Решение по делу № 2-799/2022 (2-4361/2021;) от 25.10.2021

Дело № 2-799/2022

УИД 91RS0024-01-2021-007299-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                2 февраля 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ялтатранссервис» о признании права собственности на квартиры,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Яковлев С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ялтатранссервис» (далее - ООО «Ялтатранссервис», ответчик) о признании права собственности на квартиры №№<номер>, №<номер> в корпусе №<номер> на 1-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 апреля 2015 г. № 86/2015 и № 87/2015 истец приобрёл указанные объекты недвижимости. Обязательства по оплате выполнил в полном объеме, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, приобретенные квартиры переданы в его владение по акту приема-передачи. При этом в проведении действий по регистрации права собственности отказано по формальным основаниям.

Истец Яковлев С.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Ялтатранссервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку обязательства по оплате стоимости квартир истец выполнил в полном объеме, а застройщик построил многоквартирный дом, ввел его в эксплуатацию и передал квартиры истцу по актам приема-передачи.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14 апреля 2015 г. между Яковлевым С.А. и ООО «Ялтатранссервис» заключены договоры №№ 86/2015, 87/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условия которых истец принял участие в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного на арендованном земельном участке общей площадью 7394 кв. м с кадастровым номером №<номер>, видом разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 11-20, 30-39).

Объектом долевого строительства по Договору № 86/2015 является квартира №<номер> в корпусе №<номер> на 1-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 25,29 кв. м. Пунктом 1 Дополнительного соглашения к договору № 86/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 9 ноября 2018 г. (т. 1 л.д. 21) «квартиру №<номер> в доме литер №<номер>, считать квартирой №<номер> в доме №<номер>, что соответствует техническому паспорту» (далее - Квартира1).

Объектом долевого строительства по Договору № 87/2015 является квартира №<номер> в корпусе №<номер> на 1-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 25,16 кв. м. Пунктом 1 дополнительного соглашения к договору № 87/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 9 ноября 2018 г. (т. 1 л.д. 40) «квартиру №<номер> в доме литер «№<номер>», считать квартирой №<номер> в доме №<номер>, что соответствует техническому паспорту» (далее - Квартира2).

В соответствии с п. 2.1. договоров ответчик обязался передать объекты строительства истцу, а тот в соответствии с п. 3.1 договоров принять объекты по актам приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец условия договора выполнил, оплатив стоимость двух квартир в общей сумме 2 522 500 руб., что подтверждается следующими документами: по Договору № 86/2015 от 14.04.2015 - квитанция № 322 от 14.04.2015 на сумму 632 250,00 рублей; платежное поручение №1 от 22.06.2015 на сумму 126 450,00 рублей; платежное поручение №1 от 22.10.2015 на сумму 126 450,00 рублей; платежное поручение №1 от 11.01.2016 на сумму 126 450,00 рублей; платежное поручение №2 от 08.02.2016 на сумму 126 450,00 рублей; платежное поручение №2 от 22.06.2016 на сумму 126 450,00 рублей; по Договору № 87/2015 от 14.04.2015 - квитанция № 323 от 14.04.2015 на сумму 632 250,00 руб., платежное поручение №2 от 22.06.2015 на сумму 125 800,00 рублей; платежное поручение №3 от 22.10.2015 на сумму 125 800,00 рублей; платежное поручение №3 от 11.01.2016 на сумму 125 800,00 рублей; платежное поручение №1 от 08.02.2016 на сумму 125 800,00 рублей; платежное поручение №3 от 22.06.2016 на сумму 125 800,00 рублей (т. 1 л.д. 24-29, 43-48).

Службой государственного строительного надзора Республики Крым 22 марта 2018 г. выдана Декларация о готовности объекта к эксплуатации № РК 14318017814 «Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> (2я очередь: реконструкция с переоборудованием производственного корпуса лит. «З» под жилой блок № 6 с устройством мансардного этажа)» (т. 4 л.д. 84-88).

12 ноября 2018 г. между ООО «Ялтатранссервис» (застройщик) и Яковлевым С.А. (участник долевого строительства) подписаны Акты приема-передачи к Договорам участия в долевом строительстве № 86/2015 и № 87/2015 от 14 апреля 2015 г. (т. 1 л.д. 22, 41).

В соответствии с Актами приема-передачи Застройщик передал, а Участник принял квартиры №<номер> (общей площадью 25,0 кв. м, в т.ч. жилой площадью 17,7 кв. м) и №<номер> (общей площадью 24,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 10,8 кв. м) на 1-м этаже дома №<номер> в корпусе №<номер> по <адрес>.

При таких обстоятельствах, обстоятельства, возникшие из вышеуказанных договоров, исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18 марта 2020 г. № 90/021/151/2019-3961 Яковлеву С.А. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием в реестре объектов недвижимости сведений о постановке объекта на государственный кадастровый учет, а также в связи с отсутствием у заявителя технического плана здания (т. 1 л.д. 73-74).

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым 14.11.2018 исх. №11-15/8486 в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направлена зарегистрированная декларация № РК 14318017814 от 22.03.2018 о готовности объекта к эксплуатации «Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> (2-я очередь: реконструкция с переоборудованием производственного корпуса лит. «З» под жилой блок №<номер> с устройством мансардного этажа» (Корректировка).

В соответствии с п. 9 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Государственного Совета Республики Крым №2039-6/14 от 11.04.2014 датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдача сертификата.

При таких обстоятельствах вышеуказанная декларация № РК 14318017814 от 22.03.2018 является основанием для постановки объекта на кадастровый учет, не требующим дополнительного предоставления проектной либо иной документации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Разрешая спор, суд исходил из того, что истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилых помещений, многоквартирный дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорные жилые помещения переданы в пользование истцу, при этом истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Яковлева Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Яковлевым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 25,0 кв. м, жилой площадью 17,7 кв. м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Яковлевым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 24,5 кв. м, жилой площадью 10,8 кв. м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Яковлева Сергея Александровича на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 09.02.2022