Решение по делу № 2-3541/2018 от 29.05.2018

дело № 2-3541/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2018    года                                                                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре – Волчек Ю.М.

с участием помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска – Елисеева И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КГКУ «Дзержинский детский дом» к Романовой Д.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

КГКУ «Дзержинский детский дом» обратился в суд с иском к Романовой Д.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что в КГКУ «Дзержинский детский дом» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на основании распоряжения администрации Кировского района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, направлении министерства образования Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ находится на полном государственном обеспечении Романов А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мать несовершеннолетнего Романова Д.Л. лишена родительских прав решением Свердловского районного суда г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Свердловского района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № за Романовым А.Л. закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по адресу: <адрес> предоставленo на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № об изменении и дополнения договора социального найма для проживания Романовой Д.Л. – наниматель, и членам ее семьи несовершеннолетнему Романову А.Л., которые состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

Ответчик Романова Д.Л. не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность составляет 61 048,78 рублей перед ООО УК "ЖСК".

На основании ст. ст. 83, 91 ЖК РФ истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить Романову Д.Л. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец КГКУ «Дзержинский детский дом» не явились, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Романова Д.Л. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств суду не заявляла.

Третьи лица – представитель администрации Свердловского района г.Красноярска –Моисеева Э.А., по доверенности, представитель органа опеки и попечительства администрации Свердловского района г.Красноярска – Лычковская. И.А. по доверенности заявленные требования полагают законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом.

Дело судом рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле.

Огласив исковое заявление. заслушав участников процесса. заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, в иске истцу следует отказать по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в силу статьи 90 ЖК РФ, могут быть наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

В 1979 году указанное жилое помещение по ордеру предоставлено нанимателю Коняшкиной Н.Р., умерла ДД.ММ.ГГГГ и члену ее семьи: мужу – Коняшкину В.Т.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета на указанное жилое помещение ( приобщена к делу).

В настоящее время в квартире проживает ответчик - Романова Д.Л., на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят по указанному адресу: Романова Д.Л., с ДД.ММ.ГГГГ года, несовершеннолетний Байкалов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний Романов А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что в КГКУ «Дзержинский детский дом» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на основании распоряжения администрации Кировского района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, направлении министерства образования Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ находится на полном государственном обеспечении Романов А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мать несовершеннолетнего Романова Д.Л. лишена родительских прав решением Свердловского районного суда г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Свердловского района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № за Романовым А.Л. закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по адресу: <адрес> предоставленo на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № об изменении и дополнения договора социального найма для проживания Романовой Д.Л. – наниматель, и членам ее семьи несовершеннолетнему Романову А.Л., которые состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

Ответчик Романова Д.Л. не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность составляет 61 048,78 рублей перед ООО УК "ЖСК".

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом помещении составляет: 70 944,98 рублей.

Суду представлена справка участкового ОП № 6 МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой следует, что по адресу: <адрес> проживает Романова Д.Л., с ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ней проживает сожитель.

Суду представлен акт проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключение в отношении жилого помещения по <адрес>, из которых следует, что в квартире не проводили ремонт более 20 лет, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, представлены фотоматериалы, Романова Д.Л. не поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии ( акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь в суд с иском о признании Романовой Д.Л. утратившей права пользования и выселении ответчика из жилого помещения, истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета ответчик Романова Д.Л. не производит оплату жилищных и коммунальных услуг, задолженность составила в размере 70 944,98 рублей перед ООО УК "ЖСК".

Из представленных администрацией Свердловского района г.Краснояркса документов, следует, что в квартире по <адрес> проживает Романова Д.Л., которая систематически употребляют спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни, квартира в антисанитарном состоянии, в квартире в вечернее время играет музыка, шум в ночное время суток. В подъезде часто появляются посторонние люди в состоянии алкогольного опьянения.

Разрешая при изложенных обстоятельствах исковые требования КГКУ «Дзержинский детский дом», суд, руководствуясь положениями. 91 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.09 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств о систематическом нарушении ответчиком прав и законных интересов соседей по дому.

Кроме того, ответчик Романова Д.Л. проживает в спорном жилом помещении, как установлено судом, поэтому не может быть признанной утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Истец – КГКУ «Дзержинский детский дом» не является наймодателем спорного жилого помещения, в силу положений ст. 91 ЖК РФ не является лицом, имеющим право на расторжение договора социального найма жилого помещения и как следствие выселении ответчика.

Суд не принимает во внимание доводы третьего лица администрации Свердловского района г.Красноярска о том, что ответчик постоянно нарушает покой соседей, в том числе в ночное время суток, поскольку представленные в материалы дела акты не указывают на конкретные факты, свидетельствующие о систематическом совершении ответчиком Романовой Д.Л. противоправных виновных действий, связанных с нарушением прав и законных интересов жильцов дома №, к административной и уголовной ответственности за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. ответчик Романова Д.Л. не привлекалась.

По существу представленные в материалы дела доказательства, не указывают, какие именно действия совершила ответчика, а сводятся лишь к характеристике ответчика Романовой Д.Л., которая злоупотребляет спиртными напитками, ведет асоциальный образ жизни.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика Романовой Д.Л. из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, одним из оснований исковых требований является наличие за ответчиком задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как наличие задолженности не является основанием для выселения нанимателей из жилого помещения по ч. 1 ст. 91 ЖК РФ и осуществляется только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (ст. 90 ЖК РФ), требования о чем в рамках данного гражданского дела не заявлялись.

Суд, дав оценку представленным сторонами доказательствам и применяя нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 28 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                           ░░░░░░░░ ░.░.