Решение по делу № 2-2045/2023 от 03.04.2023

25RS0<номер>-09

дело № 2-2045/2023 (М-1086/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                  г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи                      Поповой А.В.,

при секретаре                 Ярославцевой А.И.,

с участием истца Соломатова Ю.М., его представителя Брагина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатова Ю. М. к КГКУ «Приморское лесничество», Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Соломатов Ю.М. обратился в суд, указав, что в соответствии с ордером № <номер> от <дата>., выданным администрацией Советского района г.Владивостока на основании решения жилищно-бытовой комиссии Советского Совета народных депутатов № 50 от <дата>., он является законным владельцем объекта недвижимости (3-х комнатной квартиры), общей площадью 63 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>

На момент предоставления в пользование истцу указанное помещение стояло на балансе ФКУ (КГУ) «Владивостокский лесхоз», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным истцу за квартплату.

В настоящее время правопреемником ФКУ (КГУ) «Владивостокский лесхоз» является КГКУ «Приморское лесничество», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

С 2008 г. какие-либо счета на оплату проживания истца в квартире ответчик не выставлял.

Соломатов Ю.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается ордером, регистрацией истца по месту жительства, оплатой счетов.

Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца в суд.

Иных лиц, оспаривающих права истца нет, обременения квартиры отсутствуют.

Просит суд признать право собственности Соломатова Ю. М. на объект недвижимости (квартиру) жилой площадью <данные изъяты>.м, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика было привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края представитель которого представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истец Соломатов Ю.М. и его представитель Брагин А.В. на удовлетворении иска настаивали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Ворошилова Т.П. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Соломатова Т.А., Соломатова Е.Ю., Клеменова А.Ю., Клейменов В.А., Клейменова Я.А., Дударева А.А., Дударев М.А. просили удовлетворить заявленные требования Соломатова Ю.М.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, представленные и поступившие по запросу суда доказательства, в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

По смыслу пункта 4 статьи 234 ГК РФ общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом, с учетом возможности предъявления к владельцу иска об истребовании такого имущества, должен составлять не менее восемнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Верещагина, <адрес>А <адрес>, в соответствии с ордером № <номер> от <дата>., выданным администрацией Советского района г.Владивостока на основании решения жилищно-бытовой комиссии Советского Совета народных депутатов № <номер> от <дата>. предоставлено Соломатову Ю.М.

На момент предоставления в пользование истцу указанное помещение стояло на балансе ФКУ (КГУ) «Владивостокский лесхоз», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным истцу за квартплату.

В настоящее время правопреемником ФКУ (КГУ) «Владивостокский лесхоз» является КГКУ «Приморское лесничество», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Следовательно, на момент вселения истца в спорное жилое помещение оно являлось ведомственным.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), передавался в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Приморского края с <дата> и находится в оперативном управлении КГКУ «Приморское лесничество» с <дата>.

Из установленных обстоятельствах, следует, что фактически заявленные истцом требования основаны на том, что семья истца приобрела право владения спорным жилым помещением на условиях социального найма.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйственное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что отсутствует совокупность признаков, установленных положениями ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на жилое помещение, поскольку владение жилым помещением на условиях социального найма исключает возможность признания права собственности на такое жилое помещение в силу приобретательной давности.

Владение жилым помещением на условиях социального найма является обстоятельством, в силу которого истец не мог не знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение, находящееся в собственности Приморского края.

Кроме того, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в то время как владение жилым помещением на условиях социального найма означает необходимость заключения такого договора.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Соломатову Ю. М. в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                      А.В. Попова