Решение по делу № 2-1430/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 17 апреля 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката - Киреева Ю.В.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройгрупп» к Козуб И. Н. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, 3-и лица – ООО «Северное», Администрация г.о. Химки Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стройгрупп» обратилось в суд с иском к Козуб И.Н. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, ссылаясь на то, что /дата/ между сторонами был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, в соответствие с п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет <данные изъяты>. Оплата должна быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным не запрещенным законодательством способом (п.4.3).

По словам истица, до настоящего времени оплата по договору ответчицей не произведена, а /дата/ уже получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Как указал истец, участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления обязан принять квартиру (п.5.1.9). по утверждению истца, Уведомление ответчице направлено /дата/, однако, до настоящего времени квартира ею не получена.

На основании изложенного, ссылаясь п. 6.2 договора, согласно которому в случае нарушения участником долевого строительства срока оплаты цены долевого строительства более чем на 6 месяцев застройщик вправе предъявить требование о расторжении договора, истец просит суд расторгнуть Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от /дата/, заключенный между ООО «Стройгрупп» и Козуб И.Н.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что письменные возражения на иск поддерживает.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Северное» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что отзыв на иск поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Стройгрупп» (застройщик) и Козуб И.Н. (участник долевого строительства) был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу многоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом договора является <данные изъяты> квартира в <данные изъяты>, номер на площадке слева <данные изъяты>, предварительный номер квартиры № площадью <данные изъяты> площадь балкона/лоджии – <данные изъяты>., фактическая площадь – <данные изъяты>

П. 3.1 договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора участник получает квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты> Ответчица оплачивает цену строительства в следующие сроки: <данные изъяты>. – до /дата/, оставшуюся сумму (<данные изъяты> руб.)– до /дата/ путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным не запрещенным законодательством способом.

Кроме того, в п. 4.5 договора указано, что цена договора может измениться на основании данных обмеров БТИ.

П. 5.1.1 договора предусмотрена обязанность ответчицы полностью оплатить цену долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 договора.

Более того, п. 5.1.9 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства в течение <данные изъяты> с момента получения уведомления о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять квартиру.

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения участником долевого строительства срока оплаты цены долевого строительства более, чем на 6 месяцев застройщик вправе предъявить требование о расторжении настоящего договора в соответствии с ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Дополнительным соглашением от /дата/ срок окончания строительства перенесен на /дата/., а срок передачи объекта долевого строительства ответчице указан, как не позднее /дата/.

По Инвестиционному контракту №ЮИ-47 на строительство объекта недвижимости на территории МО от /дата/, ООО «Стройгрупп» является застройщик вышеуказанного многоэтажного жилого дома.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцом ответчице /дата/ было направлено письмо от /дата/, в котором Козуб И.Н. было сообщено, что имеется распоряжение о вводе дома в эксплуатацию, в связи с чем ответчице было предложено в сроки, установленные п. 5 договора, принять квартиру №

Довод истца о том, что ответчицей по договору оплата была произведена не в полном объеме, опровергается материалами дела. Так, в деле имеется Соглашение о расчетах от /дата/, согласно которому Козуб И.Н. оплатила истцу в счет стоимости квартиры сумму в размере <данные изъяты> руб. до полписания настоящего договора. Также указаны сроки оплаты оставшейся суммы – <данные изъяты>. – до /дата/.

По Акту приема-передачи документов от /дата/ ответчица передала истцу платежные документы по оплате спорной квартиры сумме <данные изъяты>

Более того, согласно Акту об исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от /дата/, ответчица полностью оплатила цену долевого участия в размере <данные изъяты> руб. застройщик признает данный платеж, как надлежащее исполнение вышеуказанного договора и никаких претензий к участнику долевого строительства по оплате договора №С 187/12 долевого участия в строительстве от /дата/ не имеет (пп. 2,3).

В материалах дела имеются квитанции об оплате Козуб И.Н. спорной квартиры – приходные кассовые ордера КБ «СДМ-Банк» (ОАО) № от /дата/ на сумму 20000 руб., № от /дата/ на сумму <данные изъяты> № от /дата/ на сумму <данные изъяты> № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., платежное поручение № от /дата/ на сумму <данные изъяты>. и приходный кассовый ордер на указанную сумму от /дата/.

По договору уступки прав требования от /дата/, Козуб И.Н. уступила ООО «Северное» в полном объеме все свои права требования по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу от /дата/, что также подтверждено Дополнительным соглашением № от /дата/, заключенным между Администрацией г.о. Химки и ООО «Северное».

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу п. 3 ст. 9 указанного закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствие со ст. 12 закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Более того, суд отмечает, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

Судом установлено, что цена договора № от /дата/ плачена Козуб И.Н., что подтверждено материалами дела, никаких претензий по оплате спорной квартиры ответчице не направлялось, более того, свои права требования по договору Козуб И.Н. переуступила 3-ему лицу, в связи с чем именно на ООО «Северное» - новом участнике лежит обязательство по принятию квартиры у застройщика после введения дома в эксплуатацию, в соответствии с п.5.1.9 Договора №

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Стройгрупп».

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Стройгрупп» к Козуб И. Н. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, 3-и лица – ООО «Северное», Администрация г.о. Химки Московской области, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: