Решение от 12.12.2022 по делу № 8Г-26342/2022 [88-26438/2022] от 14.11.2022

03RS0071-01-2021-001766-64

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

          Дело №88-26438/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

12 декабря 2022г.                                                                                       г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Нечаевой Т.М.,

судей Романова М.В., Бугарь М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Кузнецовой Алефтины Алексеевны на решение Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 24 марта 2022г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 августа 2022г. по гражданскому делу № 2-46/2022 по исковому заявлению Кузнецовой Алефтины Алексеевны к Мунасыповой Тамаре Германовне, Гайтановой Марине Петровне, Привалову Алексею Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи от 01.08.2019г., свидетельств о праве собственности на наследство, сделки, совершенной Приваловым А.В. и Мунасыповой Т.Г., возвращении сторон в первоначальное положение и восстановлении права собственности, по встречному исковому заявлению Мунасыповой Тамары Германовны к Кузнецовой Алефтине Алексеевне и Гайтановой Марине Петровне о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения Кузнецова С.М., проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова А.А. обратилась в суд с иском к Мунасыповой Т.Г., Гайтановой М.П., Привалову А.В. о признании недействительным (ничтожным, мнимым) договора купли-продажи от 01.08.2019г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>; недействительным (ничтожным) свидетельства о праве собственности на наследство, полученное Гайтановой М.П. и Приваловым А.В. на указанные жилой дом и земельный участок; недействительной (ничтожной) сделку, совершенную Приваловым А.В. и Мунасыповой Т.Г. в отношении указанных объектов недвижимости; возврате сторон в первоначальное положение, прекратив право собственности Гайтановой М.П. и Мунасыповой Т.Г. на указанные объекты недвижимости; восстановлении в ЕГРН права собственности Кузнецовой А.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Мунасыпова Т.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кузнецовой А.А., Гайтановой М.П. о вселении ее в спорный жилой дом, возложении обязанности на Кузнецову А.А., Гайтанову М.П. не чинить ей препятствий в пользовании вышеуказанным земельным участком.

Решением Янаульского районного суда Республики Башкортостан от 24 марта 2022г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 августа 2022г., в удовлетворении исковых требований Кузнецовой А.А. отказано, встречные исковые требования Мунасыповой Т.Г. удовлетворены, распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Кузнецов С.М. поддержал доводы кассационной жалобы.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.08.2019г. Кузнецовой А.А. в лице Кузнецова С.М. и Кузнецовой Р.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому Кузнецова А.А. (продавец) продала, а Кузнецова Р.И. (покупатель) купила указанные жилой дом и земельный участок за 12700000руб.

Согласно п. 3.2 договора, в указанном жилом доме проживает и зарегистрирована Кузнецова А.А., которая сохраняет право пользования жилым домом после перехода права собственности к покупателю.

Из п. 2.3 договора следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Суду представлена расписка от 02.08.2019г., согласно которой Кузнецов С.М. за Кузнецову А.А. вернул Кузнецовой Р.И. денежные средства в сумме 12700000руб., расчет по договору купли-продажи от 01.08.2019 с продавцом не произведен.

Согласно имеющейся на договоре купли-продажи от 01.08.2019 отметке Управления Росреестра по Республике Башкортостан, государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок состоялась 08.08.2019г.

Суду представлена доверенность от 09.08.2019г., выданная Кузнецовой Р.И. Кузнецову С.М. на право управления и распоряжения всем ее имуществом, сроком на 10 лет.

Кузнецова Р.И. умерла 11.03.2020г.

Согласно реестровым делам, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок после смерти Кузнецовой Р.И. в порядке наследования оформлено на Гайтанову М.П. (дочь Кузнецовой Р.И.) и Привалова А.В. (внук Кузнецовой Р.И.).

Согласно договору купли-продажи от 04.08.2021г. Привалов А.В. продал Мунасыповой Т.Г. 1/2 долей в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 166, 170, 181, 199, 200, 209, 421, 549, 550, 558 ГК РФ, пришел к выводу о необоснованности первоначальных исковых требований, отразив, что сделка по форме и содержанию соответствуют закону, исполнена сторонами, переход права собственности зарегистрирован, что свидетельствует о том, что воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, указав, что возврат денежных средств по сделке о ее мнимости не свидетельствует, а также на предъявление первоначальных исковых требований за пределами срока исковой давности.

Принимая во внимание, что Мунасыпова Т.Г. не имеет свободного доступа в жилой дом и не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью, руководствуюсь положениями ст. 247, 288 ГК РФ, ст. 10, 30 ЖК РФ, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, указав, что стороны своими действиями фактичес░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░,

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 8 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 5 (2017) (░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 27.12.2017░.), ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 65 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 486 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 395 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 450 ░░ ░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 453 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1103 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1104 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 379.6 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5, 379.6, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ 2022░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2022░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░