Решение по делу № 2-2492/2020 от 05.10.2020

Дело № 2-2492/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года                                город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Кригер Э.П.,

с участием истца Пантилейкиной М.Н.,

представителя ответчика Пугачева О.П. - Руссовой Е.О., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пантилейкиной М.Н. к Пугачеву О.П., Пугачеву С.П. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Пантилейкина М.Н. (далее - истец) обратилась в суд с иском, уточненным в рамках ст. 39 ГПК РФ, к Пугачеву О.П., Пугачеву С.П. (далее - ответчики) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №№, расположенный в <адрес> площадью 282 кв.м, с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиками (продавцы) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Согласно договору истец принял, а ответчики передали объект земельный участок №№, расположенный по адресу: г<адрес> Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, оплачена стоимость земельного участка в сумме 80 000 рублей. После подписания договора истец обратилась в АУ «МФЦ г. Новочебоксарск» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Однако истцу в МФЦ отказали в этом, поскольку ответчики право собственности в Едином государственном реестре не регистрировали. Истец неоднократно устно обращался к ответчикам для оформления регистрации права. Пугачев С.П. согласен, а Пугачев О.П., действовавший во время сделки от своего имени и от имени матери Пугачевой Т.П., уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Ссылаясь на ст.ст. 223, 551 истец просит удовлетворить исковые требования в уточненном виде.

         Истец Пантилейкина М.Н. в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пугачев С.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в предоставленном заявлении исковые требования Пантилейкиной М.Н. признал в полном объеме.

Ответчик Пугачев О.П. извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика - Руссова Е.О. суду пояснила, что Пугачев О.П. не возражает против удовлетворения исковых требований, длительный период не регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли - продажи вызван частым отсутствием ответчика по месту жительства по причине разъездного характера работы.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из абзаца первого статьи 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По условиям пунктов 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Из материалов наследственного дела № № на имущество Пугачева П.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ года следует, что наследниками имущества Пугачева П.К., являются его супруга Пугачева Т.П., сыновья- Пугачев С.П., Пугачев О.П., Пугачев В.П..

Нотариусом Спиридоновой Е.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ супруге Пугачевой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыну Пугачеву С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сыну Пугачеву О.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с которыми они являются наследниками земельного участка с кадастровым номером № находящего по адресу: <адрес> участок №№ по 1/3 доле, принадлежащего наследодателю на праве собственности по Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного на основании решения Новочебоксарской городской администрации ЧР от ДД.ММ.ГГГГ г. за №№ и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за №№

Согласно Государственному акту, выданному Пугачеву П.К. решением Новочебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок № № площадью 282 кв.м., предоставлен в собственность для ведения коллективного садоводства в товариществе <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка №№ расположенного по адресу: Чувашская <адрес> кадастровый номер № площадью 282 кв.м., является Пугачев П.К. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Пугачева Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ

По условиям пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи земельного участка (далее - Договор). По условиям п. 1.1 Договора продавцы (Пугачев О.П., действующий за себя и от имени Пугачевой Т.П.) продали принадлежащий им на праве общей долевой собственности в одной третьей доле каждому, а покупатель (Пантилейкина М.Н.) купила земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> участок №№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, площадью 282 кв.м., кадастровой стоимостью земельного участка 141 рубль 00 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике -Чувашии ДД.ММ.ГГГГ за №№.

Данный договор удостоверен нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики Спиридоновой Е.Г. (зарегистрировано в реестре: №

Из п.3 Договора следует, что указанный земельный участок оценивается по соглашению участников сделки и продается за 80 000 рублей, уплаченных покупателем продавцам, в равных долях каждому, наличными за счет собственных средств при подписании настоящего договора.

В соответствии с п. 6 Договора обязательство продавцов по передаче вышеуказанного земельного участок покупателю считается исполненным без составления дополнительного передаточного акта.

По условиям п. 8 Договора продавцы гарантируют, что до подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

В своем заявлении ответчик Пугачев С.П. подтвердил оплату земельного участка истцом по условиям договора. Факт передачи участка не отрицал.

Представитель Пугачева О.П. - Руссова Е.О. факт оплаты земельного участка и его передачи истцу не отрицала, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отражено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

От ответчика Пугачева С.П. в материалы дела приобщено письменное заявление, согласно которому ответчик Пугачев С.П. признает исковые требования истца в уточненном виде от ДД.ММ.ГГГГ

Из приведенных обстоятельств суд усматривает обоснованность требования истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> участок №№ площадью 282 кв.м., согласно Договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пугачевым С.П., Пугачевым О.П., действующим от своего имени и имени Пугачевой Т.П., и Пантилейкиной М.Н., к Пантилейкиной М.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности -земельного участка №№ расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 282 кв.м. к Пантилейкиной М.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                  Е.Е.Царева

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2020.