Решение по делу № 2-858/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-858/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2015 года                                                                                                        г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре Поповой Т.П.,

с участием представителя истца по доверенности №57 от 22.07.2015 Кривенко Е.В., ответчика Рахматова М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области к Рахматову М.Т. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, суммы пени, расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

В Цимлянский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратилась администрация Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области к Рахматову М.Т. о взыскании задолженности по арендной плате                           за земельный участок, суммы пени, расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал следующее: на основании постановления администрации Цимлянского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Рахматову М.Т.» между администрацией <адрес> и Рахматовым М.Т. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация данного договора. Согласно договору Рахматов М.Т. является арендатором земельного участка, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 20 930 рублей 00 копеек в год. В силу                         п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пункт 7 ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли и устанавливает два вида оплаты: земельный налог или арендная плата. Ответчик арендную плату за использование данного земельного участка не платил. Так как между сторонами заключен договор аренды земельного участка, платой за землю является арендная плата. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендатор не производил оплату за земельный участок, чем нанесён значительный ущербконсолидированному бюджету Ростовской области на сумму 46 688 руб. 53 коп. Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. администрация Саркеловского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате и суммы пени в течении 5 дней, до настоящего времени ответа не поступило, оплата не произведена. статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В пункте 5.2. договора стороны договорились, что размер пени составляет, 0,07% от размера невнесенной арендной платы, следовательно, подлежит применению не законная, а договорная неустойка. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 19 272 руб. 92 коп. Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2003     № 136-Ф3, «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определено, что: «Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Саркеловское сельское поселение» были утверждены Собранием депутатов Саркеловского сельского поселения решением №9 от 26.11.2012 следовательно, администрация Саркеловского сельского поселения, исполняя государственно-властные полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, имеет полное право предъявлять настоящий иск. Согласно п. 4.1.1. договора аренды от 12.03.2010г. № б/н арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения данного договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Как видно          из расчета задолженности арендатор не производит платежи 42 месяца. Согласно п. 19                ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 42, 65 ЗК РФ, ст.ст. 330 ГК РФ, ст.ст. 333.36 НК РФ ч. 3 ст. 23 ГПК РФ, истец просит суд: 1) взыскать с Рахматова М.Т. в доход консолидированного бюджета Ростовской области по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № №                            от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере 46 688 рублей (сорок шесть тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 53 копейки, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму пени в размере                  19 272 (девятнадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 92 копейки, а всего - 65 961 (шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 45 копеек за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 15. 2) Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.                            3) Обязать передать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Саркеловского сельского поселения в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

       Ответчик Рахматов М.Т. в судебном заседании исковые требования не признал, однако указал, что готов отказать от спорного земельного участка, но денежных средств оплатить образовавшуюся задолженность у него не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор                      обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
       Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
      Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
      Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не                допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
      Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
      Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
      По требованию одной из сторон договор может быть изменен                                                      или расторгнут по решению суда только:
1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются материалами дела и достаточно мотивированы со ссылками на действующее законодательство РФ,                                  из которых видно, что на основании постановления Администрации Цимлянского района                  от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Рахматову М.Т.» между <адрес> и Рахматовым М.Т. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка                     № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация данного договора. Согласно договору Рахматов М.Т. является арендатором земельного участка,                из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,                            <адрес>, 15, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 20 930 руб. 00 коп. в год. В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пункт 7 ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли и устанавливает два вида оплаты: земельный налог или арендная плата. Ответчик арендную плату за использование данного земельного участка не платил. Так как между сторонами заключен договор аренды земельного участка, платой за землю является арендная плата.В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор не производил оплату за земельный участок, чем нанесён значительный ущербконсолидированному бюджету Ростовской области на сумму 46 688 рублей 53 копейки. Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Администрация Саркеловского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате и суммы пени в течении 5 дней, до настоящего времени ответа не поступило, оплата не произведена. Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.В пункте 5.2. Договора стороны договорились, что размер пени составляет, 0,07% от размера невнесенной арендной платы, следовательно, подлежит применению не законная, а договорная неустойка. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пеня составляет                 19 272 руб. 92 коп. Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2003г. № 136-Ф3, «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определено, что: «Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Правила землепользования и застройки муниципального образования«Саркеловское сельское поселение» были утверждены Собранием депутатов Саркеловского сельского поселения решением № от 26.11.2012г. Следовательно, Администрация Саркеловского сельского поселения, исполняя государственно-властные полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, имеет полное право предъявлять настоящий иск.Согласно п. 4.1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № б/н арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения данного договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Как видно из расчета задолженности арендатор не производил платежи 42 месяца.

       При определении взыскиваемой суммы, суд соглашается с представленными истцом расчетом задолженности, поскольку считает его верным, расчет произведен с учетом фактических периодов задолженности, и не вызывают у суда сомнений.                                           В соответствии с п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение                                                             обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.
     Ответчик не предоставил истцу и суду доказательств отсутствия его                                            вины в ненадлежащем исполнении перед истцом обязательств.
     Истцом же, напротив, представлены доказательства нарушения ответчиками прав истца.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

      Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

      Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

      Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

      Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           решил:

Исковые требования Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области к Рахматову М.Т. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, суммы пени, расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.03.2010г.- удовлетворить.

          Взыскать с Рахматова М.Т. в доход консолидированного бюджета Ростовской области по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумму задолженности по арендной плате в размере 46 688 (сорок шесть тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 53 копейки, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумму пени в размере 19 272 (девятнадцать тысяч двести семьдесят два) рублей 92 копейки, а всего - 65 961 (шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль                  45 копеек за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

          Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

          Обязать передать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Саркеловского сельского поселения в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

          Вводная и резолютивная части решения оглашены 30.12.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.01.2016.

Судья                                                                                                                               С.В. Стуров