Решение по делу № 2-5147/2018 от 29.06.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г.           г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием представителя истцов Лукашевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Яны В., Савельева А. О. к АО «Континент проект» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику АО «Континент проект», в котором просили признать право собственности на нежилое помещение – машиноместо площадью 15,6 кв., расположенное на наземно-подземной автостоянке в незавершенном строительством объекте.

В обоснование своих требований истцы указали, что между Савельевой Яной В., Савельевым А. О. и ЗАО «Континент Проект» (в настоящее время АО «Континент Проект») был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № П03-147 от <дата>, согласно которому стороны договорились заключить, в согласованный сторонами срок, основной договор купли-продажи нежилого помещения <№ обезличен> (машиноместо) общей площадью 15,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГУП ОО «МРБТИ», предназначенному для размещения одного транспортного средства на первом этаже в наземно-подземной двухэтажной автостоянке, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, строение 4, а так же стороны согласовали условия основного договора согласно которому, Ответчик взял на себя обязательства передать в собственность истцам нежилое помещение (машиноместо <№ обезличен>), а Истцы в сою очередь принять данное помещение по акту приема-передачи и оплатить предусмотренную договором цену. В соответствии с п. 2.2 предварительного договора, стоимость нежилого помещения определена в размере 359 200 руб.

Истцы, согласно условиям предварительного договора исполнили обязательства по оплате нежилого помещения в полном объеме в установленный срок, подтверждая внесение денежных средств на счет Ответчика платежным документом.

До заключения основного договора между истцами и ответчиком был подписан Акт допуска пользования нежилым помещением № П03-147 от <дата>, что в свою очередь подтверждает фактическую передачу во владение и пользование ответчиков нежилого помещения машиноместа <№ обезличен>. На момент заключения предварительного договора № П03-147 от <дата> наземно-подземная автостоянка введена в эксплуатацию, согласно Разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен>, выданному Министерством строительного комплекса Московской области <дата>. Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области <№ обезличен> от <дата> «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории городского округа Химки Московской области» наземно-подземной автостоянке присвоен адрес: Московская область, г. Химки, <адрес>, строение 4, ранее строительный адрес: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево квартал Вашутино, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, кадастровый номер (земельного участка) <№ обезличен>.

Таким образом, с учетом согласованных условий предварительного договора, истцы исполнили все обязательства перед ответчиком, однако ответчик уклоняется от передачи нежилого помещения (машиноместа <№ обезличен>) в собственность истцов, которое должно было быть передано по условиям предварительного договора до <дата>. Истцы считают, что ответчик своими действиями существенно нарушил их права и законные интересы как участников долевого строительства.

Истцы просят суд признать за Савельевой Яной В., Савельевым А. О., право собственности на нежилое помещение машиноместо <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>.

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались правом участия в деле через представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик АО «Континент проект» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №А41-44403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Континент проект» открыто конкурсное производство сроком на один год до <дата>.

Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, (далее – Обзор) в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Согласно ч. 3 <адрес> процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения № П03-147 по условиям которого ответчик обязался заключить в согласованный сторонами срок до <дата> основной договор купли-продажи нежилого помещения <№ обезличен> (машиноместо), а истцы в сою очередь принять данное помещение по акту приема-передачи и оплатить, предусмотренную договором цену, а также согласно условиям предварительного договора, ответчик взял на себя обязательства передать в собственность Истцам нежилое помещение (машиноместо <№ обезличен>).

Согласно имеющимся в материалах дела документам на момент заключения предварительного договора № П03-147 от <дата>, наземно-подземная автостоянка введена в эксплуатацию, согласно Разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию № RU<№ обезличен>, выданному Министерством строительного комплекса Московской области <дата>. Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области <№ обезличен> от <дата> «О присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным на территории городского округа Химки Московской области» наземно-подземной автостоянке присвоен адрес: Московская область, г. Химки, <адрес>, строение 4, ранее строительный адрес: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево квартал Вашутино, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, кадастровый номер (земельного участка) <№ обезличен>.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой нежилое помещение (машиноместо <№ обезличен>) поставлено на кадастровый учет <№ обезличен>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Сведения о зарегистрированном праве на спорный объект в ЕГРП отсутствуют.

Согласно платежным документам, представленным в материалы дела, обязательства Истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, до оформления (регистрации) перехода права собственности Ответчик передал Истцам нежилое помещение (Машиноместо <№ обезличен>) в фактическое пользование, владение, что подтверждается Актом допуска пользования нежилым помещением (Машиноместом <№ обезличен>) № П03-147 от <дата>. Как следует из представленных доказательств Истцы несут расходы по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения (машиноместа <№ обезличен>) и мест общего пользования наземно-подземной автостоянки, данные обстоятельства подтверждаются договором управления, заключенным между истцом и управляющей организацией, а также оплаченными квитанциями за предоставленные услуги.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительств по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям, ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся объекте связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая установленные судом факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой Яны В., Савельева А. О. удовлетворить.

Признать за Савельевой Яной В., Савельевым А. О. право собственности на объект недвижимости в виде машиноместа <№ обезличен>, площадью 15,6 кв.м., расположенного в наземно-подземной автостоянке со по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, стр. 4, имеющее кадастровый номер <№ обезличен>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                          В.Ю. Демидов