Решение по делу № 2-9318/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-1-9318/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 октября 2022 года                                                                                      город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Худобе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов Закревской Т. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

05 сентября 2022 года заместитель прокурора г. Калуги обратился в защиту интересов Закревской Т.А. в суд с иском к ООО «ЖРЭУ», просил возложить на ответчика обязанность произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора г. Калуги Тарченко Н.Е., а также истец Закревская Т.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭУ» по доверенности Сорокин В.А. против удовлетворения иска возражал.

Представитель третье лица Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Закревская Т.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет ООО «ЖРЭУ» на основании договора управления № от          29 декабря 2016 года.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из материалов дела и объяснений истца Закревской Т.А. в судебном заседании следует, что в период с 2018 года по 2022 год в зимне-весенний периоды времени в результате скопления и таяния снега и наледи систематически происходят залития принадлежащей ей квартиры с крыши дом.

Данное обстоятельство стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ с кровли дома произошло залитие квартиры истца, в результате чего были повреждены две жилые комнаты и кухня, о чем составлен акт обследования.

В связи с данным обстоятельством 28 марта 2022 года Закревская Т.А. обратилась в Государственной жилищной инспекцию Калужской области с заявлением о неудовлетворительном техническом состоянии кровли над квартирой.

По результатам проведенной на основании данного обращения проверки Государственной жилищной инспекцией Калужской области в адрес ООО «ЖРЭУ» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 756 от 18 апреля 2022 года, ООО «ЖРЭУ» предложено провести мероприятия по недопущению нарушения предусмотренного 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; пунктом 7 части 1 минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; пунктами 10а, 10б, 10г, 11а, 11в и 11з постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также провести обследования кровли, в том числе карнизных свесов над квартирой № 57 многоквартирного <адрес> и в случае выявления нарушений устранить.

Из акта общего (весеннего) осмотра здания по вышеуказанному адресу, составленному ООО «ЖРЭУ» 15 апреля 2022 года, следует, что кровля дома имеет следующие дефекты: отслоение примыканий к вентканалам; трещины в кровельном покрытии; ослабление герметизаций фальцевых соединений на металлических свесах; отсутствуют участки водостоков. Также в акте отмечено, что требуется ремонт кровли, в том числе над квартирой № 57, а также замена участков водосточных труб.

Во исполнение указанного выше предостережения ответчиком над квартирой истца были выполнены работы по укреплению, выравниванию, герметизации желобов, укреплению кровельных саморезов с проклейкой наплавленным материалом, о чем составлен акт выполненных работ от 23 августа 2022 года.

В указанной связи Государственной жилищной инспекцией Калужской области предостережение № 756 от 18 апреля 2022 года снято с контроля как исполненное, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на исполнение им обязанности по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома, ссылаясь на акт выполненных работ от 23 августа 2022 года.

В ходе рассмотрения дела 25 октября 2022 года помощником прокурора              г. Калуги ФИО7 совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции Калужской области, представителем ООО «ЖРЭУ», специалистом ООО «Строительный альянс» и Закревской Т.А. проведено обследование жилого помещения № 57, принадлежащего Закревской Т.А., и кровли многоквартирного дома <адрес> о чем составлены акты от 25 октября 2022 года.

По результатам обследования установлено, что покрытие крыши выполнено из профилированного листа С-8, видимых повреждений кровли, в том числе в области расположения жилого помещения Закревской Т.А. не выявлено, наблюдается частичная деформация водосточных желобов, над квартирой Закревской Т.А. на месте кровельных саморезов выполнены латки из кусков мягкой кровли (рубероид).

Согласно объяснениям специалиста ООО «Строительный альянс» Фаустова В.В., отобранным помощником прокуратура г. Калуги ФИО8 по результатам обследования кровли дома по вышеуказанному адресу, профильный лист С-8, которым выполнено покрытие крыши дома не является кровельным материалом, так как он не адаптирован к горизонтальным нагрузкам. Высота волны 0,8 мм способствует протечке при скоплении снежных масс и образовании наледи на водосточном желобе и в последствии попадание под кровельный материал воды на карнизном свесе, что приводит к протечке кровли. Выполненные на месте кровельных саморезов латки из кусков мягкой кровли (рубироид), который при взаимодействии с металлическим покрытием может привести к дальнейшему протеканию кровли. В указанной связи факты протечек кровли многоквартирного дома в настоящем зимнем периоде не исключены.

В судебном заседании представитель ответчика ОО «ЖРЭУ» Сорокин В.А. также указал, что залитие квартиры Закревской Т.А. возможно из-за короткого карнизного свеса, а также недостаточного диаметра и деформированности водосточных желобов, в результате чего происходит затекание талой воды под кровельный материал крыши дома.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем содержании ответчиком крыши многоквартирного дома над квартирой Закревской Т.А. и выполнении работ, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что причиной залития квартиры Закревской Т.А. являлось ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по содержанию крыши дома, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения спора, суд приходит к выводу приходит к выводу о том, что представленные в материалы дела ответчиком акт выполненных работ от 23 августа 2022 года не подтверждает выполнение ответчиком обязательств по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечивающему благоприятные и безопасные условия проживания граждан и устраняющему причины залития квартиры Закревской Т.А.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по проведению ремонта в отношении кровли над квартирой <адрес> <адрес> в целях устранения протечек в указанную квартиру.

Согласно статье 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок проведения данных работ в месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов Закревской Т. А. удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ» (ИНН 4028056314) обязанность произвести ремонт в отношении кровли над квартирой         <адрес> <адрес> в целях устранения протечек в указанную квартиру в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ» (ИНН 4028056314) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                         С.А. Шевцов

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года.