Решение от 29.06.2023 по делу № 2-1403/2023 от 27.01.2023

    16RS0043-01-2022-003413-81

    Дело №2-1403/2023

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

29 июня 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И. Овечкина к обществу с ограниченной ответственностью «Экохим-НК» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за задержку выплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

В.И. Овечкин обратился в Нижнекамский городской суд с иском к ООО «Экохим-НК» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что заочным решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ... по состоянию на ... в размере 745 000 руб. До настоящего времени арендованное имущество истцу не возвращено, сумма задолженности по арендной плате не выплачена.

В последующем заочное решение было отменено и вынесено решение от ... по делу ..., которым в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от ... в размере 297 633 руб. 23 коп. Указанное решение вступило в законную силу.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 11 месяцев в размере 550 000 руб. начиная с 03 марта 2021 года, неустойку, предусмотренную договором аренды, рассчитанную на дату 24 января 2022 года в размере 527 065 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 471 руб.

В последующем истец исковые требования увеличил, просил взыскать неустойку по дату 24 апреля 2023 года в размере 1 260 240 руб.

В судебном заседании представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Нижнекамского городского суда от ...    по делу ..., установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истец передал во временное владение и пользование ответчика здание пиковой котельной и прилегающей территории. ... имущество было передано ответчику по акту приема-передачи. Размер арендной платы был установлен в размере 50 000 руб. в месяц. В период с ... по ... ответчик выплатил в счет арендной платы 200 000 руб. По состоянию на ... задолженность ответчика перед истцом составляет 745 000 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заочного решения Нижнекамского городского суда от ... по настоящему гражданскому делу возбуждено исполнительное производство ...-ИП, в рамках которого с ответчика ООО «ЭкоХим-НК» ... взыскана задолженность по заочному решению Нижнекамского городского суда от 08 июля 2021 года в общей сумме 447 366 руб. 77 коп.

Сумма задолженности за период с 01 августа 2019 года по 02 марта 2021 года по договору аренды недвижимого имущества от 01 августа 2019 года составила 297 633 руб. 23 коп. (745 000 - 447 366,77).

Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 01 августа 2019 года в размере 297 633 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 650 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 35 000 руб.

На момент рассмотрения настоящего дела имущество, переданное в аренду (здание пиковой котельной и прилегающей территории) ответчиком истцу не возвращено. Доказательств обратного, суду не представлено. Срок действия договора аренды стороны согласовали до 28 июля 2020 года.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ...(2018) утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ... разъяснено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

На основании изложенного, требование истца о взыскании арендной платы в размере 550 000 руб. за 11 месяцев ( с ... по ...) пользования имуществом, подлежит удовлетворению.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, в случае задержки арендных платежей начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности до полного расчета.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Из расчета пени предоставленного истцом следует, что пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ... по ... составляют 1 260 240 руб. Расчет математически произведен верно. Размер задолженности и порядок расчета ответчиком не оспорен, свой расчет не представлен.

При установленных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в требовании о взыскании пени.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8471 руб. оплаченная истцом при подаче иска.

Учитывая, что истцом при подаче иска сумма государственной пошлины была оплачена не в полном объеме (только с суммы пени в размере 527 065 руб. в последующем истец увеличил исковые требования на сумму арендных платежей и сумму пени до 1 260 240 руб.), сумма государственной пошлины в размере 8665 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу соответствующего бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░░░ 1651063387 ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ 92 19 ..., ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ... ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 160-013) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550 000 ░░░. ░░ ░░░░ ..., ░░░░ ░░ ░░░░ ... ░ ░░░░░░░ 1 260 240 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 471 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░░░ 1651063387 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8665 ░░░. 52 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....

░░░░░                                ░.░.░░░░░░