Решение по делу № 2-4416/2017 ~ М-3914/2017 от 10.10.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года                              дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки, установлении части границ земельного участка

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки, установлении части границ земельного участка.

    В обоснование исковых требований указано, что истец является членом СНТ «Энергетик-1», в его владении находится земельный участок ... площадью 503 кв.м., в границах кадастрового квартала 16:30:010809, по адресу: ..., Корабельная роща. Указанный земельный участок входит в состав СНТ «Энергетик-1» на основании Постановления ... от ... Главы администрации ... и ... РТ. Земельный участок был сформирован и предоставлен отцу истца примерно в 1976 году. С 1983 года по настоящее время истец является членом СНТ «Энергетик-1» согласно справке ... от ... и членской книжки. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ...-р от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Далее документы были предоставлены в Управление Росреестра для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, ... Управление Росреестра, рассмотрев представленные истцом документы, приостановил осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., который был поставлен на учет .... С целью исправления реестровой ошибки был подготовлен межевой план содержащий заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и уточнению местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером .... Письмом от ... истцу было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка, вопрос об исправлении реестровой ошибки проигнорирован. Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером ... и установить часть границ земельного участка в соответствии с данными, указанными кадастровым инженером в межевом плане ... от ....

    В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что на участке имеется домик, баня, насаждения, участок огорожен. Когда формировался земельный участок для передачи его в собственность истцу, вопрос относительно береговой полосы был исследован, земельный участок истца находится в водоохраной зоне, но за пределами береговой полосы, что отражено в постановлении о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

    Представитель ответчика - исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

    Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица ФГБУ ФКП Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании пояснила, что на кадастровом учете стоит участок с кадастровым номером 16:30:010809:229 с ... на основании межевого плана и распоряжения. Земельный участок истца на кадастровом учете не стоит. В уведомлении о приостановлении регистрации земельного участка истцу было прописано, что ему необходимо сделать. Земельный участок истца находится в водоохраной зоне, однако сведений находится ли участок в береговой полосе не указано.

    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании пояснила, что по сданным истцом на регистрацию в собственность земельного участка документам была проведена правовая экспертиза, в результате которой было установлено, что земельный участок истца пересекает земельный участок с кадастровым номером 16:30:010809:229.

    Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» в судебном заседании пояснил, что поддерживает позицию ответчика.

    Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица СНТ «Энергетик-1» в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

    С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации

права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 14 ФЗ от ... ... ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО2 с 1983 года является членом СНТ «Энергетик-1», в его владении находится земельный участок ... площадью 503 кв.м., в границах кадастрового квартала 16:30:010809, по адресу: ..., Корабельная роща. Указанный земельный участок входит в состав СНТ «Энергетик-1» на основании Постановления ... от ... Главы администрации ... и ... РТ. Членство истца в СНТ «Энергетик-1» подтверждается справкой ... от ... и членской книжкой.

Распоряжением ...-р от ... «О закреплении земельного участка на праве собственности за ФИО2» была утверждена схема расположения земельного участка площадью 503 кв.м., расположенного: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., СНТ «Энергетик-1», входящего в соответствии с Правилами землепользования и застройки ... в зону Ж-5 «Зона садоводств и дачных участков», находящегося в границах водоохраной зоны, за пределами береговой полосы, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Указанным распоряжением за ФИО2 закреплен бесплатно в собственность земельный участок площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., СНТ «Энергетик-1», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства (л.д.10).

Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Уведомлением ... ... истцу сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета указанного выше земельного участка в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ...

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5294 кв.м. поставлен на кадастровый учет ..., разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования.

С целью исправления реестровой ошибки был подготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в результате проведения кадастровых работ образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., СНТ «Энергетик-1, одновременно было уточнено описание местоположения части границы (от точки н2 до точки н9) смежного земельного участка с кадастровым номером .... Было выявлено наличие кадастровой ошибки в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером ... (статус учтенный). В связи с данным фактом уточнено местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером ... ( а именно от точки н2 до точки н9). Установлено следующее: координаты поворотных точек границ земельного участка (:ЗУ1) по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, что является препятствием для образования данного земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... после исправления кадастровой ошибки изменилась на 312 кв.м.

Суть кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ... заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Письмом от ... истцу было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В порядке исправления реестровой ошибки установить часть границ земельного участка с кадастровым номером ... от точки н2 до точки н9 путем внесения изменений в сведениях ГКН о части границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с данными, указанными кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане 3482 от ... с координатами характерных точек:

Номер точки	Координата	Координата	Допустимая погрешность
X	Y
н2	455533,71	2280398,60	0,1
н1	455535,71	2280383,69	0,1
н11	455515,53	2280379,26	0,1
н10	455514,07	2280388,01	0,1
н9	455514,42	2280393,80	0,1

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Нижнекамский горсуда РТ.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья                                    Л.Н. Сахапова

Секретарь                             ФИО5

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