Решение по делу № 2-1075/2018 от 06.02.2018

Дело №2-1075/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                      г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Галкиной А.С.

с участием представителя истца Горбовской И.С., ответчика Грачевой Е.А., представителя ответчика Бреховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой ФИО10 к Грачевой ФИО11, Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Казакова ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчикам Грачевой ФИО13, Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра» и просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Грачевой ФИО14 и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Грачевой ФИО15.

- установить границы принадлежащего Казаковой ФИО16, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по фактическому пользованию.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Администрация Наро-Фоминского района Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № На указанный земельный участок имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в котором также указано, что истец является правообладателем земельного участка, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке также расположены:

- дом, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 27 кв.м., адрес: <адрес> <адрес> принадлежащий истцу на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдавший орган: Администрация Наро-Фоминского района Московской области и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- кухня-столовая, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 20 кв.м., адрес: <адрес> <адрес>, принадлежащая истцу на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Администрация Наро-Фоминского района Московской области и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № № а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- баня, назначение: нежилое, 1-этажная, общей площадью 22 кв.м., адрес: <адрес> <адрес> принадлежащая истцу на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Администрация Наро-Фоминского района Московской области и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ЦНИРТИ (прирезка) в <адрес>. В соответствии с ответом Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с протоколом градостроительного совета № № от ДД.ММ.ГГГГ. в утвержденном проекте количество земельных участков составляет 31 шт., площадь индивидуального участка – 600 кв.м. Действительно на копии фрагмента выкопировки из проекта плана планировки и застройки территории СТ «<данные изъяты>», принадлежащий мне земельный участок значится под номером 31. В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» Белевцовым В.Ю., принадлежащий истцу земельный участок № № площадью 600 кв.м. по проекту планировки и застройки территории числится под номером № С чем связано изменение номера участка истцу не известно, однако, истец может предположить, что это связано как раз с осуществленной прирезкой к СНТ и появлением общего количества участков.

В ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером проводились работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В результате кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № составляет 628 кв.м., что больше документальной площади на 28 кв.м. (Площадь земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.) При этом, расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым номером №, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в соответствии п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № также выявлено пересечение (наложение) фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №(Адрес земельного участка: <адрес>, категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для садоводства», собственник – Грачева ФИО17 ФИО18), сведения о которых содержатся в ЕГРН(далее кадастровые границы). Площадь пересечения составляет 37 кв.м. Кадастровые границ земельного участка с кадастровым номером № смещены в юго-западном направлении на величину примерно равную 2м. Несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № возникло в следствии ошибки территориального землеустройства, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству (кадастровые работы). Ошибка в определении местоположения границ земельного участка предположительно возникла в следствии изначально ошибочно определенных координат пунктов опорной межевой сети относительно Государственной геодезической сети. Ошибка в определении границы земельного участка является реестровой. Способ исправления предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и осуществляется на основании документов, содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с КН №1, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Грачевой ФИО19, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества, принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему истцу. У истца и ответчика отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, что подтверждается актом согласования границ. Однако, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика, не позволяет истцу провести кадастровый учет своего земельного участка.

В судебном заседании истец отсутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Горбовская И.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Грачева Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснила, что у сторон спора по фактическим границам нет.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области заявленные исковые требования не признала, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра», 3-го лица СНТ «<данные изъяты> извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражения относительно заявленных требований не представлены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>».

В заключении эксперта № экспертом ФИО20 сделаны следующие выводы.

Земельные участки:

- с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №1, расположенный по адресу: <адрес>

находятся в фактических границах СНТ «<данные изъяты>».

Расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактических границах СНТ «<данные изъяты>», подтверждается, выкопировкой из проекта планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», представленной председателем правления СНТ. В материалах дела имеется справка, выданная председателем правления СНТ «<данные изъяты>», Белевцовым В.Ю., в которой отображено, что земельный участок № №, в соответствии с проектом планировки и застройки под расширение СТ «<данные изъяты>», числится под номером №.

В выводах по второму и третьему вопросам, экспертом произведено описание местоположения границ исследуемых земельных участков.

Экспертом указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет 629 кв.м., что больше указанной в правоустанавливающих документах на 29 кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка – ?<данные изъяты>.

