Решение по делу № 2-4425/2024 от 13.09.2024

25RS0007-01-2024-005969-45

дело № 2-4425/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Артем Приморского края                   3 декабря 2024 года

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Лёвиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Марины Викторовны к Карченко Нине Юрьевне, Карченко Дарье Анатольевне, Жукович Олегу Юрьевичу, Мудрицкой Ирине Ивановне, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю, администрации Артемовского городского округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки,

установил:

Павлова М.В. обратились с указанным иском в суд к Карченко Н.Ю., Карченко Д.А., Жукович О.Ю., Мудрицкой И.И., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, администрации Артемовского городского округа о признании жилого дома, домом блокированной застройки, указав в обоснование иска, что она является собственником части жилого дома (далее квартиры) расположенной по адресу: <адрес> кв. Д. Квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из четырех квартир. Квартира истца представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, но данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие в оформлении права собственности на прилегающий к жилому дому земельный участок. Земельный участок, на котором расположен весь жилой дом, разделен в натуре, т.е. у жильцов, в том числе и у истца имеются самостоятельные, огражденные земельные участки. Просит признать квартиру Д. по <адрес> частью жилого дома.

В судебном заседании Павлова М.В. требования поддержала.

Ответчики Карченко Н.Ю., Карченко Д.А., Жукович О.Ю., Мудрицкой И.И., представитель Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель администрации Артемовского городского округа по доверенности Ржепкина Ю.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По делу установлено, что Павлова М.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В статье 16 Федерального закона от <дата> N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из технического паспорта, жилой дом по <адрес> является одноэтажным и состоит из четырех изолированных частей (квартир), квартира истца имеет отдельный вход, который осуществляется со двора, к каждой из частей дома прилегает земельный участок.

Согласно техническому заключению <номер> от <дата> ООО «Мастер-Плюс» изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 3-х жилых комнат, кухни, ванной комнаты и санузла общей площадью 56,2 кв. м, следует считать блоком дома блокированной застройки.

Рассматриваемый жилой дом по адресу: <адрес> по всем признакам соответствует этой категории зданий:

- количество этажей в доме должно быть не более трех;

- общее количество блоков в здании должно быть от 1 -го до 10-ти;

- каждый из таких блоков рассчитан на автономное проживание одной семьи, и представляет собой отдельную квартиру;

- соседние части (блоки) отделены друг от друга глухими стенами, без дверных проемов;

- у жильцов сблокированных домов нет общедомового имущества (т е. общих коридоров, подъездов, чердаков или подвалов, коммуникационных шахт и т.д.);

- каждый блок имеет индивидуальные системы вентиляции и отопления и подключения к внешним инженерным сетям (электроснабжение);

- каждый блок, которого не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- каждая семья имеет отдельный вход на придомовую территорию, без общего коридора или подъезда (парадной).

Исходя из выводов представленного в дело экспертного заключения, изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, является блок-секцией (блоком) в жилом доме блокированной застройки, поскольку опровергающих сведений в дело не представлено.

С учетом изложенного и отсутствием иного способа защиты права истцов относительно земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, требования о признании домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Павловой Марины Викторовны к Карченко Нине Юрьевне, Карченко Дарье Анатольевне, Жукович Олегу Юрьевичу, Мудрицкой Ирине Ивановне, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, администрации Артемовского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: <адрес> кв. Д блок-секцией (блоком) дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.Ю. Гладских