Решение по делу № 2-166/2021 от 28.07.2021

УИД 22RS0018-01-2021-000182-69

Гр.дело № 2-166/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка                                                                          09 сентября 2021 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего и.о. судьи Дильмана В.В.

    при секретаре Хворовой М.Ю.,

    с участием истца Некипелова А.П.,

    ответчика Некипеловой М.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некипелова А.П. к Некипеловой М.П., Некипелову Д.А. и Администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность в части и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Некипелова А.П. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам: о признании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО9 недействительным в части не включения в него всех членов семьи, проживавших на тот момент в квартире, в число собственников; о признании права собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за ним в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что семье, состоящей из главы - ФИО5, его <данные изъяты> – ФИО17, <данные изъяты> Некипелова А.П., Некипеловой М.П., а также бабушки истца – ФИО4 была предоставлена по договору социального найма, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В 1993 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» членами семьи было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве покупателя был указан только ФИО5. Истец Некипелова А.П. и остальные члены семьи, были указаны в договоре в качестве членов семьи собственника. Земельный участок по адресу: <адрес> находился в собственности ФИО5, право собственности зарегистрировано.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, её доля в к квартире, в порядке наследования приняла ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследство в виде доли в спорной квартире, фактически принял ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент его смерти ему фактически принадлежали <данные изъяты> доли в квартире. Согласно его завещания, наследство принял Некипеловым Д.А.

В настоящее время истец решил привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на квартиру, зарегистрировать право собственности.

Истец Некипелова А.П. иск поддержал по изложенным в нем доводам, дополнив, что на момент заключения договора о передаче жилья в собственность, он являлся несовершеннолетним. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Некипелова М.П. иск не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований, но при этом подтвердив, что действительно на момент заключения договора о передаче жилья в собственность, истец проживал в указанной квартире вместе с другими членами семьи.

Ответчик Некипеловым Д.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине. О времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства, не просил.

Представитель ответчика администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края и представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в соответствии с частями 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст.1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, а также члены его семьи ФИО6 (<данные изъяты>), Некипелова М.П. (<данные изъяты>), Некипелова А.П. (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) обратились с заявлением о передаче им в собственность занимаемой ими квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией названного заявления (л.д. <данные изъяты>).

    В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Черемшанский» и ФИО9, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность семье из пяти человек, была передана в собственность только ФИО5. Остальные вышеуказанные члены семьи, были указаны в названном договоре только в качестве членов семьи собственника (л.д. №).

    Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), Некипелова М.П. <данные изъяты>), Некипелова А.П. (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>), что подтверждается справкой администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края (л.д. <данные изъяты>), а также объяснениями сторон.

    В настоящее время сторона в договоре совхоз «Черемшанский» ликвидирован, что подтверждается справкой из архивного отдела администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

При передаче жилья в собственность ФИО5 было дано согласие остальных членов семьи на передачу занимаемой квартиры в собственность, однако, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО5

Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, право Некипелова А.П. и Некипеловой М.П., а также ФИО2 и ФИО4 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено. В связи с чем, договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать недействительным в части невключения в него Некипелова А.П., Некипеловой М.П., ФИО2 и ФИО4 в число собственников квартиры.

Поскольку спорная квартира была приватизирована Некипеловой и ФИО4, являлась общей долевой собственностью указанных лиц, иное не определено соглашением, суд признает доли участников долевой собственности на квартиру равными на основании ч. 1 ст. 245 ГК РФ, в связи с чем, за истцом, а также ответчиком Некипеловой М.П., признается право собственности спорной квартиры на <данные изъяты> доли за каждым, в порядке приватизации.

    В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными филиалом ФГБУ <данные изъяты>. Однако, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о её смерти от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № (л.д. №). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некипелова А.П. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО9 недействительным в части невключения в число собственников Некипелова А.П., Некипеловой М.П., ФИО2 и ФИО4.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Некипеловым А.П., Некипеловой М.П. и наследодателями ФИО17, ФИО4 и ФИО9 в размере <данные изъяты> за каждым.

Признать за Некипеловым А.П. и Некипеловой М.П. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив за каждым по <данные изъяты> доли на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2021 года.

И.о. судьи