Решение по делу № 33-126/2021 от 05.10.2020

                                         дело №2-1369/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-126/2021 (33-16364/2020)

г. Уфа 10 февраля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего      Гафаровой Л.Ф.,

судей                  Гибадуллиной Л.Г. и Лахиной О.В.

при секретаре              Хабировой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аюпова ФИО19, Аюповой ФИО20 действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних Аюповой ФИО21, Аюпова ФИО22, на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 27 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

Аюпов Р.З., Аюповой Н.Ф., действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних Аюповой Э.Р., Аюпова Э.Р., обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Домоуправление №9» об обязании произвести безвозмездную замену радиаторов отопления в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам.

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «Домоуправление №9». Многоквартирный жилой дом относится к серии ... построен и введен в эксплуатацию в 1972 году, то есть 48 лет назад. Общий износ здания по электронному паспорту жилого дома составляет 29%, а физический износ внутридомовой системы отопления 30%, капитальный ремонт системы отопления не производился. В соответствии с действующим законодательством продолжительность эксплуатации в жилых зданиях радиаторов чугунного центрального отопления при открытых схемах подключения до капитального ремонта (замены) составляет 30(15) лет и в зависимости от климатических условий может быть сокращен. Таким образом, система отопления в спорном доме за прошедшие 48 лет уже давно отработала свой нормативный срок и нуждается в замене. Фактический износ радиаторов отопления подтверждается фотоотчетом. Собственники спорного жилого помещения на протяжении нескольких последних лет обращались в управляющую компанию с устными просьбами о замене и принятии необходимых мер для предупреждения аварийной ситуации. Однако ответчик не производил реальных действий. В октябре 2019 года, после очередного обращения, управляющая компания произвела осмотр и, установив факт коррозии, выдала на руки уведомление о необходимости собственникам жилого помещения принять меры по устранению выявленных нарушений. 11 ноября 2019 года Аюповой Н.Ф. было подано письменное заявление в ООО «Домоуправление №9» о замене аварийных радиаторов отопления, однако ответчик 21 ноября 2019 года отказал в удовлетворении нашего заявления сославшись на то, что радиаторы отопления не включены в состав общего имущества. В спорной квартире радиаторы отопления не имеют отключающих устройств, следовательно, радиаторы относятся к общедомовой системе отопления.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 27 июля 2020 года в удовлетворении заявленных Аюповыми исковых требований отказано.

С таким решением суда не согласились истцы, подав на него апелляционную жалобу, в которой просят судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступившего относительно нее возражения, выслушав Аюпова Р.З. и его представителя Абубакирову Н.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также представителя ООО «Домоуправление №9» Ситникову Е.Ю., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

По материалам дела установлено, что Аюповы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В данном жилом помещении выявлены следы коррозии радиаторов отопления.

На обращение истцов о замене аварийных радиаторов отопления, ООО «Домоуправление №9» сообщило о том, что собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Радиаторы отопления, находящиеся в жилых помещениях, обслуживают только помещение собственника, они не включены в состав общего имущества и соответственно их замена не учитывается при формировании плана работ на очередной финансовый год и не утверждается собственниками в составе размера платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Аюповых об обязании управляющей компании ООО «Домоуправление №9» произвести замену радиатора, суд первой инстанции указал на то, что радиаторы отопления, находящиеся в жилых помещениях, обслуживают только помещение собственника, они не включены в состав общего имущества и, соответственно, их замена не учитывается при формировании плана работ на очередной финансовый год и не утверждается собственниками в составе размера платы на содержание и ремонт жилого помещения; собственники квартиры сами несут бремя содержания квартиры.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку состав общего имущества многоквартирного дома, в который не входит имущество собственников в квартире определяется законодательно, а именно пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В подпункте "д" пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В письме Минстроя России от 01 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения в многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законом Российской Федерации и договором.

На основании пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» судом апелляционной инстанции назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Фемида».

