Решение по делу № 2-136/2019 от 21.03.2019

Дело №2-136/2019

УИД:66RS0041-01-2018-000136-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

«08» мая 2019 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Юнтуниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наймушина А.В. к Макарук И.М. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Наймушин А.В. обратился в суд с иском к Макарук И.М. признании права собственности в силу приобретательной давности, что в его владении находится недвижимое имущество, а именно жилой дом расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен). Указанное имущество перешло в его владение согласно договору купли-продажи дома от 16 июня 1993 года, который удостоверен секретарем Старолялинского сельского Совета. Он приобрел жилой дом у наследника Макарук И.М., дочери умершей Я., но сделка купли-продажи дома нигде не регистрировалась в дальнейшем.

Согласно справке управления Старолялинской территории Новолялинского района, он зарегистрирован с 28 марта 1989 года и проживает с 1993 года в спорном доме по настоящее время. Вместе с ним зарегистрированы и проживают его жена и двое его детей. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости более 25 лет, несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, а так же оплачивает расходы на содержание жилья. Никто права на дом не заявлял.

Государственная регистрация права не совершалась и невозможна в виду смерти прежнего собственника дома Я. и неизвестности места проживания наследника Макарук И.М.. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Сведений о принадлежности объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), в отделе «Серовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» не зарегистрировано.

Сведений о выделении земельного участка и согласия на строительство жилого дома по спорному в документах архивных отделов Новолялинского и Серовского городских округов не имеется.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 47,8 кв. м., назначение жилой дом, кадастровый номер: ***********, номер кадастрового квартала ***********, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 03.07.2012, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен).

Судом к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был привлечен адвокат адвокатской конторы Новолялинского района Головлева Т.В.

Также судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечена администрация Новолялинского городского округа.

В судебном заседании истец Наймушин А.В. и его представитель Глузман М.Р. исковые требования поддержали и привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Головлева Т.В. с иском согласилась, пояснив, что истец владел домом открыто, никто не предъявляли претензий относительно собственности дома.

Представитель администрации Новолялинского городского округа Тодер А.А. исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие .

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 16 июня 1993 года Макарук И.М. продала, а Наймушин А.В. купил за 80 000 рублей жилой дом, находящийся ******* (адрес обезличен). Договор удостоверен секретарем Старолялинского сельского совета Атаманюк С.Н., зарегистрирован в реестре за №10 .

Истец зарегистрирована по месту жительства в доме ******* (адрес обезличен) с 28 марта 1989 года .

Согласно справке Управления Старолялинской территории администрации Новолялинского городского округа в спорном доме с 01 июня 1972 года по день смерти 07 мая 1993 года была зарегистрирована Я.

Как показала свидетель М., Макарук, является дочерью Я.. Она знает их как жителей п. Старая Ляля. Знает, что Макарук проживает где-то в Украине и приезжала только похоронить мать. Продала дом Наймушину и сразу уехала.

Согласно справке Новолялинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, сведения о принадлежности спорного жилого дома ни за кем не зарегистрированы .

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер дома ******* (адрес обезличен) ***********, общая площадь дома 47,8кв.м, этаж 1 .

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, переход право собственности на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна, ввиду отсутствия прежнего собственника дома.

Вместе с тем переход права собственности никем не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, истец, не являясь собственником указанного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, содержит его, поэтому суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Наймушина А.В. к Макарук И.М. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Наймушиным А.В., ******* (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом ******* (адрес обезличен), кадастровый номер ***********, общей площадью 47,8кв.м, этаж 1 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Судья: Макаров И.А.