Решение по делу № 2-955/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-955/2022

03RS0037-01-2022-001342-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барышникова Владимира Гавриловича к администрации муниципального района Аургазинский район РБ, главе КФХ Никитину Олегу Викторовичу о признании договора заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Барышников В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> РБ, главе КФХ Никитину Олегу Викторовичу о признании договора заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании итогов аукциона по продаже имущества путем публичного предложения (сообщение конкурсного управляющего ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов, опубликовано на сайте Федресурс, ссылка на сайт Сообщение № — Федресурс и сообщение конкурсного управляющего ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ о результате торгов, опубликованное на сайте Федресурс, ссылка на сайт Сообщение № — Федресурс между главой КФХ Никитиным Олегом Викторовичем и СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, на основании которого глава КФХ Никитин Олег Викторович за 105750 руб. приобрел право собственности на нежилое здание - здание склада минеральных удобрений, общей площадью 697,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен кирпичные, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> (пот №), что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на нежилое здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Далее между истцом и главой КФХ Никитиным Олегом Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого помимо иного имущества я приобрел право собственности на вышеназванное нежилое здание за 105750 рублей. Вышеуказанное имущество переданоистцу по акту приема-передачи, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Между СПК «Рассвет» и главой КФХ Никитиным О.В., а в последующем между главой КФХ Никитиным О.В. и истцом было достигнуто соглашение о передаче ему в собственность нежилого здания — здания склада минеральных удобрений, общей площадью 697,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен кирпичные, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> (лот №), за 105750 руб. В свою очередь обязательства по договорам купли-продажи со стороны главы КФХ Никитин О.В. и со стороны истца исполнены в полном объеме. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, что подтверждается соответствующими документами. Вышеуказанный объект недвижимости был передан СПК «Рассвет» главе КФХ Никитину ОВ. - ДД.ММ.ГГГГ, а истцу главой КФХ Никитиным О.В. - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет» (СПК «Рассвет», ИНН 0205002104, ОГРН 1020201251267) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим СПК «Рассвет утвержден арбитражным управляющий ФИО3, адрес для направления корреспонденции: 450003, <адрес>, а/я 25. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» (СПК «Рассвет», ИНН 0205002104, ОГРН 1020201251267) завершено, что является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника. Просит признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главой КФХ Никитиным Олегом Викторовичем и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о купли-продаже нежилого здания — здания склада минеральных удобрений, общей площадью 697,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен кирпичные, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, за 105750 руб., заключенным; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главой КФХ Никитиным Олегом Викторовичем и Барышниковым Владимиром Гавриловичем, заключенным; признать право собственности за мной, Барышниковым Владимиром Гавриловичем, на нежилое здание — здание склада минеральных удобрений, общей площадью 697,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен кирпичные, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между конкурсными управляющим в лице ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении СХПК «Рассвет» и КФХ Никитиным О.В., заключен договор купли-продажи (Лот№) склад минеральных удобрений, общей площадью 706,92кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, за 105750 руб.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего в лице ФИО3 передал КФХ Никитину О.В. (Лот№) склад минеральных удобрений, общей площадью 706,92кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, за 105750 руб.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ Никитин О.В. продал в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ склад минеральных удобрений, общей площадью 706,92кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, Барышникову В.Г. за 105750 руб.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ Никитин О.В. передал Барышникову В.Г. склад минеральных удобрений, общей площадью 706,92кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости состоит из литера А – общей площадью 697,5 кв.м.СПК «Рассвет» ликвидировано, что подтверждается определением Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Барышникова Владимира Гавриловича к администрации муниципального района <адрес> РБ, главе КФХ Никитину Олегу Викторовичу о признании договора заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Барышникова Владимира Гавриловича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главой КФХ Никитиным Олегом Викторовичем и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о купли-продаже нежилого здания — здания склада минеральных удобрений, общей площадью 697,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен кирпичные, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, за 105750 руб., заключенным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главой КФХ Никитиным Олегом Викторовичем и Барышниковым Владимиром Гавриловичем, заключенным.

Признать за Барышниковым Владимиром Гавриловичем право собственности за мной, Барышниковым Владимиром Гавриловичем, на нежилое здание — здание склада минеральных удобрений, общей площадью 697,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен кирпичные, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                                     Р.Р.Ахметов