Заключением экспертизы, проведенной ООО «Фемида», №...С установлено, что в помещении адрес по адресу: адрес, отсутствует запорная арматура или отключающие устройство отделяющие радиаторы отопления от общей системы центрального отопления многоквартирного дома.

На поверхности радиаторов отопления, расположенных в помещении адрес по адресу: адрес, имеются следы протечки жидкости, образование налета, очаговой коррозии, наличие клейкой ленты (серебристого цвета). Наличие выявленных неисправности радиаторов. Наличие данных недостатков свидетельствуют о необходимости провести ремонт радиаторов отопления с заменой межсекционных прокладок и (или) резьбовых ниппелей. Ремонт радиаторов отопления проводится в теплый период года. Ремонт радиаторов отопления до окончания отопительного сезона, приведет к перекрытию подачи теплоносителя на нужды отопления дома (подъезда). Для предотвращения возникновения аварийной ситуации, необходимо провести установку хомутов и дополнительных кронштейнов. При наступлении теплого периода года провести ремонт радиаторов отопления, расположенных в жилом помещении адрес по адресу: адрес. Устранение выявленных недостатков (описанных в вопросе №...) возможно при проведении ремонта радиаторов отопления.

Таким образом, радиаторы, расположенные в квартире, принадлежащей истцам, не имеют запорного устройства, в связи с чем в силу приведенного п. 6 Правил содержания многоквартирного дома и разъяснения Минстроя РФ их можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.

Не соглашаясь с решением суда, истцы указали в апелляционной жалобе на то, что в силу пунктов 10 и 40 Правил содержания многоквартирного дома на управляющей компании лежит обязанность устранять аварийное состояние отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования жилого дома; кроме того, согласно пункту 11 Перечня работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) приложения №... к методическим указаниям МДК 2-04.2004 в разделе центральное отопление указаны работы по смене отдельных секций отопительных приборов.

Данный довод не может повлечь отмену судебного решения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», требования, истца об обязании ответчика произвести замену радиаторов фактически сводятся к требованиям о капитальном ремонте.

В случае истечения срока годности обогревающих элементов замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 4.1. пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Текущий ремонт системы отопления, предусматривающий замену участков системы отопления, в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится ответчиком за счет средств собственников помещений многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений дома.

В данном случае общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес решение о проведении текущего ремонта в виде замены радиаторов отопления в квартире истцов не принималось.

Более того, заключением экспертизы ООО «Фемида» установлено, что спорные радиаторы в указанной квартире прошли испытание перед отопительным сезоном; устранение выявленных недостатков системы отопления в данной квартире возможно путем произведения ремонта, который возможно провести в теплое время года, так как такой ремонт требует отключения отопления по всему подъезду жилого дома, и вопрос о том, требуется замена радиаторов или нет можно решить лишь в процессе такого ремонта.

Из материалов дела не усматривается, что истцы просили включить в повестку дня очередного или внеочередного общего собрания вопрос о ремонте или замене радиаторов в качестве текущего ремонта; сведений о том, что ими принимались меры о включении дома в республиканскую программу капитального ремонта, также не имеется.

Доводы жалобы не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции, так как подлежащие применению нормы материального права не свидетельствуют в рассматриваемом деле о безусловной обязанности ответчика заменить радиаторы отопления без соответствующего решения общего собрания МКД и выявления такой необходимости при их ремонте.

При таком положении у суда первой инстанции не имелось законных оснований для удовлетворения исковых требований Аюповых об обязании управляющей компании произвести ремонт радиаторов отопления.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 27 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аюпова ФИО23 Аюповой ФИО24, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних Аюповой ФИО25, Аюпова ФИО26, - без удовлетворения.

Председательствующий                     Л.Ф. Гафарова

Судьи                              Л.Г. Гибадуллина

                                     О.В. Лахина

Справка: судья Елисеева Е.Ю.