Решение по делу № 2-1430/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 17 апреля 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката - Киреева Ю.В.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройгрупп» к Козуб И. Н. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, 3-и лица – ООО «Северное», Администрация г.о. Химки Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стройгрупп» обратилось в суд с иском к Козуб И.Н. о расторжении договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, ссылаясь на то, что /дата/ между сторонами был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, в соответствие с п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет <данные изъяты>. Оплата должна быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным не запрещенным законодательством способом (п.4.3).

По словам истица, до настоящего времени оплата по договору ответчицей не произведена, а /дата/ уже получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Как указал истец, участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления обязан принять квартиру (п.5.1.9). по утверждению истца, Уведомление ответчице направлено /дата/, однако, до настоящего времени квартира ею не получена.

На основании изложенного, ссылаясь п. 6.2 договора, согласно которому в случае нарушения участником долевого строительства срока оплаты цены долевого строительства более чем на 6 месяцев застройщик вправе предъявить требование о расторжении договора, истец просит суд расторгнуть Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от /дата/, заключенный между ООО «Стройгрупп» и Козуб И.Н.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что письменные возражения на иск поддерживает.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Северное» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что отзыв на иск поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Стройгрупп» (застройщик) и Козуб И.Н. (участник долевого строительства) был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу многоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом договора является <данные изъяты> квартира в <данные изъяты>, номер на площадке слева <данные изъяты>, предварительный номер квартиры № площадью <данные изъяты> площадь балкона/лоджии – <данные изъяты>., фактическая площадь – <данные изъяты>

П. 3.1 договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора участник получает квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты> Ответчица оплачивает цену строительства в следующие сроки: <данные изъяты>. – до /дата/, оставшуюся сумму (<данные изъяты> руб.)– до /дата/ путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным не запрещенным законодательством способом.

Кроме того, в п. 4.5 договора указано, что цена договора может измениться на основании данных обмеров БТИ.

П. 5.1.1 договора предусмотрена обязанность ответчицы полностью оплатить цену долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 договора.

Более того, п. 5.1.9 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства в течение <данные изъяты> с момента получения уведомления о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять квартиру.

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения участником долевого строительства срока оплаты цены долевого строительства более, чем на 6 месяцев застройщик вправе предъявить требование о расторжении настоящего договора в соответствии с ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Дополнительным соглашением от /дата/ срок окончания строительства перенесен на /дата/., а срок передачи объекта долевого строительства ответчице указан, как не позднее /дата/.

По Инвестиционному контракту №ЮИ-47 на строительство объекта недвижимости на территории МО от /дата/, ООО «Стройгрупп» является застройщик вышеуказанного многоэтажного жилого дома.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцом ответчице /дата/ было направлено письмо от /дата/, в котором Козуб И.Н. было сообщено, что имеется распоряжение о вводе дома в эксплуатацию, в связи с чем ответчице было предложено в сроки, установленные п. 5 договора, принять квартиру №

Довод истца о том, что ответчицей по договору оплата была произведена не в полном объеме, опровергается материалами дела. Так, в деле имеется Соглашение о расчетах от /дата/, согласно которому Козуб И.Н. оплатила истцу в счет стоимости квартиры сумму в размере <данные изъяты> руб. до полписания настоящего договора. Также указаны сроки оплаты оставшейся суммы – <данные изъяты>. – до /дата/.

По Акту приема-передачи документов от /дата/ ответчица передала истцу платежные документы по оплате спорной квартиры сумме <данные изъяты>

Более того, согласно Акту об исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от /дата/, ответчица полностью оплатила цену долевого участия в размере <данные изъяты> руб. застройщик признает данный платеж, как надлежащее исполнение вышеуказанного договора и никаких претензий к участнику долевого строительства по оплате договора №С 187/12 долевого участия в строительстве от /дата/ не имеет (пп. 2,3).

В материалах дела имеются квитанции об оплате Козуб И.Н. спорной квартиры – приходные кассовые ордера КБ «СДМ-Банк» (ОАО) № от /дата/ на сумму 20000 руб., № от /дата/ на сумму <данные изъяты> № от /дата/ на сумму <данные изъяты> № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/ на сумму <данные из░░░░>., № ░░ /░░░░/ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., № ░░ /░░░░/ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., № ░░ /░░░░/ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ /░░░░/ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ /░░░░/.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ /░░░░/, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ /░░░░/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░».

░ ░░░░ ░░. 452 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 453 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 4 ░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 5 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░ 5 ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 3 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░. 9 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ /░░░░/ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ 3-░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░» - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.5.1.9 ░░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, 3-░ ░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: