Решение по делу № 2-1524/2024 от 16.10.2024

дело №2-1524/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года п.Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Гайнутдиновой Р.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Гайнутдиновой Р.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 18.05.2023г. между Банком ВТБ (ПАО) и Гайнутдиновой Р.Р. заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 2197751,25 руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом №% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.1, 4.1-п.4.3.3, 13 Кредитного договора). Кредит зачислен на счет Гайнутдиновой Р.Р. №. Согласно п.11-12 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: квартира общей площадью 32,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Ипотека квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Квартира принадлежит на праве собственности Гайнутдиновой Р.Р. В соответствии с п.7.5.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 23001,72 руб. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ Заемщиком своевременно не вносятся. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями кредитного договора ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении кредитора расторгнуть кредитный договор. В установленный срок требование истца ответчиком не выполнено.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.09.2024г. составляет 2328248,82 руб., в том числе: 2185067,97 руб. – задолженность по основному долгу; 133177,38 руб. – задолженность по плановым процентам; 1003,47 руб. – пени. Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № от 18.06.2024г. общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 2250000 руб.

В иске истец просит расторгнуть кредитный договор № от 18.05.2023г.; взыскать с Гайнутдиновой Р.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 2328248,82 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 1800000 руб.; взыскать с Гайнутдиновой Р.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 78282 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Гайнутдинова Р.Р. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 18.05.2023г. между Банком ВТБ (ПАО) и Гайнутдиновой Р.Р. заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 2197751,25 руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом №% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.1, 4.1-п.4.3.3, 13 Кредитного договора).

Кредит зачислен на счет Гайнутдиновой Р.Р. №.

В соответствии с п.7.5.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 23001,72 руб.

Согласно п.11-12 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: квартира общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Ипотека квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Квартира принадлежит на праве собственности Гайнутдиновой Р.Р.

По состоянию на 08.09.2024г. задолженность по кредитному договору составляет 2328248,82 руб., в том числе: 2185067,97 руб. – задолженность по основному долгу; 133177,38 руб. – задолженность по плановым процентам; 1003,47 руб. – пени.

Данный расчет, представленный банком, судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, процентной ставке. При этом, оснований для признания его недостоверным судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Возражений и доказательств о других обстоятельствах дела ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Гайнутдиновой Р.Р. о взыскании задолженности в сумме 2328248,82 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

В материалах дела содержатся сведения о том, что истцом предпринимались меры по урегулированию спора.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены требования по месту регистрации Гайнутдиновой Р.Р.: РБ, <адрес> по адресу: РБ, <адрес>.

В указанных требованиях банк, руководствуясь ст.450 ГК РФ, ч.2 ст.819, ст.452 ГК РФ, предложил ответчику досрочно расторгнуть Кредитный договор и требовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Вместе с тем каких-либо действий со стороны ответчика, в том числе обращения в банк для урегулирования сложившейся ситуации предпринято не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неосуществлением в определенные договором сроки платежей допущено существенное нарушение условий Кредитного договора, истцом Гайнутдиновой Р.Р. совершение каких-либо действий отсутствует, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и Гайнутдиновой Р.Р.

Согласно индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по Кредитному договору, предметом залога является следующее недвижимое имущество: квартира, <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящей из одной комнаты, кадастровый №.

В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № от 18.06.2024г. общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 2250000 руб.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

На основании ст.347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Статья 334 ГК РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст.32 ФЗ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п.2 ст.346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п.п.3 п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.ст.349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

Таким образом, начальную продажную цену квартиры, необходимо установить в размере 1800000 рублей.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из обстоятельств дела, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Гайнутдиновой Р.Р. в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 78282 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к Гайнутдиновой Р.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Гайнутдиновой Р.Р..

Взыскать с Гайнутдиновой Р.Р. (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2328248 (два миллиона триста двадцать восемь тысяч двести сорок восемь) рублей 82 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящей из одной комнаты, кадастровый №.

Определить способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1800000 рублей.

Взыскать с Гайнутдиновой Р.Р. (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 78282 (семьдесят восемь тысяч двести восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.А. Захарова