Решение по делу № 2-2554/2019 от 03.06.2019

Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-2554/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Быковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой Анны Анатольевны, Айрапетовой Сони Рагимовны к Администрации г. Новочеркасска, Дудакову Николаю Федоровичу, Рябову Владимиру Владимировичу, Рябовой Валентине Васильевне, Рябову Владимиру Васильевичу, Старыгину Алексею Васильевичу, Макарову Виктору Антоновичу, Макаровой Марии Петровне, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о выделе в натуре доли домовладения, сохранении помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о выделе в натуре доли жилого помещения, в обосновании указав, что земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 661 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных, многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки; расположен в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами). На указанном земельном участке расположены следующие строения:

одноэтажный жилой дом литер «А»;

одноэтажный жилой дом литер «Б»;    _

служебные строения: сараи литер «Н», «Т», «3», «Ж», «П», душ литер «Р»,
уборная литер «У1», гараж литер «X» (возведен Жуковой А.А. в 2011 году).

Здание литера «А», кадастровый №, площадью 161,4 кв.м. (без учета площадей в неотапливаемых пристроях) состоит из основной части здания - литера «А» и пристроев литеры «аЗ», «а4», «аб». Оборудовано следующими видами благоустройства: водопровод, канализация (автономная), электрификация, газоснабжение. Отопление дома автономное, от отопительных котлов и печей на твердом топливе.

В составе здания имеются учтенные помещения: -<адрес> площадью 44,5 кв.м., кадастровый №;

<адрес> площадью 37,7 кв.м., кадастровый №;

<адрес> площадью 27,2 кв.м., кадастровый №;

<адрес> площадью 52,0 кв.м., кадастровый №.

Указанное здание принадлежит на праве общей долевой собственносп
истцам и ответчикам в следующих долях:    

Дудаков Николай Федорович - 22/100; Рябов Владимир Владимирович - 1/12; Рябова Валентина Васильевна-1/12; Рябов Владимир Васильевич-1/12; Старыгин Алексей Васильевич- 11/200; Макаров Виктор Антонович - 11/200; Жукова Анна Анатольевна- 13/50; Айрапетова Соня Рагимовна-4/25.

Здание литер «Б» с пристроями литер «б», «61», «62», кадастровый №, площадью 55,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: Дудаков Николай Федорович - 22/100; Старыгин Алексей Васильевич- 11/200; Макарова Мария Петровна-11/200; Жукова Анна Анатольевна-13/50.

По согласованному сторонами и не оспариваемому порядку пользования на долю Жуковой А.А. в целом домовладении (13/50) приходится <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., кадастровый №; на долю Айрапетовой СР. в целом домовладении (4/25) - <адрес> жилом доме литер «А», состоящая из двух комнат общей площадью 3 7,7 кв.м., в т.ч. жилой - 24,5 кв.м., кадастровый №.

Вышеописанный порядок пользования подтверждается также правоустанавливающими документами правопредшественников истцов. Так, Договором передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан от 15.07.1994г. №, правопредшественникам Жуковой А.А., Горбенко Г.Ю., Горбенко И.Л., на правах общей совместной собственности была передана <адрес> жилом доме литер «А», состоящая из двух комнат общей площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., в качеств 13/50 долей на целое домовладение, состоящее из жилых домов литер «А» и«Б».    Договором передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан от <дата> №, правопредшественнику Айрапетовой СР., Родионовой А.Ф., передана <адрес> жилом доме литер «А», состоящая из двух комнат общей площадью 37,9 кв.м., в т.ч. жилой - 24,5 кв.м. в качестве 4/25 долей на целое домовладение, состоящее из жилых домов литер «А» и «Б». При последующих переходах права регистрация долевой собственности на 4/25 доли жилого дома литер «Б» Айрапетовой СР. не осуществлялась.

Квартира №, владельцем которой является Жукова А.А., представляет собой следующие помещения в жилом доме литер «А»: -№ цокольного этажа: кухня площадью 11,0 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 19,8 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 21,2 кв.м.;

-    помещения, расположенные в неотапливаемой (холодной) пристройке литер «аЗ».

