Решение по делу № 2-417/2018 от 26.03.2018

Дело №2-417/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Кузнецка гражданское дело по иску Тимофеева М.В. и Тимофеевой А.В. к Бахиреву Д.Г. о прекращении ограничения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев М.В. и Тимофеева А.В., обратились с вышеназванным иском к Бахиреву Д.Г., указывая на то, что после смерти их дедушки ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство состоящее из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежала ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора купли-продажи, указанная квартира продана за 982800 рублей, которые перечисляются на основании Государственного Жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серия МЧ №, выданного Департаментом градостроительства Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Указанная сумма денег будет перечислена с момента государственной регистрации настоящего договора со счета №, открытого в Кузнецком ОСБ №8153 по договору о банковском счете государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на счет № Кузнецкого ОСБ №8153 г.Кузнецка Пензенской области на имя Бахирева Д.Г..

Сособственником <адрес> являлся сын ФИО1 - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права собственности на квартиру – Ипотека в силу закона. После полного расчета ФИО1 и продавец Бахирев Д.Г. не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с целью снятия ограничения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

На основании решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от 26.08.2014 года, вступившим в законную силу 27.09.2014 года они (Тимофеев М.В. и Тимофеева А.В.) являются собственниками указанной квартиры.

Истцы просят признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцы Тимофеев М.В. и Тимофеева А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Тимофеева М.В. и Тимофеевой А.В. – Игнатова Л.И., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Бахирев Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме, положения ст. 173 ГК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области государственный регистратор Казарова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство, в котором указала, что просит рассмотреть данное гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бахирев Д.Г. заключил с ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры, в общую долевую собственность, в равных долях каждым, по указанному адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора продаваемая квартира продана за сумму 982800 рублей, которые перечисляются на основании Государственного Жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серия МЧ №, выданного Департаментом градостроительства Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Указанная сумма денег будет перечислена с момента государственной регистрации настоящего договора со счета №, открытого в Кузнецком ОСБ №8153 по договору о банковском счете государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на счет № Кузнецкого ОСБ №8153 г.Кузнецка Пензенской области на имя Бахирева Д.Г..

Суд принимает во внимание, что стороны не оспаривают договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на квартиру, площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. При этом в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано – «ипотека», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного Закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Сюзюмского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 26.08.2014 года включена в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. За Тимофеевым М.В., Тимофеевой А.В. признано за каждым право собственности, по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м..

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами при рассмотрении дела между сторонами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно продавцом Бахиревым Д.Г. и покупателями ФИО2 и ФИО1 произведен расчет в сумме 982800 рублей, согласно условиям договора.

Однако ввиду смерти ФИО2 и ФИО1 подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки является невозможной.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Бахиревым Д.Г., так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковые требования Тимофеева М.В. и Тимофеевой А.В., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по ходатайству истцов с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева М.В. и Тимофеевой А.В. к Бахиреву Д.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №) на квартиру, площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установленное в пользу Бахирева Д.Г., отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия.

Судья