Решение по делу № 2-57/2022 (2-7855/2021;) от 05.10.2021

Дело № 2-57/2022г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

    при секретаре Прощалыкиной И.И.,

    с участием представителя истца Христовой О.Н. по доверенности Ребров Н.И., ответчиков Рязановой Н.А., Арвачевой Р.А., третьего лица Кропина С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христовой Ольги Николаевны к Рязановой Надежде Александровне, Арвачевой Раисе Александровне об обязании устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Христова О.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что она является пользователем земельного участка площадью 603кв.м., выделенного ей в бессрочное пользование решением Балашихинского горсуда от 22.04.2005г. по делу №2-314/2005г., расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики Рязанова Н.А., Арвачева Р.А. являются собственниками земельного участка КН <данные изъяты> площадью 651кв.м. по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по заданию истца было выявлено наложение на границы земельного участка истицы границы земельного участка КН <данные изъяты>. Границы земельного участка истца Христовой О.Н. закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения, местоположение границ земельного участка на местности существует более пятнадцати лет.

Таким образом, Христова О.Н. лишена возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> содержат в себе реестровую ошибку в части описания местоположения его границ вблизи земельного участка истицы (наложение кадастровых границ на фактические границы землепользования).

В связи с чем, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец Христова О.Н. просит суд устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, путем внесения изменений в сведения ГКН о границах земельного участка ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты> площадь участка 651 кв.м. ; взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы 56650руб., представительские расходы 30000руб., расходы по оплате госпошлины 300руб.

В судебном заседании представитель истца Христовой О.Н. по доверенности Ребров Н.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в устранение реестровой ошибки указанным способом будет являться основанием для приведения в соответствии всех границ соседних участков.

Ответчики Рязанова Н.А., Арвачева Р.А. в судебном заседании против иска не возражали, указывая, что их личной вины в реестровой ошибки не имеется, возражали против взыскания судебных расходов.

Третье лицо Кропин С.В. в судебном заседании против иска не возражал.

Представители третьих лиц Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Администрации г.о.Балашиха, третьи лица Дмитриева Е.В., Дмитриева Н.В., Дмитриева Т.В., Николаев В.А. о судебном заседании были извещены, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., Балашихинский р-н, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Рудневой, дом 51, площадью 603 кв.м, категория земель: не установлена, разрешенное использование: не установлено, предоставлен Христовой Ольге Николаевне в бессрочное пользование на основании решения Балашихинского городского суда от 22.04.2005 г. по делу № 2<данные изъяты> (л.д. 7-8), а также определения Балашихинского городского суда от 24.06.2005 г. (л.д.9).

По сведениям ЕГРН, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская обл., Балашихинский р-н, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Рудневой, дом 57, площадью 651 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит:

- Рязановой Надежде Александровне на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) - регистрационная запись № <данные изъяты> от 22.02.2002 г. (л.д. 58, 80);

- Арвачевой Раисе Александровне на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) - регистрационная запись № <данные изъяты> от 22.02.2002 г. (л.д. 58, 81).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН (л.д. 57-60).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

На основании определения суда Членом СРО «Кадастровые инженеры» кадастровым инженером Минаевой Н.А. по делу проведена землеустроительная экспертиза, в материалы дела представлено экспертное заключение, которым установлено:

Фактическое пользование земельными участками определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участки на местности огорожены заборами.

Фактически используемый земельный участок Христовой О.Н. состоит из двух частей;

- границы земельного участка с К№ <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка при д. 57 ул. Рудневой - площадь пересечения составляет 92 кв.м (90 кв.м и 2 кв.м);

- значительная часть фактического контура жилого дома № 51 включена в границы земельного участка <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка при д. 57 (К№ <данные изъяты>) по сведениям ЕГРН смещены и развернуты в восточном направлении относительно своего фактического местоположения.

Местоположение земельного участка при д. 57 (<данные изъяты>) по сведениям ЕГРН не соответствует адресному расположению дома;

- местоположение земельного участка с К№ <данные изъяты> (д. 57 ул. Рудневой) по сведениям ЕГРН смещено относительно своего фактического местоположения в восточном направлении и расположено на территории земельных участков при д. 53 и д. 51.

Таким образом, имеется пересечение фактических границ земельного участка площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН.

Пересечение фактических границ земельного участка площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с фактическими границами земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Эксперт пришел к выводу о несоответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, его границам по сведениям ЕГРН.

Выявленное несоответствие границ связано с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, выраженной в неверном координировании фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельного участка к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка <данные изъяты>, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

Экспертом предложено укстранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> двумя способами:

1) Исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка, при котором, собственники участка с кадастровым номером <данные изъяты> смогут заново уточнить границы своего земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана границ земельного участка.

