Решение по делу № 2-776/2020 от 03.08.2020

УИД №60RS0002-01-2020-001617-11

Производство №2-776/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 1 октября 2020 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

с участием помощника прокурора Попова Н.В., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Круглова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Герингеру А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в Великолукский городской суд Псковской области с иском Герингеру А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что 8 апреля 2014 года между ПАО Сбербанк и Герингером А.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику выдан кредит на приобретение комнаты № общей площадью 18,5 кв.м, расположенной по <адрес>.

30 июня 2016 года решением Куньинского районного суда Псковской области удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк, с Герингера А.В. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на предмет залога – комнаты по вышеуказанному адресу.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако оно не было реализовано, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем, с согласия банка, было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Право собственности банка на спорную комнату зарегистрировано 27 сентября 2019 года. Ответчик в настоящий момент утратил право собственности на указанный выше объект недвижимости. Однако остается быть зарегистрированным в комнате, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Герингер А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по указанному в иске адресу, что совпадает с местом его регистрации по месту жительства.

В связи с не установлением места жительства (пребывания) ответчика, по инициативе суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен представитель – адвокат Круглов А.С., который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему неизвестно отношение ответчиков к заявленным требованиям.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, мнение прокурора, который считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорное жилое помещение расположено по <адрес>.

8 апреля 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Герингером А.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил последнему денежные средства в размере 582250 рублей под 13% годовых на приобретение комнаты по вышеуказанному адресу, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п.п.2.1 и 2.1.2 договора ответчик в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств предоставляет банку в залог (ипотеку) названный выше объект недвижимости.

Решением Куньинского районного суда Псковской области по делу №2-71/2016 с Герингера А.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору ипотечного кредитования № от 8 апреля 2014 года в размере 904115 рублей 19 копеек и судебные расходы, а также обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов спорного объекта недвижимости – комнаты под № в <адрес>, начальная продажная цена установлена в размере 490000 рублей.

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Куньинским районным судом Псковской области по вышеуказанному гражданскому делу, судебным приставом-исполнителем 22 августа 2019 года вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. В этот же день комната № с кадастровым №, расположенная по <адрес> передана ПАО «Сбербанк России», что подтверждается соответствующим актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на данную комнату зарегистрировано 27 сентября 2019 года.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, ответчик утратил право собственности на спорный объект недвижимости. Однако, остается быть зарегистрированным в комнате.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В октябре 2019 года и в марте 2020 года в адрес Грингера А.В. были направлены требования об освобождении жилого помещения, но они оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, а Грингер А.В. утратил право собственности на жилое помещение, в силу положений ст. 301, 304 ГК РФ, ПАО «Сбербанк России» вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные соответствующим платежным поручением, в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право Герингера А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнатой № в <адрес>

Выселить Герингера А.В. из комнаты № в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Герингера А.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.М. Андреев