Квартира №, владельцем которой является Айрапетова СР., представляет собой следующие помещения в жилом доме литер «А»:

-    № первого этажа (ранее - №): жилая комната плрщадью 9,4 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): жилая комната площадью 15,1 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): коридор площадью 5,7 кв.м.;

-№ первого этажа (ранее - №): кухня площадью 6,5 кв.м.; -№ первого этажа (ранее - №): туалет площадью 0,3 кв.м.; -№ первого этажа (ранее - №): коридор площадью 0,7 кв.м.

Помещений в жилом доме литер «Б» истцы не имеют.

В настоящее время истцы желают прекратить право общей долевой собственности путем выдела своих долей в натуре.

Экспертным заключением от <дата>, изготовленным судебным экспертом Плющевым Д.Б. здание литер «А» является многоквартирным домом.

В результате выдела в натуре 4/25 долей в праве собственности, которые соответствуют помещениям ранее учтенной <адрес>, находящихся в пользовании Айрапетовой СР., образуется <адрес>, состоящая из помещений №№ первого этажа здания литер «А». <адрес> образуемого помещения - 37,7 кв.м., в т.ч. жилой - 24,5 кв.м. Сообщения между помещениями, предполагаемыми к выделу, и помещениями остальной части дома отсутствует.

Доступ в помещения выделяемой квартиры осуществляется непосредственно с территории общего пользования - приквартирного земельного участка, через помещение № (коридор) первого этажа. Образованная квартира не включает в себя помещения общего пользования, является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект права - объект недвижимого имущества.

С целью улучшения условий проживания и комфортности, Жуковой А.А. в помещениях <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате чего изменилась их конфигурация, общая площадь и состав инженерно-технического оборудования (демонтированы

ненесущие перегородки между помещениями ванны и туалета, дверной блок, заложен дверной проем, в результате чего сформированы помещения, входящие в состав помещений жилого <адрес> 0 коридор площадью 3,8 кв.м., № - санузел площадью 2,0 кв.м.; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование).

Разрешительная документация оформлена не была, в связи с чем уполномоченное в соответствии с главой 4 ЖК РФ на решение вопроса о возможности согласования работ по перепланировке и переустройству, лицо, отказало Жуковой А.А. в удовлетворении соответствующего заявления, предложив обратиться в суд.

Как следует из выводов заключения специалиста от <дата>, изготовленного судебным экспертом Плющевым Д.Б., выполненная перепланировка и переустройство выделяемых помещений в многоквартирном доме литер «А» произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, прочность отдельных его несущих конструкций, не ведут к нарушению f работе инженерных систем и(или) установленного „на них оборудования, -ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

В результате выдела и перепланировки с переустройством, образуется изолированное жилое помещение, соответствующее нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ - <адрес> площадью 57,8 кв.м., состоящая из помещений №№, 7, 8 цокольного этажа здания многоквартирного дома литер «А».

Доступ в помещения <адрес> осуществляется непосредственно с территории общего пользования - приквартирного земельного участка, через помещение № (коридор) цокольного этажа. Образованная квартира не включает в себя помещения общего пользования, является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект права - объект недвижимого имущества.

Выдел в натуре 13/50 долей в праве собственности на здание литер «А» и здание литер «Б», принадлежащих Жуковой А.А., которые— соответствовали помещениям ранее учтенной <адрес>, находящимся у нее в пользовании, в виде обособленного изолированного помещения, технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре 4/25 долей в праве собственности на здание литер «А» и здание литер «Б», принадлежащих Айрапетовой А.А., которые соответствовали помещениям ранее учтенной <адрес>, находящимся у нее в пользовании, в виде обособленного изолированного помещения, технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просят суд выделить в натуре принадлежащие Жуковой Анне Анатольевне 13/50 долей в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

-жилой дом литера «А», кадастровый №, площадью 161,4 кв.м.;

-    жилой дом литера «Б», кадастровый №,
прекратив ее право общей долевой собственности на указанную долю.

