Решение по делу № 2-64/2018 от 23.06.2017

Дело № 2-64/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 27 июня 2018 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля к Победоносцеву Алексею Николаевичу, Качанову Василию Васильевичу, Маяковой Марии Андреевне, Кустикову Кириллу Александровичу, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО о признании прав на земельные участки отсутствующими, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, по встречному иску Качанова Василия Васильевича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о прекращении права собственности на часть земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску Победоносцева Алексея Николаевича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ в части наложения на земельный участок, по встречному иску Маяковой Марии Андреевны к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля об установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля обратился в суд с иском к Победоносцеву А.Н., Качанову В.В., Маяковой М.А., Кустикову К.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО (том 1 л.д.131-133), в котором просит:

1. признать отсутствующим право собственности Победоносцева Алексея Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Победоносцева Алексея Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2. признать отсутствующим право собственности Качанова Василия Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Качанова Василия Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

3. признать отсутствующим право собственности Качанова Василия Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Качанова Василия Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

4. признать отсутствующим право собственности Качанова Василия Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Качанова Василия Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

5. признать отсутствующим право собственности Маяковой Марии Андреевны и Кустикова Кирилла Александровича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Маяковой М.А. и Кустикова К.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

6. признать отсутствующим право собственности Маяковой Марии Андреевны и Кустикова Кирилла Александровича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Маяковой М.А. и Кустикова К.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

7. признать отсутствующим право собственности Маяковой Марии Андреевны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Маяковой М.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ярославская <адрес>

- исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В иске указано, что согласно п.1.1 Положения о департаменте архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 30.04.2015г. № 521, Департамент является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля в области архитектуры, градостроительства, развития городских территорий и земельных отношений.

Земельные участки с кадастровыми номерами № № и №, сформированные для эксплуатации автомобильных дорог, являются собственностью города Ярославля, управление и распоряжение которыми осуществляется ДАЗО мэрии г.Ярославля.

По результатам анализа сведений о земельных участках, расположенных в границах города Ярославля и прошедших государственный кадастровый учет, выявлены факты наложения границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в кадастровом квартале №, на границы земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в кадастровом квартале №.

Так, земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет 27.09.2013г., и земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на государственный кадастровый учет 22.05.2014г., пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поставленных на государственный кадастровый учет 07.04.2011г. и 05.03.2014г. соответственно.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поставленные на государственный кадастровый учет 05.03.2014г. и 29.07.2013г., пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (дата постановки 09.07.2012г.), № (дата постановки 22.05.2014г.).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (дата постановки на кадастровый учет 07.03.2014г.), № (дата постановки на кадастровый учет 07.03.2014г.), № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поставленных на кадастровый учет 05.03.2014г. и 29.07.2013г.

Согласно карте планируемого размещения объектов местного значения (автомобильной дороги) в составе Генерального плана города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г.Ярославля от 06.04.2006г. №, на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № планируется строительство магистральных улиц районного значения – <адрес>.

Поскольку принадлежащие ответчикам земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет позже земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО обязано было при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков увидеть имеющее место пересечение границ с уже поставленными на кадастровый учет объектами недвижимости.

Восстановление нарушенных прав города Ярославля предполагает исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.

Последующая регистрация права собственности на эти участки была произведена на основании сведений об объектах по данным государственного кадастра недвижимости. В ее результате за Победоносцевым А.Н., Качановым В.В., Маяковой М.А., Кустиковым К.А. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, находящиеся одновременно в законном владении города Ярославля, при отсутствии на то волеизъявления муниципального образования. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № фактически из владения города Ярославля не выбывали.

Качанов В.В. обратился в суд со встречным иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (том 1 л.д.177-178), в котором просит:

1. устранить нарушения права собственности Качанова В.В. путем признания недействительным и прекращения зарегистрированного права собственности города Ярославля на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м., согласно «Схеме наложения земельных участков, нанесенной на снимок дистанционного зондирования земли», изготовленной ООО «....» от 30.08.2017г.;

Применить последствия недействительности зарегистрированного права путем признания недействительными внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в части наложения на земельных участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.;

2. устранить нарушения права собственности Качанова В.В. путем признания недействительным и прекращения зарегистрированного права собственности города Ярославля на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м., согласно «Схеме наложения земельных участков, нанесенной на снимок дистанционного зондирования земли», изготовленной ООО «....» от 30.08.2017г.;

Применить последствия недействительности зарегистрированного права путем признания недействительными внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в части наложения на земельных участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м.

Во встречном иске указано, что Качанов В.В. является собственником трех земельных участков:

- земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 22.05.2014г.;

- земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 22.05.2014г.;

- земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 09.07.2012г.

Вышеперечисленные земельные участки были образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего с 18 декабря 2008г. на праве собственности ООО «Голдфилд» и поставленного на кадастровый учет в координатах после уточнения границ 23 июля 2010 года.

