Решение по делу № 2-508/2014 (2-6586/2013;) от 09.10.2013

Гражданское дело № 2-508/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мелконян А. О. к Обществу с ограниченной ответственностью "Дорстрой-А", Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция МВКС", Закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мелконян А. О. обратилась в Химкинский городской федеральный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дорстрой-А", Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция МВКС", Закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истица сослалась на следующее: 02.02.2009г. ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" и ООО "Дирекция МВКС" заключили договор соинвестирования строительства №. 08.06.2009г. ООО "Дирекция МВКС" заключила договор соинвестирования с ООО "Дорстрой-А" № Дир-Дор/НК-06/09 "И".

10.10.2011г. между Мелконян А.О. и ООО "Дорстрой-А" был заключен договор уступки прав требования по договору соинвестирования № от 08.06.2009г. заключенного между ООО "Дирекция МВКС" и ООО "Дорстрой-А".

Стоимость квартиры по договору уступки прав требования на квартиру определена в размере <данные изъяты>. Истец надлежащим образом исполнила обязанность по оплате стоимости имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в договоре.

18.09.2012г. квартира передана Мелконян А.О. по акту приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 07.12.2012г., общей площадью с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время Истец пользуется квартирой, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, в данном жилом помещении Истец проживает с 2011г. Ответчики отказывают в оформлении жилья в собственность, не предоставив весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности, указанные действия истец считает незаконными и просит признать за ней право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мгдесян А.А. в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – представители ООО "Дорстрой-А", ООО "Дирекция МВКС", ЗАО "Первая Ипотечная Компания" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Мелконян А.О. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что 02.02.2009г. ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" и ООО "Дирекция МВКС" заключили договор соинвестирования строительства №. 08.06.2009г. ООО "Дирекция МВКС" заключила договор соинвестирования с ООО "Дорстрой-А" № Дир-Дор/НК-06/09 "И".

10.10.2011г. между Мелконян А.О. и ООО "Дорстрой-А" был заключен договор уступки прав требования по договору соинвестирования № от 08.06.2009г. заключенного между ООО "Дирекция МВКС" и ООО "Дорстрой-А", предметом которого является квартира по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры по договору уступки прав требования на квартиру определена в размере <данные изъяты> коп. Истец надлежащим образом исполнила обязанность по оплате стоимости имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в договоре, иного в судебном заседании не доказано.

На основании Передаточного акта Истцу были переданы ключи от Квартиры.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта от 18.09.2012г. Истица фактически считается вступившей в права владения, пользования, и распоряжения вышеуказанной квартирой.

Истица на сегодняшний день фактически пользуется спорной квартирой и несёт как собственник все расходы, связанные с её содержанием.

Согласно кадастрового паспорта квартиры № <адрес> от /дата/ общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Поскольку, Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано Истцу по акту приема-передачи квартиры, Истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелконян А. О. к Обществу с ограниченной ответственностью "Дорстрой-А", Обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция МВКС", Закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Мелконян А. О., /дата/ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру обшей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тягай Н.Н.