Признать за Жуковой Анной Анатольевной право собственности на <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., кадастровый №, состоящую из следующих помещений: -№ цокольного этажа: кухня площадью 11,0 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 19,8 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 21,2 кв.м.;

-    помещения №№, расположенные в неотапливаемой (холодной) пристройке литер «а3», расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Сохранить перепланировку и переустройство выделяемых Жуковой Анне Анатольевне помещений:

-№ цокольного этажа: кухня площадью 11,0 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 19,8 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 21,2 кв.м.;

-    помещений, расположенных в неотапливаемой (холодной) пристройке литер «а3», в совокупности представляющих <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Признать за Жуковой Анной Анатольевной право собственности на гараж литер «X», общей площадью 25,0 кв.м., строительный объем 103,0 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа, служебное, площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие Айрапетовой Соне Рагимовне 4/25 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

-жилой дом литера «А», кадастровый №, площадью 161,4 кв.м.;

-    жилой дом литера «Б», кадастровый №, прекратив ее право общей долевой собственности на указанную долю.

Признать за Айрапетовой Соней Рагимовной право собственности на <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., в т.ч. жилой - 24,5 кв.м., кадастровый №, состоящую из следующих помещений:

№ первого этажа (ранее - №): жилая комната площадью 9,4 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): жилая комната площадью 15,1 кв.м.;

№ первого этажа (ранее - №): коридор площадью 5,7 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): кухня площадью 6,5 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): туалет площадью 0,3 кв.м.;

-    № первого этажа (ранее - №): коридор площадью 0,7 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, г.
Новочеркасск, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истцов, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ч. 2).

В соответствии со ст.247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Как сособственник домовладения истица вправе реализовывать в судебном порядке все те полномочия, которые принадлежат собственникам, в том числе, требовать раздела домовладения или выдела своей доли в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 661 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных, многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки; расположен в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами). На указанном земельном участке расположены следующие строения:

одноэтажный жилой дом литер «А»;

одноэтажный жилой дом литер «Б»;    _

служебные строения: сараи литер «Н», «Т», «3», «Ж», «П», душ литер «Р»,
уборная литер «У1», гараж литер «X» (возведен Жуковой А.А. в 2011 году).

Здание литера «А», кадастровый №, площадью 161,4 кв.м. (без учета площадей в неотапливаемых пристроях) состоит из основной части здания - литера «А» и пристроев литеры «аЗ», «а4», «аб». Оборудовано следующими видами благоустройства: водопровод, канализация (автономная), электрификация, газоснабжение. Отопление дома автономное, от отопительных котлов и печей на твердом топливе.

В составе здания имеются учтенные помещения: -<адрес> площадью 44,5 кв.м., кадастровый №;

<адрес> площадью 37,7 кв.м., кадастровый №;

<адрес> площадью 27,2 кв.м., кадастровый №;

<адрес> площадью 52,0 кв.м., кадастровый №.

Указанное здание принадлежит на праве общей долевой собственносп
истцам и ответчикам в следующих долях:    

Дудаков Николай Федорович - 22/100; Рябов Владимир Владимирович - 1/12; Рябова Валентина Васильевна-1/12; Рябов Владимир Васильевич-1/12; Старыгин Алексей Васильевич- 11/200; Макаров Виктор Антонович - 11/200; Жукова Анна Анатольевна- 13/50; Айрапетова Соня Рагимовна-4/25.

Здание литер «Б» с пристроями литер «б», «61», «62», кадастровый №, площадью 55,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: Дудаков Николай Федорович - 22/100; Старыгин Алексей Васильевич- 11/200; Макарова Мария Петровна-11/200; Жукова Анна Анатольевна-13/50.

По согласованному сторонами и не оспариваемому порядку пользования на долю Жуковой А.А. в целом домовладении (13/50) приходится <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., кадастровый №; на долю Айрапетовой СР. в целом домовладении (4/25) - <адрес> жилом доме литер «А», состоящая из двух комнат общей площадью 3 7,7 кв.м., в т.ч. жилой - 24,5 кв.м., кадастровый №.