Согласно межевому плану от 23 июля 2010г., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в рамках проведения процедуры согласования границ данного участка были соблюдены обязательные требования относительно подписания актов согласования со смежными землепользователями. Таким образом, основание внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № документально подтверждено.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности города Ярославля с 20 марта 2014 года, на пересечение с которым ссылается истец, поставлен на кадастровый учет 05 марта 2014 года без проведения межевания и без установления границ.

Также на момент постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности города Ярославля на земельный участок с кадастровым номером № 25 апреля 2011 года, правопредшественник Качанова В.В. – ООО «Голдфилд», уже обладал зарегистрированным правом собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Одни и те же земельные участки истца и ответчика в той части, в которой имеется их наложение, стали принадлежать разным собственникам. Между тем, поскольку земельные участки, находящиеся в частной собственности Качанова В.В., образованы из состава земельного участка, ранее учтенного под кадастровым номером № и право собственности на который возникло ранее, чем возникло право собственности города Ярославля на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, подлежит защите право собственности Качанова В.В. как первичное.

Победоносцев А.Н. обратился в суд со встречным иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля (том 2 л.д.2-4), в котором просит:

1. исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №;

2. установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Победоносцеву А.Н., по результатам землеустроительной экспертизы;

3. установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Победоносцеву А.Н., по результатам землеустроительной экспертизы.

В уточненном встречном исковом заявлении (подано 26.06.2018г.) заявлены следующие требования:

1. исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № в указанных в уточненном встречном иске координатах;

1. исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № в указанных в уточненном встречном иске координатах.

Основания заявленных Победоносцевым А.Н. встречных исковых требований аналогичные, указанным во встречном иске Качанова В.В.

Маякова М.А. обратилась в суд со встречным иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля (том 2 л.д.109-111), в котором просит:

- установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих городу Ярославлю, смежных с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих Маяковой м.А., по характерным точкам границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых внесены в ГКН.

Основания заявленных Маяковой М.А. встречных исковых требований аналогичные, указанным во встречном иске Качанова В.В.

Представитель Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля по доверенности Волченко В.А. в судебном заседании исковые требования Департамента поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представители ответчиков – Победоносцева А.Н. по доверенности Старшова Ю.В., Качанова В.В. по доверенности Галкина Е.В., представитель Маяковой М.А. по доверенности Крупин О.В., представитель третьего лица – Администрации ЯМР ЯО по доверенности Потапова И.В., представитель третьего лица – ООО «Гранит» по доверенности Петровнин С.Ю. поддержали встречные исковые требования.

Ответчик Кустиков К.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца и ответчика, представителей третьих лиц, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

самовольного занятия земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Способ защиты нарушенного права должен быть соразмерен допущенному нарушению, способствовать восстановлению нарушенного права и не нарушать права иных лиц.

Из материалов дела следует, что 26.12.2016г. между ООО «Гранит» и Победоносцевым А.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым к Победоносцеву А.Н. перешло право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> дома не выше <данные изъяты> этажей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 27.09.2013г.

Предыдущий кадастровый номер земельного участка – №, в результате раздела которого образовалось семь земельных участков, в том числе, и земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 09.07.2012г.

Предыдущий кадастровый номер земельного участка – №, в результате раздела которого образовалось семь земельных участков, в том числе, и земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 03 марта 2011 года.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на одиннадцать земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела видно, что 16 июня 2016 года между ФИО1. и ИП Качановым В.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого к ИП Качанову В.В. перешло право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

№ из ЕГРН, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 09.07.2012г.

Предыдущий кадастровый номер земельного участка – №, в результате раздела которого образовалось семь земельных участков, в том числе, и земельный участок с кадастровым номером №.

16.06.2016г. между ФИО1 и ИП Качановым В.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого к ИП Качанову В.В. перешло право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

16.06.2016г. между ФИО1 и ИП Качановым В.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого к ИП Качанову В.В. перешло право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, внесены в государственный кадастр недвижимости 22.05.2014г.

Предыдущий кадастровый номер земельных участков – №, в результате раздела которого 22.05.2014г. образовалось <данные изъяты> земельных участков, в том числе и земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 27.09.2013г.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на семь земельных участков. Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером № был образован 09.07.2012г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который образовался 03.03.2011г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела видно, что 12 июля 2016 года между ФИО2 и ИП Голкиной (Маяковой) М.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого к Маяковой М.А. перешло право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 09.07.2012г.

Предыдущий кадастровый номер земельного участка – №, в результате раздела которого образовалось семь земельных участков, в том числе, и земельный участок с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от 03 марта 2015 года в долевую собственность Кустикова К.А. и Голкиной (Маяковой) М.А. был приобретен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 07.03.2014г.

Предыдущий кадастровый номер земельного участка – №, который был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от 03 марта 2015 года в долевую собственность Кустикова К.А. и Голкиной (Маяковой) М.А. был приобретен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 07.03.2014г.

Предыдущий кадастровый номер земельного участка – №, который был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №, №, были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Суду Управлением Росреестра по ЯО представлено дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №.

Из материалов данного дела видно, что 09.09.2008г. было зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На момент регистрации права собственности ООО «<данные изъяты>» границы земельного участка были описаны картометрическим способом.