2) Внесением изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков и привидением их в соответствии с местоположением фактических заборов. В этом случае реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка К№ <данные изъяты> по следующим координатам:

Каталог координат границ земельного участка <данные изъяты> площадью 651 кв.м после исправления реестровой ошибки
система координат: МСК-50метод: спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м		Точность, Mt, м.
		X	Y
1234567891011121314151617181920212223241	9.143.152.976.3916.2214.439.2612.950.258.433.399.006.2412.072.703.117.341.964.810.871.977.732.7412.31	469481.87469479.38469478.85469475.95469469.64469453.55469439.27469430.11469417.30469417.06469419.48469420.50469429.09469435.12469446.59469449.22469452.21469459.34469459.48469460.39469459.54469459.91469467.48469470.15469481.87	2214117.042214125.832214128.942214128.302214127.282214125.252214123.162214121.832214119.962214119.912214111.832214108.602214111.272214112.882214116.652214117.282214118.142214119.902214117.942214113.222214113.042214111.102214112.662214113.282214117.04	0.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.1

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты>:

- устанавливаемые границы участка соответствуют сведениям ЕГРН относительно местоположения границ смежных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> (пользователи участков третьи лица Кропин С.В., Дмитриева Е.В., Дмитриева Н.В., Дмитриева Т.В., Николаев В.А.).

- площадь участка <данные изъяты> составит 651 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта Минаевой Н.А. составленному в полном соответствии с экспертной деятельности, предупрежденному об уголовной ответственности и незаинтересованным каким-либо образом в исходе дела.

Экспертное заключение сторонами не оспорено.

Представитель истца Христовой О.Н. в судебном заседании настаивал на исправлении устранении реестровой ошибки по второму варианту, предложенному судебным экспертом.

Ответчики Арвачева Р.А. и Рязанова Н.А. в судебном заседании также просили исправить реестровую ошибку, допущенную при координировании фактических границ их земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по второму варианту.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Христовой О.Н. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчиков путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка К№ <данные изъяты> по координатам, установленным вторым вариантом эксперта Минаевой Н.А.

При этом судом учитывается, что устанавливаемые границы участка соответствуют сведениям ЕГРН относительно местоположения границ смежных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (пользователи участков третьи лица Кропин С.В., Дмитриева Е.В., Дмитриева Н.В., Дмитриева Т.В., Николаев В.А., а площадь участка <данные изъяты> соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов в связи с проведением судебной экспертизы в сумме 56650руб. с ответчиков в пользу истца Христовой О.Н., руководствуясь положениями статей 88, 96, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями в пунктах 5, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что истцом был заявлен иск, в котором были заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях реестра относительно земельного участка, законными правообладателями которого являются ответчики, которое вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчиков в ГКН, что не обусловлено установлением фактов нарушения или оспариванием прав истца ответчиками, и направлено на устранение неопределенности в прохождении смежных границ земельного участка, и разрешение данных требований зависит, в том числе от позиции смежных пользователей, которыми являются ответчики.

То есть заявленные требования напрямую не связаны с нарушением прав истца ответчиками.

Соответственно, при возмещении судебных расходов должна учитываться правовая и процессуальная позиция стороны ответчиков, избранная при разрешении настоящего спора. В судебном заседании ответчики не оспаривали факта наличия реестровой ошибки, указав, что их вины в ее наличии быть не может, также просили ее исправить.

Поскольку предъявление Христовой О.Н. иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчиков, постольку оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов за проведение землеустроительной экспертизы, о проведении которой ходатайствовал истец, и в которой было отражено, что спора по смежным границам между сторонами не имеется, у суда не имеется.

Вместе с тем, учитывая положения ст.ст.98, 100 ГПК РФ, принцип разумности и справедливости, характер спора, объем оказанной юридической помощи, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца юридические расходы в сумме 10000руб., т.е. по 5000руб. с каждого, и расходы по оплате госпошлины в сумме 300руб., т.е. по 150руб. с каждого.

руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с вариантом заключения эксперта Минаевой Н.А. следующим образом, установив границы земельного участка:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь участка 651 кв.м (система координат МСК-50).

Каталог координат границ земельного участка <данные изъяты> площадью 651 кв.м после исправления реестровой ошибки
Система координат: МСК-50 Метод: спутниковые измерения
№№точек	Мера линий, м	Координаты, м		Точность Mt, м
		X	Y
1234567891011121314151617181920212223241	9.143.152.976.3916.2214.439.2612.950.258.433.399.006.2412.072.703.117.341.964.810.871.977.732.7412.31	469481.87469479.38469478.85469475.95469469.64469453.55469439.27469430.11469417.30469417.06469419.48469420.50469429.09469435.12469446.59469449.22469452.21469459.34469459.48469460.39469459.54469459.91469467.48469470.15469481.87	2214117.042214125.832214128.942214128.302214127.282214125.252214123.162214121.832214119.962214119.912214111.832214108.602214111.272214112.882214116.652214117.282214118.142214119.902214117.942214113.222214113.042214111.102214112.662214113.282214117.04	0.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.10.1

Решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения изменении в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с Рязановой Надежды Александровны, Арвачевой Раисы Александровны в пользу Христовой Ольги Николаевны юридические расходы 10000руб., расходы по оплате госпошлины 300руб. в равных долях, т.е. по 5150руб. с каждого.

В взыскании юридических расходов в большем размере, расходов по проведению судебной экспертизы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинской городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 08.02.2022г.

Судья                                Т.К.Двухжилова