Вышеописанный порядок пользования подтверждается также правоустанавливающими документами правопредшественников истцов. Так, Договором передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан от 15.07.1994г. №, правопредшественникам Жуковой А.А., Горбенко Г.Ю., Горбенко И.Л., на правах общей совместной собственности была передана <адрес> жилом доме литер «А», состоящая из двух комнат общей площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., в качеств 13/50 долей на целое домовладение, состоящее из жилых домов литер «А» и«Б».    Договором передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан от <дата> №, правопредшественнику Айрапетовой СР., Родионовой А.Ф., передана <адрес> жилом доме литер «А», состоящая из двух комнат общей площадью 37,9 кв.м., в т.ч. жилой - 24,5 кв.м. в качестве 4/25 долей на целое домовладение, состоящее из жилых домов литер «А» и «Б». При последующих переходах права регистрация долевой собственности на 4/25 доли жилого дома литер «Б» Айрапетовой СР. не осуществлялась.

Квартира №, владельцем которой является Жукова А.А., представляет собой следующие помещения в жилом доме литер «А»: -№ цокольного этажа: кухня площадью 11,0 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 19,8 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 21,2 кв.м.;

-    помещения, расположенные в неотапливаемой (холодной) пристройке литер «аЗ».

Квартира №, владельцем которой является Айрапетова СР., представляет собой следующие помещения в жилом доме литер «А»:

-    № первого этажа (ранее - №): жилая комната плрщадью 9,4 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): жилая комната площадью 15,1 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): коридор площадью 5,7 кв.м.;

-№ первого этажа (ранее - №): кухня площадью 6,5 кв.м.; -№ первого этажа (ранее - №): туалет площадью 0,3 кв.м.; -№ первого этажа (ранее - №): коридор площадью 0,7 кв.м.

Помещений в жилом доме литер «Б» истцы не имеют.

В настоящее время истцы желают прекратить право общей долевой собственности путем выдела своих долей в натуре.

Экспертным заключением от <дата>, изготовленным судебным экспертом Плющевым Д.Б. здание литер «А» является многоквартирным домом.

В результате выдела в натуре 4/25 долей в праве собственности, которые соответствуют помещениям ранее учтенной <адрес>, находящихся в пользовании Айрапетовой СР., образуется <адрес>, состоящая из помещений №№ первого этажа здания литер «А». Общая площадь образуемого помещения - 37,7 кв.м., в т.ч. жилой - 24,5 кв.м. Сообщения между помещениями, предполагаемыми к выделу, и помещениями остальной части дома отсутствует.

Доступ в помещения выделяемой квартиры осуществляется непосредственно с территории общего пользования - приквартирного земельного участка, через помещение № (коридор) первого этажа. Образованная квартира не включает в себя помещения общего пользования, является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект права - объект недвижимого имущества.

С целью улучшения условий проживания и комфортности, Жуковой А.А. в помещениях <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате чего изменилась их конфигурация, общая площадь и состав инженерно-технического оборудования (демонтированы

ненесущие перегородки между помещениями ванны и туалета, дверной блок, заложен дверной проем, в результате чего сформированы помещения, входящие в состав помещений жилого <адрес> 0 коридор площадью 3,8 кв.м., № - санузел площадью 2,0 кв.м.; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование).

Разрешительная документация оформлена не была, в связи с чем уполномоченное в соответствии с главой 4 ЖК РФ на решение вопроса о возможности согласования работ по перепланировке и переустройству, лицо, отказало Жуковой А.А. в удовлетворении соответствующего заявления, предложив обратиться в суд.

Как следует из выводов Экспертного заключения от <дата>, изготовленного судебным экспертом Плющевым Д.Б., выполненная перепланировка и переустройство выделяемых помещений в многоквартирном доме литер «А» произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, прочность отдельных его несущих конструкций, не ведут к нарушению f работе инженерных систем и(или) установленного „на них оборудования, -ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

В результате выдела и перепланировки с переустройством, образуется изолированное жилое помещение, соответствующее нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ - <адрес> площадью 57,8 кв.м., состоящая из помещений №№, 7, 8 цокольного этажа здания многоквартирного дома литер «А».

