Решение по делу № 2-710/2018 от 27.02.2018

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                        25 апреля 2018 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Ивановой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Татлыбаева Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самсонова А.А. к ООО «Морская дирекция» о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Самсонов А.А. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что между сторонами был заключен Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договор аренды) № от 25.05.2016г. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду объект недвижимости - земельный участок, площадью 74 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 710 м. юго-восточнее <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от 18.07.2014г., кадастровый №. Передача указанного земельного участка подтверждается передаточным актом от 25.05.2016г. В соответствии с п. 4.2. Договора аренды, арендная плата устанавливается в размере 1 500 000 рублей за один месяц. Обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору недвижимое имущество должна им исполняться за период с 25.05.2016г. по 24.04.2017г. ежеквартально. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ООО «Морская дирекция» продолжает использовать земельный участок после истечения срока действия Договора аренды, с целью эксплуатации объекта «Перехватывающая парковка в районе порта Кавказ». 01.12.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 24.04.2017г. по 24.11.2017г. в размере 10 800 000 рублей. 27.12.2017г. истцом в адрес ответчика была повторно направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 12 300 000 рублей по состоянию на 31.12.2017г. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, что говорит о том, что ответчик не желает в досудебном порядке урегулировать данный спор, при этом задолженность растет.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Татлыбаев Н.С. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, об уважительной причине неявки сведения в суд не представил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (Договор аренды) № от 25.05.2016г.

По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду объект недвижимости - земельный участок, площадью 74 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 710 м. юго-восточнее <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от 18.07.2014г., кадастровый №.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача указанного земельного участка подтверждается передаточным актом от 25.05.2016г.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды, арендная плата устанавливается в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей за один месяц.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий Договора аренды, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору недвижимое имущество должна им исполняться за период с 25.05.2016г. по 24.04.2017г. ежеквартально.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями настоящего договора, при прекращении срока действия договора или его расторжении в обязанность арендатора входит передать

Арендодателю земельный участок в соответствии и качестве не хуже первоначального, освободив его в срок не более 5 (пяти) дней (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, ООО «Морская дирекция» продолжает использовать земельный участок после истечения срока действия договора аренды, с целью эксплуатации объекта «Перехватывающая парковка в районе порта Кавказ».

В соответствии с п. 5.5. вышеуказанного договора, в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия настоящего договора арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

Тем не менее, с момента прекращения действия договора аренды и по настоящее время, в нарушение ст. 614 ГК РФ, а также п. 5.5. договора аренды. Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Данная позиция закреплена в практике окружных судов, ВС РФ и ВАС РФ. (Постановление АС <адрес> от 27.03.2017г. по делу № №

01.12.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 24.04.2017г. по 24.11.2017г. в размере 10 800 000 рублей.

27.12.2017г. истцом в адрес ответчика вновь была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 12 300 000 рублей по состоянию на 31.12.2017г.

Однако, на момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, в связи с чем суд делает вывод о том, что ответчик не желает в досудебном порядке урегулировать данный спор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от 25.05.2016г. на момент подачи искового заявления в суд составляет 15 250 000 (пятнадцать миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей, а именно: стоимость аренды в сутки равна 50 000 рублей (1 500 000/30 дней); просрочка по уплате арендных платежей, по состоянию на 22.02.2018г. составила 305 дней. 50 000 руб. х 305 дней = 15 250 000 рублей.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодателю, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Таким образом, сумма пени за нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы составляет 457 500 (четыреста пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, а именно: 1 500 000 х 0,1% = 1 500 рублей - сумма пени от неуплаченной суммы; просрочка по уплате арендных платежей, по состоянию на 22.02.2018г. составила 305 дней. 1 500 руб. х 305 дней = 457 500 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 107 219,17 рублей, что подтверждается расчетом процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы за период с 24.04.2017г. по 22.02.2018г., в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ООО «Морская дирекция».

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Морская дирекция» в пользу Самсонова А.А. задолженность по договору аренды в размере 15 250 000 рублей, пеню в размере 0,1% за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы в размере 457 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 107 219,17 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Председательствующий: