Решение по делу № 2-2934/2018 от 08.06.2018

дело № 2-2934/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Лидии Алексеевны к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Осокин Владимир Альбертович, Горбунова Наталья Николаевна, Криворучко Юрий Андреевич, Березуцкий Андрей Сергеевич, Солоненко Людмила Ивановна, Чернышов Алексей Александрович, Мальцева Анна Дмитриевна, Скорикова Светлана Владимировна, Чесноков Андрей Николаевич, Чеснокова Тамара Андреевна, Чернобровкин Алексей Геннадьевич, Волкова Наталья Николаевна, Волкова Анна Ивановна, Тищенко Анатолий Фомич, Рябушкина Валентина Владимировна, Луганская Анна Петровна, Растяпина Татьяна Михайловна, Герасименко Ольга Ивановна о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Шевченко Л.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан, № от <дата>, а также собственником <адрес> по адресу: <адрес>, литер «А», на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора купли - продажи недвижимости № от <дата>.. Согласно техническому паспорту жилого помещения от <дата> <адрес>, расположенная на 1-этаже трехэтажного дома, состоит из общей площади- 61,7 кв.м., в том числе жилой- 51,9 кв. м. и вспомогательной - 9,8 кв.м., а именно: по первому этажу: № -жилая площадью -34,1 кв. м., № - жилая площадью - 17,8 кв.м., № - кухня площадью -8,1 кв. м.; № - санузел площадью -1,7 кв.м. В указанной квартире без разрешительной документации выполнены работы по самовольной перепланировке. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения для улучшения жилищных условий. <дата> на основании заявления Шевченко Лидии Алексеевны, судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющевым Д.Б., проведена экспертиза согласно выводам которой, выполненные перепланировка и переустройство квартир № кадастровый №, № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образована объединенная <адрес> площадью 61,7 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить многоквартирный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес> литер «А». Вынести решение о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, лит."А" в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 51,9кв.м., вспомогательной площадью - 9,8 кв.м.

Впоследствии Шевченко Л.А. уточнила исковые требования. Просила суд сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии. Вынести решение о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, <адрес> № с их объединением в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г Новочеркасск, <адрес>, лит."А" в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 51,9 кв.м., вспомогательной площадью - 9,8 кв.м. Признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, №, общей площадью 61,7 кв. м., в том числе жилой площадью -51,9 кв.м., вспомогательной площадью -9.8 состоящей: № жилая площадью -34,1 кв.м., № жилая
площадью 17,8 кв.м., № -кухня площадью - 8,1 кв.м., № - санузел площадью -1,7 кв.м.

Шевченко Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истицы- Желнинская Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес>, Дейнего Л.., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требования на том основании, что работы по перепланировке и переустройству с объединением <адрес> проводились без получения разрешения органов местного самоуправления.

В судебное заседание, привлеченные к участию в качестве третьих лиц: Осокин В.А., Горбунова Н.Н., Криворучко Ю.А., Березуцкий А.С., Солоненко Л.И., Чернышов А.А., Мальцева А.Д., Скорикова С.В., Чесноков А.Н., Чеснокова Т.А., Чернобровкин А.Г., Волкова Н.Н., Волкова А.И., Тищенко А.Ф., Рябушкина В.В., Луганская А.П., Растяпина Т.М., Герасименко О.И. не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> №, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом, (с долей - 1); Осокиным Владимиром Альбертовичем, (с долей- 1 лит.АЦ, АЧ); Шевченко Лидией Александровной на ораве собственности- <адрес> лит.А.: с долей собственности- 1, Горбуновой Натальей Николаевной на праве собственности- <адрес> лит. «A» с долей собственности- 1/2, Криворучко Юрием Андреевичем с долей собственности- 1/2, Березуцким Андреем Сергеевичем на ораве собственности- <адрес> лит.»А» с долей собственности-1, Солоненко Людмилой Ивановной на ораве собственности- <адрес> лит. с долей собственности- 1, Чернышовым Алексеем Александровичем на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, Мальцевой Анной Дмитриевной на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности-1; Скориковой Светланой Владимировной на праве собственности- <адрес> лит. «А» с долей собственности- 1, Чeсноковым Андреем Николаевичем на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/3, Чесноковой Тамарой Андреевной с долей собственности- 2/3, Чернобровкиным Алексеем Геннадиевичем на праве собственности- <адрес> лит. «А» с долей собственности- 1, Волковой Натальей Николаевной на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/2, Волковой Анной Ивановной с долей собственности- 1/2, Тищенко Анатолием Фомичем на праве собственности- <адрес> лит А с долей собственности- 1, Рябушкиной Валентиной Владимировной на ораве собственности- <адрес> лит. «А» с долей собственности- 1, Луганской Анной Петровной на ораве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1/2, Осокиным Владимиром Альбертовичем с долей собственности- 1/2, Растяпиной Татьяной Михайловной на праве собственности- <адрес> лит. А с долей собственности- 1, Герасименко Ольгой Ивановной, Комитетом по управлению имуществом на праве собственности- <адрес> лит. Т с долей собственности- 1 (л.д.58).    

Из материалов дела следует, что Шевченко Л.А. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, литер «А» на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан, № от <дата>, а также собственником <адрес> по адресу: <адрес>, литер «А», на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора купли - продажи недвижимости № от <дата>.. (л.д.16-22).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, истицей без разрешительной документации выполнены работы по перепланировке и переустройству <адрес> кадастровый №, № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образована объединенная <адрес> площадью 61,7 кв.м. (л.д.23,24).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата> для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться в суд (л.д.36).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Самрегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> года (л.д.25-35), выполненные перепланировка и переустройство квартир № кадастровый №, № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образована объединенная <адрес> площадью 61,7 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.32).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что работы по перепланировке и переустройству <адрес> по указанному адресу и их объединение произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, владельцы жилых помещений по указанному адресу претензий к истице не предъявляют, суд полагает исковые требования Шевченко Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шевченко Лидии Алексеевны к Администрации <адрес>, третьи лица: Осокин Владимир Альбертович, Горбунова Наталья Николаевна, Криворучко Юрий Андреевич, Березуцкий Андрей Сергеевич, Солоненко Людмила Ивановна, Чернышов Алексей Александрович, Мальцева Анна Дмитриевна, Скорикова Светлана Владимировна, Чесноков Андрей Николаевич, Чеснокова Тамара Андреевна, Чернобровкин Алексей Геннадьевич, Волкова Наталья Николаевна, Волкова Анна Ивановна, Тищенко Анатолий Фомич, Рябушкина Валентина Владимировна, Луганская Анна Петровна, Растяпина Татьяна Михайловна, Герасименко Ольга Ивановна о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с объединением расположенных в нем квартир № и № в одну.

Сохранить объединенные <адрес> №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г Новочеркасск, <адрес>, лит."А" в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 51,9 кв.м., отраженном в техническом паспорте жилого помещения МУП «ЦТИ» по состоянию на <дата>г..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шевченко Лидии Алексеевны на <адрес> по адресу: <адрес>, №, общей площадью 61,7 кв. м., в том числе жилой площадью -51,9 кв.м., и прекращения права собственности Шевченко Лидии Алексеевны на объект недвижимости – <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>