Доступ в помещения <адрес> осуществляется непосредственно с территории общего пользования - приквартирного земельного участка, через помещение № (коридор) цокольного этажа. Образованная квартира не включает в себя помещения общего пользования, является обособленным, изолированным жилым помещением и может рассматриваться как самостоятельный объект права - объект недвижимого имущества.

Выдел в натуре 13/50 долей в праве собственности на здание литер «А» и здание литер «Б», принадлежащих Жуковой А.А., которые— соответствовали помещениям ранее учтенной <адрес>, находящимся у нее в пользовании, в виде обособленного изолированного помещения, технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре 4/25 долей в праве собственности на здание литер «А» и здание литер «Б», принадлежащих Айрапетовой А.А., которые соответствовали помещениям ранее учтенной <адрес>, находящимся у нее в пользовании, в виде обособленного изолированного помещения, технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (3).

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее по тексту -ПОСТАНОВЛЕНИЕ) имеется разъяснение: поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство помещения в многоквартирном доме как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (2).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного считаем возможным произвести выдел в натуре принадлежащих истцам долей с прекращением права общей долевой собственности на здания, строения в домовладении.

При выделе необходимо учесть, что в пользовании Жуковой А.А. в спорном домовладении находится также гараж литер «X», возведенный ею с согласия всех сособственников в 2011 году, общей площадью 25 кв.м., строительный объем 103 кв.м., площадь застройки земельного участка - 27,2 кв.м., состоит из помещения № первого этажа, служебное, площадью 25,0 кв.м.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 которой предусматривает, что

право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарени" или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключениг компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебным экспертом Плющевым Д.Б., в Экспертном заключении от <дата> установлено, что конструктивное решение строения литер «X» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника №УПВС, не ведет к нарушению прочности и разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению в работе противопожарн! устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка.

Гараж литер «X» является объектом капитального строительства, отнесенным ко 2 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос объекта без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, а также ст.ст.233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуковой Анны Анатольевны, Айрапетовой Сони Рагимовны -удовлетворить.

выделить в натуре принадлежащие Жуковой Анне Анатольевне 13/50 долей в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

-жилой дом литера «А», кадастровый №, площадью 161,4 кв.м.;

-    жилой дом литера «Б», кадастровый №,
прекратив ее право общей долевой собственности на указанную долю.

Признать за Жуковой Анной Анатольевной право собственности на <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., кадастровый №, состоящую из следующих помещений: -№ цокольного этажа: кухня площадью 11,0 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 19,8 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 21,2 кв.м.;

-    помещения №№, расположенные в неотапливаемой (холодной) пристройке литер «а3», расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Сохранить перепланировку и переустройство выделяемых Жуковой Анне Анатольевне помещений:

-№ цокольного этажа: кухня площадью 11,0 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 19,8 кв.м.; -№ цокольного этажа: жилая комната площадью 21,2 кв.м.;

-    помещений, расположенных в неотапливаемой (холодной) пристройке литер «а3», в совокупности представляющих <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Признать за Жуковой Анной Анатольевной право собственности на гараж литер «X», общей площадью 25,0 кв.м., строительный объем 103,0 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа, служебное, площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие Айрапетовой Соне Рагимовне 4/25 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

-жилой дом литера «А», кадастровый №, площадью 161,4 кв.м.;

-    жилой дом литера «Б», кадастровый №, прекратив ее право общей долевой собственности на указанную долю.

Признать за Айрапетовой Соней Рагимовной право собственности на <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., в т.ч. жилой - 24,5 кв.м., кадастровый №, состоящую из следующих помещений:

№ первого этажа (ранее - №): жилая комната площадью 9,4 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): жилая комната площадью 15,1 кв.м.;

№ первого этажа (ранее - №): коридор площадью 5,7 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): кухня площадью 6,5 кв.м.;
-№ первого этажа (ранее - №): туалет площадью 0,3 кв.м.;

-    № первого этажа (ранее - №): коридор площадью 0,7 кв.м., расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, г.
Новочеркасск, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «26» августа 2019 года.

Судья: