Решение от 08.11.2022 по делу № 2-1448/2022 от 15.06.2022

Дело № 2 – 1448/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск                         08 ноября 2022 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского суда гражданское дело по иску Карзунова Д.С. к Карзунову С.А. о признании доли в праве малозначительной, выплате компенсации,

у с т а н о в и л:

Карзунов Д.С. с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился с требованиями к Карзунову С.А. о признании доли в праве малозначительной, выплате компенсации. Требования мотивированы тем, КарзуновуД.С. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по адресу <адрес>, общая площадь 48,3кв.м. кадастровый №. ? доли в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит Карзунову С.А. Жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, состоит из двух комнат площадью 11,5 кв.м, и 17,7 кв.м. Карзунов С.А. указанным жилым помещением никогда не пользовался, вселиться в спорную квартиру не пытался. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Судьбой жилого помещения Карзунов С.А. не интересуется, участие в оплате коммунальных услуг, в содержании и ремонте жилого помещения не принимает. При этом Карзунов С.А. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, фактически же проживает по адресу: <адрес>, где ведет отдельное от истца хозяйство. Карзунов Д.С. предлагал выкупить принадлежащую ответчику ? доли в спорной квартире, но к соглашению о выкупе не пришли. ? доли от общей площади 48,3 кв.м. составляет 12,7 кв.м., в составе жилой площади составляет 7,3 кв.м. Ни одна жилая площадь в квартире не могут быть разделены, следовательно, данная доля является незначительной и не может быть реально выделена в натуре. Кадастровая стоимость квартиры на 12.09.2022г. составляет 1 427918,50 руб. Рыночная стоимость квартиры согласно справке специалиста ЧПО ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1100000 руб., рыночная стоимость 1/4 доли составляет 260 000 руб. Просит признать малозначительной 1/4 долю в праве общей долевой собственности Карзунова С.А., обязать Карзунова Д.С. выплатить в пользу Карзунова С.А. стоимость 1/4 доли в размере 260 000 руб., признать за Карзуновым Д.С. право собственности на 1/4 долю, прекратив право собственности Карзунова С.А. на указанную долю, взыскать с Карзунова С.А. в пользу Карзунова Д.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

В ходе судебного разбирательства стороной истца было предложено ответчику выплатить компенсацию за ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 451001,25 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание в их отсутствие.

Ответчик Карзунов С.А. в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие, с иском о выплате ему компенсации за ? доли в праве общей долевой собственности на сумму 451 001,25 рублей согласен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 4, п. 5 ст.252 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность Карзунова В.С., Карзунов С.А., ФИО5, н/л Карзунова Д.С. передана квартира по <адрес>103(материалы реестрового дела).

Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Карзунов Д.С. признан принявшим наследство по смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. За Карзуновым Д.С. признано право собственности на ? долю в указанной квартире (материалы реестрового дела). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Карзунова В.С. подарила Карзунову Д.С. свою ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес> (материалы реестрового дела). Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ у истца Карзунов Д.С. в собственности ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, доля ответчика в спорном жилом помещении составляет ?.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Карзунова Д.С. (3/4 доля) и Карзунов С.А. (1/4 доли). (л.д. 113-118).

Указанное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв.м. Жилые комнаты – 11,5 кв. м. и 17,7 кв. м., места общего пользования – 19,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта. (л.д. 110-112).

Согласно адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> Карзунов С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 98).

В адрес Карзунова С.А. было направлено предложение Карзунова Д.С. о выкупе 1/4 доли (л.д. 11-12).

В подтверждение стоимости 1/4 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, истцом представлено оценочное заключение специалиста-оценщика ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно представленного заключения рыночная стоимость жилого помещения, квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>103, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (округлено): 1040000 рублей с учетом стоимости капитального ремонта(л.д. 13-62). Итоговое значение рыночной стоимости жилого помещения, квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 804 005 рублей, без учета стоимости ресурсов, необходимых для капитального ремонта помещений.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной зашиты их прав; если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Истцом заявлено ходатайство о внесении денежных средств на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес> в сумме 451 001,25 рублей, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено.

Карзуновым Д.С. представлен чек-одер от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении суммы 451 001,25 рублей на депозитный счет Управления судебного департамента <адрес> во исполнение определения Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении ходатайства представителя Карзунова Д.С. о принятии денежных средств на депозит Управления судебного департамента <адрес>.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Статья 252 ГК РФ направлена на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав.

Применение правил абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В данном случае суд при определении ? доли ответчика в спорном жилом помещении незначительной, исходит из того, что понятие незначительности доли является относительным, при этом принимаются во внимание, как характер самого жилого помещения, так и размер долей других участников общей собственности. Кроме того, сам ответчик согласен на выплату стоимости принадлежащей ему ? доли в спорном жилом помещении.

Для соблюдения баланса интересов, защиты прав и законных интересов сторон данного спора, возможно, произвести принудительную выплату денежной компенсации Карзунову С.А. с утратой его права на долю в праве общей долевой собственности.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карзунова Д.С..

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш ил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 450 001, 25 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 450 001 ░░░░░ 25 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░░░ ░.░.