Решение по делу № 2-646/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-646/2021 г.

39RS0007-01-2021-001234-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 г. г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феоктистовой Н.В., а также Филипповой Е.С., действующей в интересах <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации МО «Багратионовский городской округ» о возложении обязанности заключить соглашение об изменении условий договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истцы Феоктистова Н.В., а также Филиппова Е.С., действующая в интересах дочери <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации МО «Багратионовский городской округ» с требованием о возложении обязанности заключить соглашение об изменении условий договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внести изменения в п. 1.1 договора, указав общую площадь земельного участка 1016 кв.м., кадастровый номер №, изменив фамилию «Милованова» на «Филиппова».

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №, имеющего кадастровый номер №, площадью 800 кв.м., категории - земли населенных пунктов, под обслуживание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора каждый из истцов приобрел по ? доли данного земельного участка. Стоимость участка была уплачена истцами на счет продавца. Вместе с тем, переход права собственности истцами в Управление Росреестра не был зарегистрирован и в последующем земельный участок снят с кадастрового учета.

Истцы вновь обратились в администрацию по вопросу предоставления земельного участка, были согласованы новые границы земельного участка, площадь его увеличилась и стала составлять 1016 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №.

Обратившись в администрацию МО «Багратионовский городской округ» с заявлением о внесении изменений в заключенный договор № получили отказ, в связи с изменением существенных условий договора. Истцы, считая такой отказ незаконным, нарушающим их права и законные интересы, обратились в суд с настоящим иском с требованием о понуждении к внесению изменений в договор.

В судебном заседание истица Филиппова Е.С., действующая в интересах дочери <данные изъяты> заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истица Феоктистова Н.В., будучи извещенной о времени и месте, не явилась, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 114, 119).

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ» Татаренко Ю.С. с исковыми требованиями не согласилась, указав на отсутствие предусмотренных законом оснований для внесения изменений в договор купли-продажи земельного участка.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район», как продавцом, правопреемником прав и обязанностей в области земельных отношений которой в настоящее время является администрация МО «Багратионовский городской округ», и гражданами Феоктистовой Н.В., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Филипповой (Миловановой) Е.С., как покупателями, заключен договор купли-продажи земельного участка №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 39:01:010218:105, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под обслуживание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений действовавшей в указанный период ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации.

Пункт 3.3.8 договора обязывал покупателей в течение трех месяцев с момента подписания договора за свой счет зарегистрировать право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Право долевой собственности на земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации права долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (п. 5.1 договора).

Вместе с тем, истцами обязанность по государственной регистрации перехода права общей долевой собственности исполнена не была, соответствующее заявление в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области подано не было.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под обслуживание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был снят с государственного кадастрового учета в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет, не осуществлена государственная регистрация прав на этот земельный участок.

Таким образом, земельный участок, который закон определяет, как объект права собственности, недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, прекратил своё существование. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на такой земельный участок в настоящее время не возможно.

На основании заявлений истцов от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Багратионовский городской округ» было предварительно согласовано предоставление земельного участка под указанным выше домом, согласована схема его расположения (л.д. <данные изъяты>).

В отношении такого земельного участка истцами были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. <данные изъяты>).

Вновь образуемый земельный участок имеет следующие характеристики: площадь земельного участка 1016 кв.м., кадастровый номер №, адрес местонахождения: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о внесении изменений в ранее заключенный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, просив определить в качестве предмета договора вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № (л.д. <данные изъяты>).

Во внесении изменений в договор администрацией МО «Багратионовский городской округ» было отказано со ссылкой на незаконность изменений существенных условий договора (л.д. <данные изъяты>).

Считая свои права нарушенными, истцы Феоктистова Н.В. и Филиппова Е.С. обратились в суд с настоящим иском, с требованием о возложении обязанности внести изменения в договор.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По общему правила условия договора определяются по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

На существенное нарушение договора стороной – администрацией МО «Багратионовский городской округ» истцы не ссылались, таковых обстоятельств судом при рассмотрении дела не установлено.

В силу положений ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (часть 1).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (часть 4).

Вместе с тем, существенных изменений обстоятельства также при рассмотрении дела не установлено, снятие с кадастрового учета земельного участка, являвшегося предметом договора купли-продажи в случае не регистрации на него прав, предписано законом, сторона истцов разумно могла это предвидеть и не допустить. Исключительных случаев, с которыми приведенный закон связывает возможность изменения договора в судебном порядке, не установлено.

Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для внесения указанных истцами изменений в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в связи с чем исковые требования Феоктистовой Н.В. и Филипповой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетней дочери, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления Феоктистовой Н.В., а также ФИО3, действующей в интересах <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации МО «Багратионовский городской округ» о возложении обязанности заключить соглашение об изменении условий договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внести изменения в п. 1.1 договора, указав общую площадь земельного участка 1016 кв.м., кадастровый номер №, изменив фамилию «Милованова» на «Филиппова», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 ноября 2021 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина