Решение по делу № 2-991/2018 от 16.03.2018

Дело № 2.../2018г.               Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Д" к Бедовой И,В., Бедовой Я.М. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО "Д" обратился в суд к ответчикам Бедовой Г.В., Бедовой И.В., Бедовой Я.М. с вышеуказанным иском.

В обоснование требований ссылается на то, что является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики проживают (зарегистрированы) в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

В нарушение требований действующего законодательства ответчики не оплатили истцу оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего за ответчиками образовалась задолженность, что подтверждается данными бухгалтерского учета, в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Бедовой Г.В., Бедовой И.В., Бедовой Я.М. в пользу ОАО "Д" задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически понесенные расходы по оплате государственной пошлина в размере ... руб.(л.д. ...).

В дальнейшем, в связи со смертью ответчика Бедовой Г.В. и ходатайством Бедовой И.В. о применении срока исковой давности к взыскиваемым пеням, истец уточнил исковые требования, указав, что согласно расчету пени задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ... руб., где доля Бедовой Г.В. составляет ... руб. Учитывая возраст несовершеннолетней Бедовой Я.М., с Бедовой И.В. взысканию подлежат пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, всего в сумме ... руб. С Бедовой Я.М. взысканию подлежат пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, истец просит:

1. взыскать в пользу ОАО "Д" в равных долях с Бедовой И.В, и Бедовой Я.М. задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в части долга с Бедовой Г.В. в размере ... руб. - оставить без рассмотрения;
2. взыскать в пользу ОАО "Д" с Бедовой И.В. пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с Бедовой Я.М. пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в части пени с Бедовой Г.В. в размере ... руб. - оставить без рассмотрения;
3. взыскать в пользу ОАО "Д" в равных долях с Бедовой И.В., Бедовой Я.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, указав, что в судебном заседании Бедова И.В. как единственная наследница по закону заявила о фактическом принятии наследства после смерти своей матери Бедовой Г.В., не возражала против взыскания с нее доли умершей.

На основании изложенного, истец просит:

взыскать в пользу ОАО "Д" (соразмерно доле 2/3) с Бедовой И.В. задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

взыскать в пользу ОАО "Д" (соразмерно доле 1/3) с Бедовой Я.М. задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

взыскать в пользу ОАО "Д" в равных долях с Бедовой И.В., Бедовой Я.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. (л.д. ...).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, от представителя истца Камовой К.С., действующей по доверенности (л.д. ...), поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. ...).

Ответчик Бедова И.В. в судебном заседании иск признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым пеням и снизить их размер. Кроме того, пояснила суду, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бедовой Г.В., Бедовой И.В., Бедовой Я.М. по 1/3 доле в праве каждой. ДД.ММ.ГГГГ. Бедова Г.В., приходящаяся Бедовой И.В. матерью, умерла. После ее смерти Бедова И.В. является единственным наследником первой очереди, фактически наследство приняла, к нотариусу пока не обратилась, так как занимается оформлением документов. Завещания Бедова Г.В. не составляла. Бедова И.В. фактически приняла наследства, проживает в квартире, пользуется вещами Бедовой Г.В : мебелью, телевизором, посудой. Ответчик Бедова И.В. не возражала, чтобы задолженность, приходящаяся на долю ее матери Бедовой Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по пеням в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана с нее, как с наследника Бедовой Г.В. (л.д. ...).

Ответчик Бедова Я.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. ...), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. ...).

Выслушав ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. ( в ред. ФЗ № 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ:

1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бедовой Я.М., Бедовой И.В., Бедовой Г.В. по 1/3 доле в праве собственности каждой, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Бедова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бедова И.В,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бедова Я.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. ...).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ОАО "Д" (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Д" г. Нижнего Новгорода и собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № ..., в соответствии с условиями которого, собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом (л.д. ...).

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными услугами (п. 1.6 договора).

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п.1.8 договора).

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций … (п.1.9 договора).

Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом (л.д. ...).

Управляющая организация обязуется: осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующем данные отношения. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 2 к договору.

Собственник обязуется: ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.3.3.1, 4.5 договора).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Из материалов дела следует, что ответчиками обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ОАО "Д" в размере ... руб. (л.д. ...).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения истцом были начислены пени, размер которых согласно последним уточнениям с учетом срока исковой давности составляет ... руб. (л.д. ...).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Бедова Г.В. умерла, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти (л.д. ...).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Бедова И.В. приняла наследство после смерти Бедовой Г.В. как наследник первой очереди по закону, путем совершения предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий.

Таким образом, к Бедовой И.В. перешли права и обязанности Бедовой Г.В., в том числе и обязательства перед ОАО "Д" по оплате задолженности за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. и пени в размере ... руб. (соразмерно принадлежащей Бедовой Г.В. 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение, за содержание и ремонт которого образовалась задолженность).

Против взыскания с нее задолженности, образовавшейся у Бедовой Г.В. перед ОАО "Д", Бедова И.В. не возражала. (л.д. ...).

В соответствии со ст. 21 ГК способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 ст. 18 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

В соответствие со статьей 64 Семейного кодекса РФ защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей, следовательно, последние в равных долях обязаны исполнять за своими детьми до достижения ими совершеннолетия (статья 21 Гражданского кодекса РФ), обязанности, в том числе и предусмотренную статьей 153 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, возлагается на родителей несовершеннолетних в равных долях.

Поскольку в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бедова Я.М. являлась несовершеннолетней, по ее обязательствам по оплате начисленных в этот период пеней в размере ... руб. (... руб.: 3 = ...) отвечает ее законный представитель Бедова И.В.

Таким образом, с ответчика Бедовой И.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. (... руб. : 3 х 2 = ... руб.) соразмерно 2/3 долям в праве собственности на жилое помещение; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ((... руб. : 3 х 2 = ... руб. - соразмерно 2/3 долям в праве собственности на жилое помещение) + ... руб. (доля Бедовой Я.М.)); с ответчика Бедовой Я.М. подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. (... руб. : 3 = ... руб.) соразмерно 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ((... руб. : 3 х 1 = ... руб. ) - ... руб. = ... руб.)

Кроме того, ответчиком Бедовой И.В. заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемых пеней.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки ( пени), взыскиваемой с Бедовой И.В. до ... рублей.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика Бедовой И.В. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в пользу ОАО "Д" подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., с ответчика Бедовой Я.М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск открытого акционерного общества "Д" удовлетворить частично.

Взыскать с Бедовой И,В. в пользу открытого акционерного общества "Д" задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубль ... коп.

Взыскать с Бедовой Я.М. в пользу открытого акционерного общества "Д" задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рубля ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... коп.

В остальной части иска о взыскании пени открытому акционерному обществу "Д", - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

    Судья:                     Е.И. Кшнякина