Решение по делу № 2-1895/2021 от 04.10.2021

Дело №                             15 декабря 2021 года                           г. Иваново

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем    Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.

при секретаре Кирилловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15.12.2021 года в г. Иваново дело по иску ООО «Славянский дом» к Захарову В.Г. о взыскании денежных средств по договору долевого участия и по встречному иску Захарова В.Г. к ООО «Славянский дом» о защите прав потребителя,

установил:

     Общество с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (далее - ООО «Славянский дом») обратилось в суд с иском к Захарову В.Г. о взыскании денежных средств по договору долевого участия.

Требования мотивированы тем, что 12.11.2018 года между ООО «Славянский дом» и Захаровым В.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор). По условиям договора ООО «Славянский дом» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (Захарову В.Г.) в собственность квартиру как объект долевого строительства в соответствии с п. 2.1 Договора, а участник долевого строительства обязался оплатить цену, установленную в п. 3.1.1 Договора, 35 000 руб. за один квадратный метр полной площади. По условиям договора – полная площадь квартиры с площадью лоджии - 66,66 кв.м. В соответствии с п. 3.4 Договора окончательный размер денежных средств по договору определяется исходя из уточненной полной площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией. В случае, если уточненная полная площадь квартиры больше полной площади квартиры по договору, участник долевого строительства обязан доплатить возникшую разницу в течение 10 банковских дней с момента его уведомления застройщиком. По окончании строительства площадь передаваемой Захарову В.Г. квартиры была замерена и составила 68,2 кв.м. Таким образом, он обязан был доплатить ООО «Славянский дом» 53 900 руб., о чем был уведомлен письмом от 24.06.2021 года. Однако, от выплаты указанной суммы Захаров В.Г. уклоняется.

На основании изложенного, ООО «Славянский дом» просит суд взыскать с Захарова В.Г. в его пользу доплату за возникшую разницу в проектной и фактической полной площади по результатам строительства - 53 900,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 1 817,00 руб.

Захаров В.Г. обратился в суд со встречным иском к ООО «Славянский дом» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 12.11.2018 года между ним и ООО «Славянский дом» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатную квартиру (по проекту № 111), общей площадью 66,66 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить застройщику обусловленную в договоре цену в размере 2 333 100 рублей и принять объект долевого строительства. Он оплатил обусловленную в договоре цену в полном объеме. Согласно Договору застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в 4 квартале 2018 года, а также имеет право перенести дату окончания строительства на срок 6 месяцев без согласования с участником долевого строительства, в связи с чем крайним сроком передачи объекта недвижимости являлось 30.06.2019 года. Вместе с тем застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, передав квартиру 01.04.2021 года. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в его пользу как потребителя с ООО «Славянский дом» подлежит взысканию неустойка за период с 17.12.2019 года по 02.04.2020 года в размере 125 987,40 руб., за период с 01.01.2021 года по 01.04.2021 года в размере 106 156,05 руб. Действиями ответчика по встречному иску были нарушены его права как потребителя, в связи с чем полагает, что к застройщику должны быть применены санкции, установленные указанным Законом РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в виде компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, Захаров В.Г. просит суд взыскать с ООО «Славянский дом» в его пользу неустойку за период с 17.12.2019 года по 02.04.2020 года в размере 125 987,40 руб., за период с 01.01.2021 года по 01.04.2021 года в размере 106 156,05 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм.

В судебном заседании представитель истца – ответчика по встречному иску ООО «Славянский дом» по доверенности Шарагина О.В. поддержала первоначальный иск по указанным в нем основаниям. Встречный иск признала частично, просила уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Факт нарушения срока передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве не оспаривала, но полагала, что данная просрочка вызвана объективными причинами, в том числе банкротством банков, кредитовавших застройщика, отказом иных банков в выдаче ему кредитов, нарушением сроков выполнения работ подрядчиками, оставлением АО «Водоканал» заявки о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения и системе водоотведения без исполнения, а также обнаружением скрытых недостатков объекта.

Ответчик – истец по встречному иску Захаров В.Г. первоначальный иск не признал. Пояснил суду, что в соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентом, установленным федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона. ООО «Славянский дом» не учитывает коэффициент лоджии - 0,5. Если его учесть, площадь квартиры в договоре соответствует фактической. Встречный иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 12.11.2018 года между ООО «Славянский дом» (Застройщиком) и Захаровым В.Г. (Участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 9-15, 16, 17).