Участок граничит: северо-восточной стороной с земельным участком № №, СНТ «<данные изъяты>»; юго-восточной стороной с землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>»; юго-западной стороной с землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>»; северо-западной стороной с земельным участком № №, СНТ «<данные изъяты>».

В графическом приложении №1 представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Экспертом указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 629 кв.м., что больше указанной в правоустанавливающих документах на 29 кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка – <данные изъяты>

Участок граничит: северо-восточной, восточной сторонами с землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>»; юго-западной стороной с земельным участком № №, СНТ «<данные изъяты>»; северо-западной стороной с земельным участком № №, СНТ «<данные изъяты>».

В графическом приложении №2 представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Экспертом указано, что установить соответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным ввиду их отсутствия.

Экспертом указано, что конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> схожая с границами, отображенными в проекте планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», представленном председателем СНТ «<данные изъяты>».

Также экспертом указано, что конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует границам, отображенным в проекте планировки и застройки территории СНТ <данные изъяты>», представленном председателем СНТ «<данные изъяты>».

Границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и смещены в юго-западном направлении на 1,8 метра, что привело к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом указано, что наложение (пересечение) кадастровых границ земельного с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отсутствует ввиду отсутствия кадастровых границ земельного с кадастровым номером №

    Наложение (пересечение) фактических границ земельного с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отсутствует.

    Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пересекают фактические границы земельного с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения (пересечения) составляет 37 кв.м.

В Графическом приложении №4 к Заключению эксперта отображены фактические границы (фактическое местоположение) земельного участка с кадастровым номером № фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №

В Таблице №1, экспертом представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения земельного участка площадью 37кв.м., в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом исследованы документы представленные по запросу суда территориальным отделом №15 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в частности кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с ч.3 ст. 61 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является - реестровой ошибкой, соответственно инженером-геодезистом ООО «<данные изъяты>», допущена реестровая ошибка при выполнении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №1. Землеустроительная документация в отношении земельного участка кадастровым номером №1 подготовлена инженером-геодезистом ООО «<данные изъяты>», в 2001. Геодезической основой при проведении землеустроительных работ, являлись знаки опорно-межевой сети (базисные точки), провести оценку точности и методы определения координат пунктов планового обоснования относительно государственной геодезической сети, оценку точности и методы определения координат характерных точек границ земельных участков, не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующей информации в землеустроительной документации.

В результате проведенного исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером №1, установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок лесного фонда), сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, не являются стороной по делу, экспертом не проводилось исследования в отношении границ данного земельного участка, однако, по мнению эксперта, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № также имеется реестровая ошибка. Порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН, установлен ст. 60.2, 218 – ФЗ. Т.е., при подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом указано, что представить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах (постановление Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№) сведений о границах земельного участка.

Экспертом указано, что площадь земельного участка по результату проведенного исследования, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, составляет 629 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на 29 кв.м., и превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка – <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., однако, на величину не более чем 10% и не более чем предельный минимальный размер земельного участка 0,06 га, установленный в соответствии с Законом Московской области от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Земельных споров, разногласий по площади и конфигурации участка, собственники смежных земельных участков, на момент подготовки межевого плана, не высказали (см. кадастровое дело), в акте согласования местоположения границ имеются подписи всех заинтересованных лиц, т.е., местоположение границ исследуемого земельного участка считается согласованным.

Учитывая вышеизложенное, сведения о границах смежных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, схожесть конфигурации фактических границ и границ, отображенных в генплане, отсутствие земельного спора по фактическим границам, на усмотрение суда, экспертом представлен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что в границах земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, допущенные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка ответчика из ЕГРН и установить границы земельного участка истца в соответствии с экспертным заключением по фактическому пользованию.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, препятствует внесению сведений об описании местоположения границ земельного участка истца и является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Требования истца, заявленные к ФГБУ ФКП Росреестра не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой ФИО21 к Грачевой ФИО22, Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Грачевой ФИО23.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего Грачевой ФИО24.

Установить границы земельного участка площадью 629 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Казаковой ФИО25, по фактическому пользованию, графическое приложение № 5, по координатам границ согласно таблице № 2 заключения эксперта № №

Таблица №2

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         В удовлетворении исковых требований к ФГБУ ФКП Росреестра отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                              Кичина Т.В.