Решение по делу № 2-7418/2019 от 03.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП Цоя Н. Н.ча к Савельеву М. В. о взыскании денежных средств по агентскому договору, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между Агентством недвижимости, в лице индивидуального предпринимателя Цоя Н. Н.ча, именуемого в дальнейшем «Агент» и Савельевым М. В., именуемым в дальнейшем «Принципал», был заключен агентский договор, согласно которому Агент совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет Принципала продажу однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Принципал поручил, а Агент обязался совершить от имени Принципала или от своего имени и за счет Принципала юридические и фактические действия, направленные на реализацию объекта недвижимости Принципала. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают у Принципала. Цена продажи квартиры составляла 3 150 000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, что включало в себя вознаграждение Агента.

Вознаграждение агента по агентскому договору составляло 100 000 рублей.

Согласно п. 2.6. Агентского договора, в случае заключения Принципалом договора купли-продажи (либо иного договора отчуждения) с третьим лицом без участия Агента, досрочного расторжения настоящего договора, отказа от услуг агента, Принципал обязан оплатить Агенту сумму в размере 200 000 рублей в полном объеме.

Обыденкова О.К. заключила договор, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на имя нового собственника.

Согласно п.3.1. Агентского договора Принципал обязан был не заключать с третьими лицами договоров по поводу продажи Квартиры, не продавать своими силами, контактировать с Агентом лично, немедленно информировать обо всех новых сведениях. Предоставлять возможность показов Квартиры покупателям, не переоформлять, не ухудшать состояние/оборудование Квартиры, оказывать Агенту содействие прочими необходимыми действиями.

Агент, добросовестно исполнял свои обязательства, произвел фотосъемку квартиры, разместил объявления на специализированных сайтах за свой счет, осуществлял показ объекта недвижимости, являющегося предметом договора, осуществлял другие действия для поиска покупателя на квартиру. В результате проделанной работы покупатель был найден.

    Однако после этого Принципал перестал выходить на связь, на телефонные звонки и письма не отвечает. Вскоре Агент узнал, что квартира была продана в период действия договора, а именно 05.06.2018г., Лакимову М. М., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2.6. Агентского договора, в случае заключения Принципалом договора купли — продажи (либо иного договора отчуждения) с третьим лицом без участия агента, досрочного расторжения настоящего договора, отказа от услуг агента, Принципал обязан оплатить Агенту сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в полном объеме.

    Согласно п.3.1. Агентского договора Принципал обязан был не заключать с третьими лицами договоров по поводу продажи Квартиры, не продавать своими силами, контактировать с Агентом лично, немедленно информировать обо всех новых сведениях, предоставлять возможность показов Квартиры покупателям, не переоформлять, не ухудшать состояние/оборудование Квартиры, оказывать Агенту содействие прочими необходимыми действиями.

Савельев М.В. продал квартиру в период действия договора, тем самым нарушив условия агентского договора, а именно п. 2.6., п. 3.1., не поставив в известность Агента и не оплатив стоимость его услуг.

В судебное заседание истец ИП Цой Н.Н. не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности Майоров А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Савельев М.В. в судебное заседание не явился, просил отложить судебное заседание, доказательств уважительности причины отсутствия на судебном заседании суду не предоставил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 статьи 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГ между Агентством недвижимости, в лице индивидуального предпринимателя Цоя Н. Н.ча, именуемого в дальнейшем «Агент» и Савельевым М. В., именуемым в дальнейшем «Принципал», был заключен агентский договор, по которому Агент совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет Принципала продажу однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В пункте 6.1 договора установлен срок действия договора: «Договор заключается на 12 месяцев».

Согласно п. 1.2, 1.3 Договора, Принципал поручил, а Агент обязался совершить от имени Принципала или от своего имени и за счет Принципала юридические и фактические действия, направленные на реализацию объекта недвижимости Принципала. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают у Принципала.

Согласно п. 2.1. Договора, цена продажи квартиры составляла 3 150 000 рублей, что включало в себя вознаграждение Агента.

Согласно п. 2.2. Договора, вознаграждение агента по агентскому договору составляет 100 000 рублей.

Агентом были надлежащим образом исполнены свои обязательства по агентскому договору, а именно Принципал был информирован по вопросам продажи его квартиры, так же Агентом было обеспечено размещение рекламных материалов на продаваемый объект недвижимости, проведен поиск и подбор покупателя клиенту, который был предоставлен Агентом.

В пункте 2.6. Агентского договора закреплено, что в случае заключения Принципалом договора купли-продажи (либо иного договора отчуждения) с третьим лицом без участия Агента, досрочного расторжения договора, отказа от услуг агента, Принципал обязан оплатить Агенту сумму в размере 100 000 рублей в полном объеме.

Согласно пункту 3.1. Агентского договора Принципал обязан не заключать с третьими лицами договоров по поводу продажи Квартиры, не продавать своими силами, контактировать с Агентом лично, немедленно информировать обо всех новых сведениях. Предоставлять возможность показов Квартиры покупателям, не переоформлять, не ухудшать состояние/оборудование Квартиры, оказывать Агенту содействие прочими необходимыми действиями.

В период действия договора, Савельев М.В. продал принадлежащую ему квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., из которой следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, переоформлена на имя нового собственника – Лакимова М.М.

Таким образом, в период действия договора, Савельев М.В продал свою квартиру не поставив в известность Агента, тем самым нарушив условия агентского договора, а именно пункт 2.6 агентского договора.

В части 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, и в подтверждение обстоятельств, освобождающих от ответственности, стороной ответчика суду не представлены.

В пункте 4 статьи 1 ГК РФ также закреплено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и полагает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика Савельева М.В. в пользу истца денежные средства в заявленном истцом размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N7 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Расчет, представленный истцом, а также период просрочки, проверен судом и признан верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2018г. по 03.12.2019г. в размере 10 877,39 рублей (100 000,00 ? 93 ? 7.25% / 365+100 000,00 ? 91 ? 7.5% / 365+100 000,00 ? 182 ? 7.75% / 365+100 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365+100 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365+100 000,00 ? 49 ? 7% / 365+100 000,00 ? 37 ? 6.5% / 365).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 204 рубля, почтовые расходы в размере 177 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, находя данную сумму разумной и обоснованной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ИП Цоя Н. Н.ча к Савельеву М. В. о взыскании денежных средств по агентскому договору, процентов, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Савельева М. В. в пользу индивидуального предпринимателя Цоя Н. Н.ча 100 000 рублей по агентскому договору от ДД.ММ.ГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10877,39 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3204 рубля, почтовые расходы 177 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья                              И.В. Голочанова