Решение от 12.02.2015 по делу № 2-97/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-97/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нелидово 12 февраля 2015 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,

с участием представителя истца главного специалиста юридического отдела Администрации .... района Александровой В.С.

помощника межрайонного .... прокурора

Митрофановой А.А.

Представителя территориального отдела социальной защиты населения .... района как органа опеки и попечительства Войниковой В.П.

представителя третьего лица ООО «....» Долгишева В.А.

при секретаре Ковалевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации .... к Левченкову Александру Геннадьевичу, Левченковой Светлане Геннадьевне о выселении нанимателей из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с разрушением жилого помещения нанимателями, без предоставлением другого жилого помещения,

установил:

      администрация .... обратилась в суд с иском к Левченкову Александру Геннадьевичу, Левченковой Светлане Геннадьевне о выселении нанимателей из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с разрушением жилого помещения нанимателями, без предоставлением другого жилого помещения.

В обосновании своих требований указано: Левченков Александр Геннадьевич, Левченкова Светлана Геннадьевна являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В нарушение ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ без уважительных причин ответчики не выполняют свои обязанности: не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, нарушают права и законные интересы соседей. Ответчики не проживают постоянно по месту регистрации, квартира, расположенная по адресу: .... используется как притон для потребления спиртных напитков. Доступ в квартиру свободен, входная дверь сорвана с петель, дверной замок находится в неисправном состоянии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателей за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение расположенное по адресу: .... составляет .... рубля. На Левченкова А.Г. и Левченкову С.Г. регулярно поступают жалобы от соседей и управляющей компании ООО «....» с просьбой принять меры по выселению данных граждан и сохранению жилого помещения.

С ... года Администрация неоднократно предупреждала ответчиков о необходимости привести жилое помещение в состояние пригодное для проживание, недопустимости разрушения жилого помещения, нарушения прав и законных интересов соседей по дому, а также о необходимости погашения задолженности за ЖКУ, но указанные требования ответчики игнорируют.

В указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства также несовершеннолетняя Л.В.П.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которой ее биологическая мать Левченкова С.Г. лишена родительских прав. Жилое помещение, расположенное по адресу: .... закреплено за несовершеннолетней Л.В.П. Таким образом ответчики нарушают права и законные интересы несовершеннолетней Л.В.П.

Согласно акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу : ...., указанное жилое помещение находится на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, в подъезде стоит неприятный запах, дверь открыта, стекла в окнах разбиты, оконные проемы заколочены фанерой. Квартира находится в запущенном состоянии, о чес свидетельствует отсутствие электричества, нет подачи воды в квартиру, не работает санузел, мебель сломана, на полу мешки с тряпьем, бытовой мусор. В целях недопустимости дальнейшего разрушения жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетней Л.В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения Левченков и Левченкова ДД.ММ.ГГГГ. письменно предупреждены .... о необходимости приведения жилого помещения в состояние пригодное для проживание в течении 30 дней, а также о необходимости погашения задолженности за ЖКУ и в случае непринятия данных мер в указанный срок .... будут приняты меры по расторжению договора социального найма в судебном порядке. Требования Администрации ответчиками игнорируются.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Статьей 67 ЖК РФ прямо установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения возможно: если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения; без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

На основании вышеизложенного просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Левченковым Александром Геннадьевичем и Левченковой Светланой Геннадьевной; выселить Левченкова Александра Геннадьевича и Левченкову Светлану Геннадьевну из жилого помещения по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения; снять Левченкова Александра Геннадьевича и Левченкову Светлану Геннадьевну с регистрационного учета по адресу : .....

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «....» Долгишев В.А. в судебном заседании поддержал требования истца, так как у ответчиков действительно имеется задолженность за ЖКУ в размере ... рубля.

Представитель территориального отдела социальной защиты населения .... Войникова В.П. в полном объеме поддержала исковые требования .....

