Решение по делу № 2-3949/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-1-3949/2024

64RS0042-01-2024-004796-55

Решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года                          г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании действий незаконными, исключении из ЕГРН записи об ипотеке в части срока ипотеки, внесении изменений в запись об ипотеке в части срока ипотеки,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк»), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании действий незаконными, исключении из ЕГРН записи об ипотеке в части срока ипотеки, внесении изменений в запись об ипотеке в части срок ипотеки,

Требования мотивирует тем, что 19.02.2014 г. ФИО7 был приобретен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

26.10.2016 г. ФИО7 был заключен кредитный договор под залог вышеуказанного земельного участка.

За счет кредитных средств ФИО7 на вышеуказанном земельном участке жилой дом площадью 276 кв.м.

26.11.2018 г. решением Энгельсского районного суда Саратовской области за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 03.07.2023 г. указанный дом был признан совместной собственностью ФИО7 и ФИО1 и за каждым из супругов было признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 24.01.2024 г. был произведен реальный раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО1 и признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений общей площадью 149,9 кв.м., левого крыла жилого дома, за ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома, состоящего из из помещений общей площадью 152,8 кв.м.

08.05.2024 г. ФИО1 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью 149,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанное жилое помещение наложено обременение на 240 месяцев.

С учетом уточнения иска, просит признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по наложению ограничений прав и обременение объекта с кадастровым номером № сроком действия с 08.05.2024 г. 240 месяцев – незаконным; исключить из ЕГРН запись о наложении ограничений прав и обременение в отношении вышеуказанного объекта недвижимости сроком действия с 08.05.2024 г. 240 месяцев; внести в п. 4.1 выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № следующую запись: срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – с 26.10.2016 г. 240 месяцев.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика АО «Россельхозбанк» просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО4, ответчика АО «Россельхозбанк» ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы своих возражений, полагали, что их действиями права истца никак не нарушены.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

26.10.2016 г. АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО7, ФИО1 (созаемщики) заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит в размере 1000000 руб. Созаемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома будет оформлено право совместной собственности созаемщиков.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес> наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки.

Согласно разделу 3 договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона жилого дома с момента государственной регистрации права совместной собственности заемщиков на такой жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В силу п. 3.2 договора и право залогодателя (право залога) распространяется также на здания (сооружения), возведенные залогодателем на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия договора.

На жилой дом по адресу: <адрес> было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки.

В силу абз. 2 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 26.11.2018 г. за ФИО7 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 03.07.2023 г. указанный дом признан совместной собственностью ФИО7 и ФИО1, за каждым из супругов признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 24.01.2024 г. произведен реальный раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО1 За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений общей площадью 149,9 кв.м., левого крыла жилого дома, за ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений общей площадью 152,8 кв.м.

08.05.2024 г. ФИО1 зарегистрировано право собственности на свою часть жилого дома общей площадью 149,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанное жилое помещение наложено обременение с 08.05.2024 г. на 240 месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Поскольку на жилой дом по адресу: <адрес> было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки, данный дом был разделен на две части, то есть в результате возник новый объект недвижимости на том же участке, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области после регистрации сведений о праве собственности на данный объект недвижимости – 08.05.2024 г., предприняло меры по наложению ограничений прав созданного объекта недвижимости с кадастровым номером № - ипотеки сроком действия с 08.05.2024 г. на 240 месяцев незаконности

Какой-либо незаконности в действиях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области суд не усматривает, поскольку сам объект недвижимости с кадастровым номером № был зарегистрирован в ЕГРН только 08.05.2024 г., поэтому Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не могло и не должно было указывать иную, более раннюю дату наложения ипотеки, равно как не должно было пересчитывать срок ипотеки.

Суд также учитывает, что в графе «основания государственной регистрации» имеется указание на сам договор об ипотеке от 26.10.2016 г. и решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 03.07.2023 г. И из совокупности сведений, имеющихся в ЕГРН относительно наложенного ограничения прав возможно сделать вывод о том, что срок ипотеки был предусмотрен с 26.10.2016 г. на 240 месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В силу п. 3 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

Как следует из п. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.

Приказом Росреестра от 07.12.2023 г. № П/0514 установлен Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 г. № 77083).

Согласно п. 138 указанного Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются, в том числе:

- срок ипотеки, а именно дата возникновения ипотеки и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При внесении записи об ипотеке, возникающей на основании закона, указывается срок, на который устанавливается ипотека (например, при возникновении ипотеки на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи, при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной);

- документы-основания: реквизиты договора об ипотеке либо реквизиты договора (например, купли-продажи, ренты), на основании которого возникла ипотека на основании закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, также указываются дата государственной регистрации и номер регистрации. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, указываются сведения о ее нотариальном удостоверении.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при указании срока ипотеки Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области действовало в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости.

При этом на фактический срок ипотеки, установленный по договору от 26.10.2016 г., не влияют сведения, указанные в выписке из ЕГРН, поскольку ограничение в любом случае не будет снято, пока не будет погашена задолженность по кредитному договору, будь то 240 месяцев или больший период.

При этом в случае исполнения условий кредитного договора запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав по основаниям, указанным в ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Разрешая заявленные требования, суд также учитывает, что истец не представила в материалы дела каких-либо обоснований того, что имеющаяся запись о сроке ипотеке каким-либо образом препятствует ей осуществлять свои законные права и интересы, влияет негативно на ее жизнь.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ни к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании действий незаконными, ни к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» об исключении из ЕГРН записи об ипотеке в части срока ипотеки, внесении изменений в запись об ипотеке в части срок ипотеки.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании действий незаконными, исключении из ЕГРН записи об ипотеке в части срока ипотеки, внесении изменений в запись об ипотеке в части срока ипотеки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 20.08.2024 г.

Судья                                         О.В. Круглова