Карта (схема) границ земельного участка имеется в деле правоустанавливающих документов. Границы земельного участка с кадастровым номером № закрашены желтым цветом.

06.11.2008г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Голдфилд» было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ООО «Голдфилд».

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.07.2000 N 568 "Об установлении единых государственных систем координат" установлена единая система геодезических координат 1995 года (СК-95) - для использования при осуществлении геодезических и картографических работ начиная с 1 июля 2002 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2007 N 139 утверждены Правила установления местных систем координат.

Согласно пунктам 2 и 3 названных Правил под местной системой координат понимается условная система координат, устанавливаемая в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации, начало отсчета координат и ориентировка осей координат которой смещены по отношению к началу отсчета координат и ориентировке осей координат единой государственной системы координат, используемой при осуществлении геодезических и картографических работ. Местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ. Обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к государственной системе координат, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

На территории Ярославской области установлена местная система координат СК-76.

По заказу ООО «Голдфилд» 23.07.2010г. было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № межевой организацией ООО «<данные изъяты>». Границы указанного участка с 23 июля 2010 года в сведениях единого государственного кадастра недвижимости были отражены в местной системе координат СК-76.

Также из материалов дела видно, что 07.04.2011г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автомобильных дорог, кадастровый номер №.

25 апреля 2011 года зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на указанный земельный участок.

29.07.2013г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автомобильной дороги, кадастровый номер №.

19 августа 2013 года зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на указанный земельный участок.

05.03.2014г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автомобильной дороги, кадастровый номер №.

20 марта 2014 года зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на указанный земельный участок.

Межевание принадлежащих городу Ярославлю земельных участков было проведено в местной системе координат <данные изъяты>.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, ведение кадастрового учета недвижимости на территории <адрес> осуществляется в разных системах координат, в связи с чем, филиалом не было выявлено и не могло быть выявлено пересечений границ спорных земельных участков.

При разрешении данного спора суду необходимо было установить, кто из участников спорных правоотношений и их правопредшественников установил границы земельных участков правильно, в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами и сведениями о границах земельных участков.

Как видно их адресной привязки земельных участков, принадлежащих городу Ярославлю, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его граница определена от <адрес> Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены вдоль улицы <адрес>.

Между тем, из представленных планов, схем, фото и видеоматериалов видно, что граница указанных выше земельных участков смещена в сторону Ярославского муниципального района, поскольку в границы указанных земельных участков вошли жилые многоквартирные дома, имеющие адрес в Ярославском муниципальном районе Ярославской области. В то время, как границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, расположены вдоль <адрес>, не захватывая жилые дома, имеющие адрес: <адрес>.

Также ответчиками представлено заключение кадастрового инженера ФИО3. по вопросам землеустроительной экспертизы, которая содержит следующие выводы:

1. установлена вложенность площадей и идентичность границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, :№, :№, :№ и внешней границы исходного к ним земельного участка с кадастровым номером №;

2. картографический материал 1950г. подсобного хозяйства «<данные изъяты>» включает в себя границы земельного участка :№;

3. на момент утверждения схемы формирования земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № уже был разделен на два земельных участка № и №, границы которых содержались в сведениях ЕГРН, реконструируемая (строящаяся) часть <адрес> захватывала часть земельного участка №, следовательно, в момент утверждения схемы и плана границ реконструируемой <адрес> было необходимо со стороны <адрес> инициировать процедуру по изъятию соответствующих площадей участка №; при существовании различных систем координат, используемых для учета границ земельных участков в г.Ярославле и ЯМР, орган кадастрового учета в 2011-м году не увидел ошибок в межевом плане по формированию границ земельного участка с кадастровым номером №, а орган регистрации прав зарегистрировал первично приобретаемое право на данный земельный участок на основании ст.3.1 ФЗ №, несмотря на существующее наложение участков. Такие же ошибки были допущены при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования в части устранения наложения границ земельных участков путем установления смежных границ по координатам характерных точек границ участков, принадлежащих ответчикам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля к Победоносцеву Алексею Николаевичу, Качанову Василию Васильевичу, Маяковой Марии Андреевне, Кустикову Кириллу Александровичу, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО о признании прав на земельные участки отсутствующими, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, отказать.

Встречный иск Качанова Василия Васильевича удовлетворить частично, встречные исковые требования Маяковой Марии Андреевны, Победоносцева Алексея Николаевича удовлетворить в полном объеме.

Исключить имеющееся наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Победоносцев Алексей Николаевич», № (собственник Качанов Василий Васильевич), № (собственник Качанов Василий Васильевич), № (собственник Качанов Василий Васильевич), № (собственник Маякова Мария Андреевна), № (собственники Маякова Мария Андреевна и Кустиков Кирилл Александрович), № (собственники Маякова Мария Андреевна и Кустиков Кирилл Александрович), путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и их установлении по характерным точкам границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения суда от 01 августа 2017 года – снять арест с земельных участков с кадастровыми номерами № № №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения суда от 24 ноября 2017 года – снять арест с земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова