Решение по делу № 2-3998/2018 от 30.10.2018

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             14 ноября 2018    г.                                                                  г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Етобаевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркиной А.Н. к ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» о защите прав владельца, не являющегося собственником, от противоправных действий, обязании воздержаться от действий, препятствующих нахождению членов семьи в занимаемых жилых помещениях, обязании внести изменения в договор найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

    Обратившись в суд с указанным иском, Чуркина А.Н. сослалась на то, что в 1996 г. совместно с бывшим мужем Чуркиным С.А. они были вселены в общежитие ГБПОУ «БКИ», ныне находящееся в распоряжении ответчика. В 2007 г. между ГОУСПО «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» и членами ее семьи был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. По настоящее время она, не допуская долгосрочной задержки по платежам за проживание, фактически находится с ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» в отношениях социального найма жилья, которые ответчиком признаются путем регулярного приема платежей. В настоящее время с ней в комнате проживают ее несовершеннолетняя дочь и гражданский супруг Минхалимов. Р.Г., с которым она длительное время (более 10 лет) ведет совместное хозяйство, но в зарегистрированном браке не состоит. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбами зарегистрировать Минхалимова в занимаемом ими жилом помещении, но ей в этом отказывали. В настоящее время ответчик злостно препятствует прохождению ее супруга в занимаемое ими помещение, чем нарушает Закон РФ «О свободе перемещения и выборе места жительства», ст. 70 ЖК РФ, ст. 305 ГК РФ, в результате разделяет их семью, вынуждая мужа искать угол вне семьи. Все это доставило ей глубокие душевные страдания, которые она оценивает в 10 000 руб. Поэтому просила обязать ответчика воздержаться от противоправных действий, препятствующих нахождению членов ее семьи в занимаемых жилых помещениях и обязать ответчика внести изменения в договор найма жилого помещения, указав в качестве члена семьи супруга Минхалимова Р.Г., взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

    В судебном заседании истец Чуркина А.Н. исковые требования поддержала и суду пояснила, что в жилом помещении в общежитии по адресу: <адрес> она проживает с 1996 г., в 2007 г. между ее бывшим супругом Чуркиным С.А. и ГОУ СПО «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» был заключен договор найма указанного жилого помещения, и они с дочерью Чуркиной А.С. были включен в договор в качестве членов семьи нанимателя. После расторжения брака с Чуркиным С.А. они с дочерью продолжили проживать в общежитии, и более десяти лет совместно с ними проживал Минхалимов Р.Г., с которым они состоят в фактических брачных отношениях, ведут совместное хозяйство. Ответчику было известно о длительном проживании Минхалимова Р.Г. в

ее комнате в общежитии, и каких-либо возражений не высказывалось, начисление платы за проживание производилось из расчета проживания трех человек. Но осенью 2018 г. Минхалимова перестали пускать в общежитие, сотрудники охранного предприятия неоднократно вызывали полицию. Тем самым нарушаются ее права как нанимателя жилого помещения на вселение членов семьи. У нее действительно имеется задолженность по оплате проживания в общежитии около 180 000 руб., поскольку начисления производятся неверно, включение в состав платы административно-хозяйственных расходов является незаконным, что подтверждено письмом министра земельных и имущественных отношений.

Минхалимов Р.Г., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, исковые требования Чуркиной А.Н. поддержал и суду пояснил, что в жилом помещении в общежитии по адресу: <адрес>, он проживает совместно с Чуркиной А.Н. и ее дочерью Чуркиной А.С. более десяти лет, они ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет. Администрации колледжа было известно о его проживании, и каких-либо препятствий в этом ему не чинилось. Но с октября 2018 г. его перестали впускать в общежитие, неоднократно вызывали полицию. Иного жилья он не имеет, желает проживать совместно со своей семьей.

    Представитель ответчика ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования» Харанутов А.И. исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Суду пояснил, что ответчику действительно было известно о длительном проживании Минхалимова в общежитии совместно с Чуркиной А.Н., и плата за пользование общежитием начислялась из расчета проживания трех человек. Но в октябре 2018 г. руководством колледжа был издан приказ об обеспечении дополнительных мер по антитеррористической и антикриминальной защищенности в колледже, в связи с чем сотрудниками охранного предприятия был усилен пропускной режим и запрещен допуск посторонних лиц на территорию колледжа. Минхалимов Р.Г. не состоит с колледжем в трудовых отношениях, с ним не заключался договор найма, поэтому он является посторонним лицом и не вправе находиться в общежитии колледжа. С октября 2018 г. начисление квартплаты Чуркиной А.Н. производится с учетом проживания двух человек. Проживание Чуркиной А.Н. в общежитии также является незаконным, и в настоящее время руководством колледжа готовится иск о ее выселении, который будет подан в суд после разрешения мировым судом поданного ранее заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Чуркиной А.Н. задолженности в размере около 180 000 руб.

    Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в

нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Чайковского, 7, является общежитием и принадлежит на праве собственности ГБПОУ «Байкальский колледж недропользования».

05 октября 2007 г. между ГОУ СПО «Улан-Удэнский инженерно-педагогический колледж» и Чуркиным С.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; и в качестве членов семьи нанимателя в данном договоре указаны Чуркина А.Н. и Чуркина А.С.

В настоящее время брак между Чуркиными расторгнут, и в указанном жилом помещении проживает Чуркина А.Н., ее несовершеннолетняя дочь Чуркина А.С., а также Минхалимов Р.Г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Чуркина А.Н. просит признать незаконными действия ответчика по воспрепятствованию нахождению Минхалимова в спорном жилом помещении, ссылаясь на то, что в течение длительного времени состоит с ним в фактических брачных отношениях, и он вселен ею в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Но из приведенных положений ст. 69 ЖК РФ, подлежащих применению и к отношениям, связанным с пользованием жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ), следует, что лица, не состоящие в близких родственных или брачных отношениях с нанимателем, могут быть признаны членами его семьи в исключительных случаях и только на основании судебного решения. Как установлено в ходе судебного разбирательства, членом семьи Чуркиной А.Н. в судебном порядке Минхалимов Р.Г. не признавался.

К тому же, учитывая то обстоятельство, что Чуркин С.А. давно добровольно выехал из спорного жилого помещения, фактически расторгнув в отношении себя договор найма от 05 октября 2007 г., и брак между ним и Чуркиной А.Н. прекращен более 10 лет назад; в настоящее время Чуркина А.Н. не состоит в трудовых отношениях с ответчиком и договор найма специализированного жилого помещения между Чуркиной А.Н. и ответчиком не заключался, доводы истца о том, что действиями ответчика по воспрепятствованию нахождению Минхалимова

в спорном жилом помещении и нарушении тем самым ее прав нанимателя, суд находит безосновательными, а ее исковые требования – не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чуркиной А.Н. оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято 19 ноября 2018 г.

Судья                                                           З.В.Гурман