Решение по делу № 2-2893/2015 от 21.07.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р. с участием прокурора ФИО1 при секретаре Ледяевой М.П., с участием представителя ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» по доверенности – ФИО2., ФИО3 ФИО4., ФИО5., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6., представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по доверенности - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к ФИО54, ФИО9, ФИО10 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО13 ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» (далее по тексту – Истец) обратился в суд с иском к ФИО15., ФИО16., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «Москоммерцбанк» (далее по тексту - «Банк») и ФИО18 ФИО19 (далее по тексту - «Заемщик») был заключен Кредитный договор № №. Заемщики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. В соответствии с пунктом № Кредитного договора Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> а так же Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в общую совместную собственность ФИО20

В соответствии с п. № Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Дома и Участка, возникающая в силу закона и удостоверенная Закладной.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО21. в качестве продавца и ФИО22 ФИО23 качестве покупателей, переход права собственности и ипотека были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № что подтверждается составленной ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.Закладной, выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.п. №) Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях.

В случае неисполнения Заемщиками требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру (п. № кредитного договора).

В связи с неоднократным нарушением Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с требованием взыскания задолженности по Кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> дом/участок <адрес> находящиеся в совместной собственности ФИО24

Решением <адрес> суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены частично. Взыскано в пользу банка кредитная задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество.

Банк является собственником заложенного имущества, право собственности зарегистрировано.

В соответствии с копией Домовой книги в доме зарегистрированы по месту жительства:

ФИО25ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения - с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО28 (несовершеннолетний), ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что произошел переход права собственности на спорное имущество, ответчики утратили право пользования имуществом. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО30 ФИО31., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО32 с иском не согласились. Просили отказать в удовлетворении иска, а в случае его удовлетворения - предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствии ФИО33 извещенного по последнему известному месту жительства. СО слов ответчиков следует, что ФИО34 был временно зарегистрирован в жилом помещении, срок временной регистрации истек и ФИО35. снялся с регистрационного учета и в спорном жилом доме не проживает.

Данный факт не оспаривает представитель истца и полагается на усмотрение суда по требованиям, выдвинутым Банком к ФИО36.

В своем заключении прокурор признал правомерными предъявленные исковые требования.

Суд, выслушав стороны по делу, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> суд г. <адрес> удовлетворил частично исковые требования Коммерческого банка «Москоммерцбанк», взыскал с ФИО37 солидарно кредитную задолженность и обратил взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-<адрес> /л.д.№

Решение суда вступило в законную силу. Выдан исполнительный лист. Данный факт не оспаривается.

Определением <адрес> суда г. <адрес> произведена замена стороны истца правопреемником ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» /л.д.№/

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» выдано Свидетельство государственной регистрации права на спорное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> /л№

Таким образом, собственником имущества является истец.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчикам истцом направлено требование об освобождении жилого помещения в течение пяти дней, с момента получения требования№ По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предприняли.

Принимая во внимание то, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным на основании акта передачи нереализованного имущества на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Согласно данным Домовой книги в доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО38 ФИО39 (несовершеннолетний). Ответчики не оспаривают факт проживания в жилом доме.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, с связи с утратой права пользования имуществом и выселению без предоставления другого жилого помещения.

ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ рождения был временно зарегистрирован в спорном жилом доме, снялся с регистрационного учета, в доме не проживает. Представитель истца указанные обстоятельства не оспаривает.

Следовательно, исковые требования, предъявленные к ФИО41 удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчиков о том, что в жилом доме проживает несовершеннолетний ребенок, его мать-ФИО42 воспитывает его одна, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего иска. Заявление ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения по настоящему делу подлежит рассмотрению на стадии исполнения, в случае подачи такого заявления на основании ст.203 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░43 ░░░44, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░45, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░47 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░48, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░49 ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░50, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░51 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░52 ░░░53 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░ :