Ответчик Левченкова С.Г. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела. Судебная повестка, направленная в ее адрес, вернулась не врученной по причине – «истек срок хранения». Неявку ответчика в отделение связи за получением извещения, суд расценивает, как нежелание ответчика принять данное судебное извещение и злоупотребление ответчика на право истца на допуск к правосудию.

Ответчик Левченков А.Г. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. Повестка Левченковым А.Г получена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах дела. Левченков не представил суду возражений относительно исковых требований и об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Возражений относительно исковых требований не представил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Истца Александрова В.С. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

         При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФМС по .... в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, предоставил информацию о том, что Левченков А.Г., Левченкова С.Г. и Л.В.П. зарегистрированы постоянно по месту жительства по адресу: .....

Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

         Суд, выслушав представителя истца Александрову В.С., представителя третьего лица Долгишева В.А., представителя .... Войникову В.П., мнение пом. прокурора Митрофановой А.А., поддерживающей заявленные требования, изучив материалы дела, полагает, что иск администрации .... к Левченкову Александру Геннадьевичу, Левченковой Светлане Геннадьевне о выселении нанимателей из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с разрушением жилого помещения нанимателями, без предоставлением другого жилого помещения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил обстоятельства, свидетельствующих о том, что ответчики не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения чем нарушают жилищное законодательство РФ.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора является использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, факт бесхозного обращения с жилым помещением. Кроме того юридически значимым обстоятельством для выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является лишение родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В судебном заседании установлено, что ответчики Левченков А.Г. и Левченкова С.Г. зарегистрированы по адресу: .... вместе с несовершеннолетней Л.В.П. В нарушение ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ без уважительных причин ответчики не выполняют свои обязанности: не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, используют жилое помещение не по назначению, нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением допуская его разрушение. На предупреждения Администрации городского поселения .... и .... ответчики не реагируют, не приводят жилое помещение в состояние пригодное для проживание, допускают разрушение жилого помещения, нарушают права и законные интересы соседей по дому, задолженность не погашают. Левченкова Светлана Геннадьевна лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней Л.В.П. В результате комиссионного обследования, проведенного .... было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу : .... это трехкомнатная квартира общей площадью .... кв. м. на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Дверь в указанной квартире открыта, стекла в окнах разбиты, оконные проемы заколочены фанерой, квартира находится в запущенном состоянии, электричество отсутствует, нет подачи воды, отсутствует санузел, мебель сломана. На полу свалены мешки с тряпьем и бытовой мусор. Требования Администрации о приведении жилого помещения в состояние пригодное для проживания Левченков А.Г. и Левченковой С.Г. игнорируют.

В материалах дела имеется справка, предоставленная УФМС России по ...., согласно которой Левченков А.Г. и Левченкова С.Г. зарегистрированы постоянно по месту жительства : .....

Имеется история начислений и платежей по адресу: ...., согласно которой оплата за ЖКУ по указанному адресу не производилась более 6 месяцев.

Имеется акт проверки несоответствия жилых помещений муниципального жилищного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. на основании которого Левченкову А.Г. было вынесено предписание об устранении нарушений по содержанию жилых помещений в месячный срок.

Также имеется заключение ТОСЗН .... как органа опеки и попечительства, согласно которого проживание Левченкова А.Г. и Левченковой С.Г. по адресу: .... невозможно, в связи с тем что это противоречит интересам несовершеннолетней Л.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и целесообразно признание Левченковой С.Г. и Левченкова А.Г. утратившими права пользования жилым помещением.

Имеется акт обследования сохранности жилого помещения ТОСЗН .... как органа опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого жилое помещение по адресу : .... непригодно для проживания.

Имеется Постановление главы администрации городского поселения .... № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении жилого помещения по адресу: .... за несовершеннолетней Л.В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

В силу ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", разрешая споры о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1ст. 91 ЖК РФ, суды должны учитывать что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые несмотря на предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей -- неоднократное действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что совокупность вышеприведенных доказательств подтверждает нарушение ответчиком норм жилищного законодательства.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ,

решил:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░░░