Решение от 07.04.2022 по делу № 2-795/2022 (2-4213/2021;) от 28.12.2021

Дело № 2-795/2022

39RS0004-01-2021-007204-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года                                                                                    г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Рузаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Досий Татьяны Владимировны к Гуриной Татьяне Сергеевне, Гурину Даниилу Андрияновичу о взыскании задатка, в двойном размере, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Досий Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что между ней (покупатель) и Гуриной Т.С., Гуриным Д.А. (продавцы) 15.11.2021 г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей продавцам на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны договора согласовали следующие условия: цена договора <данные изъяты>, срок заключения основного договора до 15.12.2021 г., расчет по основному договору наличными денежными средствами в день подписания основного договора. Стороны предусмотрели в п. 5.1 договора внесение задатка покупателем в размере <данные изъяты>, который был передан продавцам при заключении договора. Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что в случае уклонения продавца от продажи объекта недвижимости, он в течение трех суток возвращает покупателю всю сумму задатка в двойном размере. В установленный договором срок основной договор заключен не был. Основной договор не заключен по вине продавцов, которые на телефонные звонки 13 и 14 декабря не отвечали, а 15 декабря позвонил муж Гуриной Т.С. обвинив её в срыве сделки, а Гурина Т.С. в телефонном разговоре отказалась продавать квартиру и отдавать задаток. 16.12.2021 г. она направила в адрес продавцов претензию с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере. Однако претензия оставлена без ответа, требование не исполнено до настоящего времени. Просит взыскать с Гуриной Т.С. и Гурина Д.А. двойную сумму задатка в размере 200000 руб. и судебные расходы в размере 5200 руб. за нарушение условий предварительного договора.

Истец Досий Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В ходе рассмотрения дела Досий Т.В. исковые требования поддержала, указав, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, передан задаток в размере <данные изъяты> определен срок заключения основного договора, 12.12.2021 года общалась с Гуриной Т.С. посредством переписки в мессенджере, ответчик сказала ей, что находится в Санкт-Петербурге, после чего неоднократно пыталась созвониться с Гуриной Т.С. 13,14,15 декабря 2021 года, однако трубку она не брала, вечером 15.декабря ей позвонил на телефон дочери муж Гуриной Т.С. высказывал претензии, что истица сорвала сделку, а Гурина Т.С., которой он передал телефон отказалась продавать квартиру.

В судебном заседании представитель истца, по устному ходатайству, Саенко Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что с доводом ответчика о том, что крайняя дата сделки 14 число, не согласен, 15 декабря истец звонила ответчикам и пыталась выйти на сделку. Кроме того истица пыталась дозвониться до Гуриной Т.С. начиная с 12 декабря 2021 года, писала ей в мессенджере 14 декабря 2021 года интересуясь, когда она вернется в Калининград, однако Гурина Т.С. не отвечала. Кроме того, из материалов дела следует, что ответчики совершили сделку купли-продажи квартиры с другим покупателем 15.12.2021 года до истечения срока, предусмотренного предварительным договором от 15.11.2021 года, которым установлен срок заключения основного договора до 15.12.2021 года, фактически отказавшись продавать квартиру по согласованной с истцом цене, продав её дороже, что свидетельствует о том, что ответчики намеренно уклонялись от совершения сделки с истицей. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики Гурина Т.С. и Гурин Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчиков, по доверенности, Кормачева Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истицы указав, что по вине истца не состоялась сделка. В предварительном договоре было прописано, что до 15 числа истец должна была передать денежные средства за покупку спорной квартиры и заключить с ответчиками основной договор. 14 число - это был крайний срок для заключения основного договора, без потери ответчиками денежных средств и для покупки ответчиками себе нового жилья. 15 числа истец ни разу не позвонила, и на сделку никто не вышел. Денежные средства со стороны истца переданы не были. Связь между сторонами была, истцу давали два телефонных номера для связи. Сделка у ответчиков для покупки новой квартиры проводилась через ВТБ банк, ответчики должны были заключить новую сделку 20 числа, поэтому сделка по продаже квартиры должна была состояться не позже 15 числа. Однако истица на сделку не вышла 14.12.2021 года. Ответчики предлагали истцу возвратить задаток в размере <данные изъяты> 16 или 20 декабря, но она отказалась. Истец была предупреждена о том, что есть еще одни покупатели на квартиру в случае отказа истца от сделки. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе доверителей заключить договор в установленные сроки. Мы предлагали истцу договориться миром и вернуть <данные изъяты>, без дальнейших претензий. Истец отказалась.