По условиям Договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру по проекту № 111, расположенную на 6-м этаже 2-го подъезда жилого дома, с площадью лоджии 66,66 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства. Согласно п. 3.1.1 данного договора цена объекта долевого строительства составляет 2 333 100 рублей.

Участник долевого строительства обязался оплатить цену, установленную в п. 3.1.1 Договора, 35 000 руб. за один квадратный метр полной площади. В соответствии с п. 3.4 Договора окончательный размер денежных средств по договору определяется исходя из уточненной полной площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией. В случае, если уточненная полная площадь квартиры больше полной площади квартиры по договору, участник долевого строительства обязан доплатить возникшую разницу в течение 10 банковских дней с момента его уведомления застройщиком.

Согласно Техническому отчету по результатам кадастровых работ на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, выполненному ООО «ФлагманИнжиниринг» площадь передаваемой Захарову В.Г. квартиры была замерена и составила 68,2 кв.м, то есть, разница в проектной полной площади и фактической полной площади по результатам строительства составила 1,54 кв.м. (л.д. 18-29).

Письмом от 24.06.2021 года Захаров В.Г. был уведомлен о том, что обязан доплатить ООО «Славянский дом» 53 900 руб. (л.д. 31).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

В Договоре № от 12.11.2018 года стороны согласовали, что в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора.

Таким образом, с Захарова В.Г. в пользу ООО «Славянский дом» подлежат взысканию доплата за возникшую разницу в проектной и фактической полной площади по результатам строительства в сумме 53 900,00 руб. (35 000 руб. – стоимость 1 кв.м. по Договору х 1,54 кв.м. – разница в проектной полной площади и фактической полной площади по результатам строительства), а также расходы по оплате государственной пошлины, согласно ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального Кодека РФ, в размере 1 817,00 руб., оплаченные по платежному поручению № 2622 от 03.09.2021 года (л.д. 62).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, без согласования с участником долевого строительств, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством. Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.2 договора).

Объект долевого строительства передан Захарову В.Г. 01.04.2021 года по акту приема – передачи квартиры (л.д. 30).

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 18.12.2019 года с ООО «Славянский дом» в пользу Захарова В.Г. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2019 года по 16.12.2019 года – 65 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 30 000 руб. (л.д. 152-159).

Судом установлено, что ООО «Славянский дом» допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с него в пользу Захарова В.Г. подлежит взысканию неустойка в порядке, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за периоды, указанные во встречном исковом заявлении. Расчет неустойки составлен Захаровым В.Г. верно, исходя из цены договора равной 2 333 100 рублей с применением ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующих в период просрочки обязательств, количества дней просрочки.

Представителем ООО «Славянский дом» заявлено о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ч. 1 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 68 000 рублей (за период с 17.12.2019 года по 02.04.2020 года – до 43 000 руб.; за период с 01.01.2020 года по 01.04.2020 года – до 25 000 руб.), что не ниже размера процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ (за период с 17.12.2019 года по 02.04.2020 года – 42 200,23 руб.; за период с 01.01.2020 года по 01.04.2020 года –              24 897,06 руб.).

Поскольку ООО «Славянский дом» допущено нарушение прав Захарова В.Г. как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с него подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание степень и характер нравственных страданий понесенных Захаровым В.Г., их длительность, степень вины ответчика, и находит заявленную сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Славянский дом» в добровольном порядке не удовлетворил требования Захарова В.Г., с него подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм.

Представителем ООО «Славянский дом» заявлено также о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и к штрафу.

Суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 15 000 рублей, ввиду явной несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Славянский дом» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден Захаров В.Г. при подаче встречного иска в суд, в размере 2 540,00 руб. (2 240 рублей (за требования имущественного характера) + 300 рублей (за требование о взыскании компенсации морального вреда)).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

Исковые требования ООО «Славянский дом» к Захарову В.Г. о взыскании денежных средств по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с Захарова В.Г. в пользу ООО «Славянский дом» доплату за возникшую разницу в проектной и фактической полной площади по результатам строительства - 53 900,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 1 817,00 руб., всего – 55 717,00 руб.

Встречный иск Захарова В.Г. к ООО «Славянский дом» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянский дом» в пользу Захарова В.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.12.2019 года по 02.04.2020 года в размере 43 000 руб., за период с 01.01.2021 года по 01.04.2021 года в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 15 000 руб., всего – 88 000,00 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Славянский дом» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 2 540,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение 1 месяца.

           С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22.12.2021 года.

    Председательствующий: подпись.

    Копия верна.

    Судья:

    Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2021 года.