДММГГГГ года рождения.

В отношении квартиры № 17 по указанному адресу открыт отдельный лицевой счет. Начисление платы за коммунальные услуги по спорной квартире производится, в том числе, исходя из площади занимаемого сторонами жилого помещения, а также зарегистрированных лиц.

Также из материалов дела следует, что по указанной квартире АО «ЕИРКЦ» производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в рамках заключенных агентских договоров, в том числе по агентскому договору с ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Коммунсервис» Костромского района, ООО «Экотехноменеджмент».

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сособственниками спорного жилого помещения истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету.

С учетом изложенного, порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг должен быть определен пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а также исходя из площади фактически принадлежащих сторонам комнат и мест общего пользования, приходящихся на долю каждого из сособственников. Кроме того, подлежит учету количество проживающих семей (семья истца и семья ответчика) и зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Таким образом, подлежит установлению следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 64,4 кв.м, между сособственниками данного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 вносит плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащей ему доле (3/8) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 24,15 кв.м, а также исходя из зарегистрированных в жилом помещении граждан в количестве 1 (одного) человека; ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, вносит плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащим ей и сыну долям (5/8(3/8+1/4)) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 40,25 кв.м, а также исходя из зарегистрированных в жилом помещении граждан в количестве двух (двух) человек.

Поскольку стороны имеют разный бюджет, то самостоятельно в добровольном порядке невозможно выполнять обязанности по осуществлению платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом определенного судом порядка, в связи с чем им необходимы отдельные платежные документы.

Решение суда является основанием ресурсоснабжающим организациям, а также АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за указанные услуги каждому сособственнику жилого помещения и направлению каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 64,4 кв.м, между сособственниками указанной квартиры, в соответствии с которым:

ФИО2 вносит плату за жилищно-коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле (3/8 долей) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 24,15 кв.м, а также исходя из зарегистрированных в жилом помещении граждан в количестве 1 (одного) человека;

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, вносит плату за жилищно-коммунальные услуги пропорционально принадлежащим ей и сыну долям (5/8 долей) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 40,25 кв.м, а также исходя из зарегистрированных в жилом помещении граждан в количестве двух (двух) человек.

Решение суда является основанием ресурсоснабжающим организациям и АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги каждому сособственнику жилого помещения и направления каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному выше порядку.

Разъяснить, что ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Ю. Иванова