Кроме того представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе задатком.

В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.11.2021 года между истцом и ответчиками заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей продавцам на праве общей долевой собственности, Гуриной Т.С. – <данные изъяты> доли, а Гурину Д.А. – <данные изъяты> доли, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ответчики обязались продать, а истица обязалась принять в собственность и оплатить вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5. договору при подписании указанного договора Досий Т.В. передала продавцам задаток в размере <данные изъяты>

Кроме того в предварительном договоре указана правовая природа задатка, последствия неисполнения предварительного договора для сторон в зависимости от виновности в не заключения основного договора.

Факт передачи указанной суммы, а также то обстоятельство, что деньги не возвращены, сторонами не оспаривался.

В силу п. 4 указанного договора стороны обязались заключить основной договор в срок до 15.12.2021 года.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

16.12.2021 г. истец направила в адрес ответчиков претензию с просьбой вернуть сумму задатка в двойном размере.

Согласно пояснениям свидетеля, дочери истца, Лушевой А.А., Гурина Т.С. получила от истца задаток <данные изъяты> 13 декабря она в переписке с Гуриной Т.С. попросила выписку из ЕГРН, ответчик ее не представила, т.к. находится далеко. Она предположила, что Гурина Т.С. находится в г. Санкт-Петербурге, поскольку ранее 12.12.2021 года при переписке в мессенджере Гурина Т.С. указывала, что находится в Санкт-Петербурге. 14 декабря она написала ей смс с вопросом, когда она будет в городе, однако смс ответчик прочитала, ничего не ответила. 15 декабря вечером она долго звонила Гуриной Т.С., трубку не брали. Через 30 минут ей позвонил с незнакомого номера ее супруг, сказал, что квартиру не продадут, задаток не вернут. Они отказались вести с ним переговоры, он передал трубку Гуриной Т.С., та сказала, что задаток не вернут. Заключение предварительного договора происходило при ней, она распечатала шаблон из интернета, который сторонами был заполнен и подписан. Предполагалось, что 15.12.2021 года последний день заключения основного договора. Предварительный договор был заключен в квартире у Гуриной Т.С., она была одна. Гурина Т.С. на звонки 13,14,15 декабря не отвечала. Место и время заключения основного договора не оговаривалось. Пропала Гурина Т.С. с 13 декабря. Со слов ее мамы, она подумала, что она в г. Санкт-Петербурге. У мамы были средства для покупки спорной квартиры. Основная часть денег хранилась в виде наличных дома больше <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Не совершение действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора, и прежде всего не направление в установленный предварительным договором срок предложения о заключении основного договора, возвращает стороны в исходное, первоначальное состояние.

Представленные в дело смс-переписка, детализация телефонных соединений, показания свидетеля не свидетельствуют о направлении сторонами предложения о заключении основного договора в установленный предварительным договором срок.

Согласно ст. 190 ГК установленный законодательством, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В случае срока, определенного периодом времени, ГК РФ предусмотрены правила его исчисления (ст. 192, 193 ГК РФ), в случае определения срока календарной датой дополнительных пояснений в Кодексе не содержится. Соответственно, руководствоваться нужно языковыми правилами.

Использование предлога «до» исключает указанную после него дату из срока.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий предварительного договора от 15.11.2021 года суд приходит к выводу о том, что последним днем заключения договора является 14.12.2021 года, при этом доказательств свидетельствующих о направлении сторонами друг другу или одним из них предложения о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения не представлено, более того не представлено доказательств свидетельствующих о направлении такого предложения и 15.12.2021 года.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 ГК РФ, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задатка в двойном размере, т.е. <данные изъяты>

Вместе с тем, истцом выплачено ответчикам 100000 руб. по предварительному договору, которые в силу указанных обстоятельств подлежат возврату истцу. Денежные средства истцу не возвращены, в связи, с чем подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение при заключении предварительного договора от 15.11.2021 года, при этом основания для взыскания с ответчиков суммы задатка в солидарном порядке, предусмотренные ст. 322 ГК РФ отсутствуют.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку исковые требования истицы удовлетворены частично, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66666,67 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2133,33 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68800 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 33333,33 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1066,67 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/