Решение по делу № 2-619/2018 от 22.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года                                                             г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-619/2018 по иску Федотовой К.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о расторжении договора аренды,

установил:

     Федотова К.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовой К.Ю. и ООО «Вертикаль» был заключен договор <данные изъяты> аренды нежилого помещения площадью 47,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор Федотова К.Ю. выполнила свою обязанность по внесению обеспечительного взноса и арендной платы по заключенному договору.

Согласно п.6.1.1 договора ответчик обязался передать помещение в соответствии с п.2.2, 2.6 настоящего договора, однако принятую на себя обязанность не выполнил, чем создал препятствия истцу к пользованию арендованным имуществом.

Истец, ссылаясь на положения ст.450 ГК РФ, п. 10.2.1 договора просит признать договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федотовой К.Ю. и ООО «Вертикаль», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Федотовой К.Ю. денежные средства в сумме 140841 рубль 33 копейки.

    Истец Федотова К.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедев Д.А. заявленные требования поддержал, указав, что настаивает на расторжении договора аренды досрочно.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд с учетом мнения представителя истца полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Однако в главах 34 и 35 ГК РФ не содержится требований о передаче имущества как об условии признания договора аренды и договора найма жилого помещения заключенным.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 3 ст. 607 ГК РФ определено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ. Федотовой К.Ю. и ООО «Вертикаль» был заключен договор <данные изъяты> аренды недвижимого имущества, нежилого помещения, площадью 47,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Бизнес-Центр «Вертикаль» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в административном здании Бизнес-Центра «Вертикаль» по адресу: <адрес> а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную настоящим договором.

Согласно п.2.5 помещение передается арендодателем арендатору в дату подписания договора по акту приема-передачи, который является приложением к настоящему договору.

Как следует из п. 6.1.1 арендодатель обязан передать арендатору помещение в соответствии с п.2.2, 2.5 настоящего договора.

Из материалов дела усматривается, что имеется акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Генеральным директором ООО «Вертикаль» и Федотовой К.Ю.

В свою очередь, то обстоятельство, что объект аренды фактически не был передан во владение и пользование истицы и ею в течение срока действия договора не использовался, сторонами не оспаривается.

Согласно 4.2 договора арендатор обязуется уплачивать арендные платежи ежемесячно в размере 28940 руб. не позднее 25 числа месяца.

В п.4.1. договора указано, что обеспечительный взнос в сумме 28440 рублей, в том числе НДС 18% выплачивается арендатором арендодателю в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в течение 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 13.1 настоящего договора, за исключением случая, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

Согласно п.10.2.1 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендатора в том числе и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Право арендатора потребовать расторжения договора предусмотрено частью 3 статьи 611 Гражданского кодекса. При этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (часть 2). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (часть 5).

Поскольку, как установлено судом, истец Федотова К.Ю. в счет исполнения условий договора передала ответчику ООО «Вертикаль» денежные средства в качестве арендных платежей в общей сумме 140841 рубль 33 копейки, что подтверждается квитанциями, копии которых имеются в материалах дела, однако имущество(нежилое помещение) истцу передано в аренду не было, следовательно ответчик ООО «Вертикаль» обязан вернуть полученные от истца в счет исполнения условий договора денежные средства.

При таком положении законные основания для удержания спорной денежной суммы у ответчика отсутствуют, и при ее невозвращении в добровольном порядке она подлежит взысканию с него по правилам о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ), которые согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ применимы и к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорная денежная сумма подлежит взысканию с ООО «Вертикаль» в пользу Федотовой К.Ю. в качестве неосновательного обогащения в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, поскольку ни законом, ни заключенным сторонами договором основания для ее удержания не предусмотрены.

Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Федотовой К.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» и Федотовой К.Ю.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу Федотовой К.Ю. денежные средства в размере 140 841 рубль 33 копейки.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: