Решение от 05.04.2023 по делу № 2-46/2023 (2-1028/2022;) от 09.06.2022

Дело № 2-46/2023

УИД 21RS0016-01-2022-000577-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года                                                                               пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием представителя истца Николаева Л.Н. – Сивова А.А.,

представителя ответчика Николаевой А.Н. – Николаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Леонида Николаевича к Николаевой Александре Николаевне об установлении границы и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Николаев Л.Н. обратился в суд с иском к Николаевой А.Н. об установлении границы и площади земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Николаеву Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок Николаева Л.Н. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежному собственнику Николаевой А.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №№№ (ведение личного подсобного хозяйства); № (содержание жилого дома); № (содержание жилого дома), площадью 1300 кв. м; 200 кв. м; 200 кв. м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, которые граничат с участком Николаева Л.Н.

Границы земельных участков землепользователя Николаевой А.Н. не установлены. Ответчику Николаевой А.Н. принадлежит 4/5 жилого дома, а Николаеву Л.Н. 1/5 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях уточнения границ своего земельного участка Николаев Л.Н. обратился к кадастровому инженеру Козловой И.В.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Козловой И.В. изготовлен межевой план и были установлены границы земельного участка Николаева Л.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ земельного участка: № точки: координаты: н1 Х397085.45 Y1236165.89; н2 Х397078.10 Y1236190.02; н3 Х397101.63 Y1236195.26; н4 Х397104.13 Y1236196.06; н5 Х397093.53 Y1236243.22; н6 Х397064.42 Y1236238.90; 7 Х397072.61 Y1236203.75; 8 Х397073.30 Y1236200.97; 9 Х397075.03 Y1236189.84; 10 Х 397076.79 Y 1236184.05; 11Х 397077.44 Y1236181.94; 12 Х 397078.34 Y1236178.99; 13 Х 397081.68 Y1236167.99; 14 Х 397082.54 Y1236165.19.

Заключением кадастрового инженера Козловой И.В. установлено, что согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и в этой связи граница земельного участка с кадастровым номером № была уточнена по фактическому местоположению с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадь земельного участка № равна 1500 кв. м. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и (или) местоположения земельного участка площадь составила 1526 кв.м. Расхождение в площадях менее 10% площади, сведения о которой содержаться в ГКН. Площадь земельного участка соответствует установленным требованиям. Предельный минимальный - максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 1000-5000 кв.м. утверждены Постановлением администрации Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 18.11.2019 № 42-04.

Между тем, смежный землепользователь Николаева А.Н. уклоняется от согласования границ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учётом уточнений просит: признать установленными и согласованными смежные границы между земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащим Николаеву Леониду Николаевичу (площадь земельного участка 1526 кв.м) и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Николаевой Александре Николаевне (площадь 1300 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, в координатах (в системе координат МСК-21, определённых методом спутниковых геодезических измерений с точностью определения координат 0,10 м), приведённом в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Козловой И.В. по следующим координатам точек: от точки н5 Х-397093,53, Y-1236243,22    до точки н6 Х – 397064,42 Y- 1236238,90.; признать установленными и согласованными смежные границы между земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащим Николаеву Леониду Николаевичу (площадь земельного участка 1526 кв.м) и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Николаевой Александре Николаевне (площадь 200 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, в координатах (в системе координат МСК-21, определённых методом спутниковых геодезических измерений с точностью определения координат 0,10 м), приведённом в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Козловой И.В. по следующим координатам точек: от точки н1 Х-397085,45, Y-1236165,89 до точки н15 Х – 397080,43 Y- 1236182,37; признать установленными и согласованными смежные границы между земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащим Николаеву Леониду Николаевичу (площадь земельного участка 1526 кв.м) и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Николаевой Александре Николаевне (площадь 200 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, в координатах (в системе координат МСК-21, определённых методом спутниковых геодезических измерений с точностью определения координат 0,10 м), приведённом в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Козловой И.В. по следующим координатам точек: от точки н15-н2-н3-н4:

- н15- Х 397080,43, Y 1236182,37

-н2 – Х 397078,10, Y 1236190,02

- н3- Х 397101,63 Y 1236195,26

- н4- Х 397104,13 Y 1236196,06.

Истец Николаев Л.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Николаева Л.Н. - Сивов А.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду.

Ответчик Николаева А.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, обеспечила явку своего представителя Николаеву И.И., которая в судебном заседании не признала исковые требования в полном объёме, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица: администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Управления Росреестра по Чувашской Республике, филиала публично –правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике, извещенные времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей для участия в деле.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

С 01 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В силу части 1 и части 3 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц, возникших, в частности, в рамках процедуры согласования его границ.

При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Шинерпосинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность», государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-21-03-00266 зарегистрировано право собственности Николаева Л.Н. на земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен как «ранее учтенный», объект недвижимости со следующими характеристикам: декларированной площадью 1500 кв.м., категорией: «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах точек границ) земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Николаеву Л.Н. осуществлен кадастровый учет описания местоположения, и площадь земельного участка составляет 1500 кв. метров.

Из межевого плана на данный земельный участок с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером Козловой И.В. усматривается, что по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 1526 кв.м, расхождение в площадях менее 10% площади сведения о которой содержаться ГКН. Площадь земельного участка соответствует установленным требованиям.

Земельные участки с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» декларированной площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного пользования «для содержания жилого дома», декларированной площадью 200 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение, д. Кивсерткасы, а также земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «содержания жилого дома» декларированной площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику Николаевой А.Н.

Из материалов дела следует, что кадастровые работы (межевание) в отношении вышеуказанных земельных участков не проводились, местоположение границ участков в установленном законом порядке не определено.

Как следует из материалов дела, при согласовании границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №; №, №, собственником которых является Николаева А.Н., было отправлено извещение почтовым отправлением с уведомлением, а также извещение о дате и времени проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведено путем подачи объявления в газете Таван Ен №49 (11019-11020) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52)

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при установлении местоположения границ земельного участка истца Николаева Л.Н., юридическое значение имеет длительность существования фактических границ земельного участка, которые сложились при его использовании.

Так, из заключения кадастрового инженера Козловой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, граница земельного участка с кадастровым номером № была уточнена по фактическому местоположению с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из схемы расположения земельных участков (л.д. 46) усматривается, что имеется существующая на сегодняшний день фактическая смежная граница - забор, установленный от н 1 до н2, от н2 до н3, от н3 до н 4, от н4 до н5.

Длительность существования фактических границ земельного участка истца подтверждается также представленными в материалы дела актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.194), приложением к акту обмером площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 193), актом проверки соблюдения земельного законодательства Управления Роснедвижимости по Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.195).

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истца, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцом в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются и фактическое местоположение границ земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ не нарушает права и интересы Николаевой А.Н.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с Николаевой А.Н. в пользу Николаева Л.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1526 ░░.░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 1300 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-21, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 0,10 ░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░ ░5 ░-397093,53, Y-1236243,22    ░░ ░░░░░ ░6 ░ – 397064,42 Y- 1236238,90.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1526 ░░.░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 200 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-21, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 0,10 ░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░ ░1 ░-397085,45, Y-1236165,89 ░░ ░░░░░ ░15 ░ – 397080,43 Y- 1236182,37.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1526 ░░.░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 200 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-21, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 0,10 ░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░ ░15-░2-░3-░4:

- ░15 ░ -397080,43, Y -1236182,37

-░2 ░ -397078,10, Y- 1236190,02

- ░3 ░- 397101,63 Y- 1236195,26

- ░4-░- 397104,13 Y- 1236196,06.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.04.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░