Решение по делу № 2-575/2023 (2-5960/2022;) от 10.06.2022

№ 2-575/2023

24RS0056-01-2022-004657-19

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

                16 мая 2023 г.                                                                                                                г. Красноярск

                Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

                председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

                при секретаре Трояковой Л.А.,

                с участием представителя ответчика Шмаланда Ю.А.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Чиханчиной Юлии Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                У С Т А Н О В И Л:

         Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в пользовании ответчика на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства административно-бытового здания, общей площадью 18 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основаниями для регистрации права аренды являются следующие документы: - договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка Емельяново и ООО «Емельяновское»; - договор уступки прав и обязанностей (цессии), выдан ДД.ММ.ГГГГ; - договор перенайма земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ; - свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. 6-2106; - свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. 6-2108; - свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. 6-2099; - свидетельство о праве собственности, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. ДД.ММ.ГГГГ 6-2101;- свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. 6-2103;           - договор перенайма земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ; - договор, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды участка согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлен 49 лет и исчисляется с момента государственной регистрации. Договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3, 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 139 958,20 рублей ежеквартально на условиях, установленных договором и (или) изменениях к нему. При невнесении арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, в соответствии с п. 5.2 договора исчисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом неиспользование участка не освобождает арендатора от его обязанности по внесению арендной платы (п. 3.5 договора). В связи с вступлением в силу решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края № 42-216Р от 26.06.2013 «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», изменяющего указанные коэффициенты, и решений о внесении изменений в него, с 01.04.2017 по 31.12.2020 размер арендной платы составлял 48 544,06 рублей в квартал; с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 15 053,50 рублей в квартал; с 01.01.2022 – 45 543,68 рублей ежеквартально. Арендодатель исполнил свои обязанности по договору надлежаще, земельный участок был передан арендатору в пользование на праве аренды, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 3). Арендатор свои обязанности по договору исполняет ненадлежаще, платежи по договору вносит несвоевременно и с нарушением сроков, установленных договором. В связи с этим по договору по состоянию на 01.06.2022 числится задолженность по оплате пени в размере 983 584,30 рублей. Администрацией поселка Емельяново представителю арендатора Чиханчиной Ю.А. – Шмаланд О.Н. 12.05.2022 вручено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако в указанный в письме срок изложенные в нем требования арендатор выполнил не полностью, задолженность по арендной плате погасил, задолженность по пене не погасил. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пене по договору аренды № от 25 декабря 2025 г. в размере 983 584,30 рублей.

         В судебное заседание представитель истца Кротова А.Р. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила ходатайство, в котором указала, что иск поддерживает в полном объеме, по состоянию на 17.04.2023 задолженность ответчика по арендной плате составляет 0 рублей, задолженность по пене составила 983 375,98 рублей. Также представила расчет, согласно которому в счет оплаты пени засчитано 208,32 рублей.

         Ответчик Чиханчина Ю.А., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

         Представитель ответчика Шмаланд Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка погашена ответчиком в полном объеме, в удовлетворении требований о взыскании пени просил отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Кроме того, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени с учетом имущественного положения ответчика, а также с учетом действия моратория не начислять пени за период с 01.04.2022 по 01.06.2022.

         В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

         Выслушав сторону ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

         В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

         Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

         В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

         Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, пользование землей в Российской Федерации является платным.

         Частью 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

         Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

         В ходе судебного заседания установлено, что в пользовании Чиханчиной Ю.А. на праве аренды находился земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства административно-бытового здания, общей площадью 18 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Основаниями для регистрации права аренды Чиханчиной Ю.А. являются следующие документы: - договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка Емельяново и ООО «Емельяновское»; - договор уступки прав и обязанностей (цессии), выдан ДД.ММ.ГГГГ; - договор перенайма земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ; - свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. 6-2106; - свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. 6-2108; - свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. 6-2099; - свидетельство о праве собственности, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. ДД.ММ.ГГГГ 6-2101;- свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Кирий И.В. 6-2103;           - договор перенайма земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ; - договор, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно пункту 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается 49 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

         Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы 139 958,20 рублей, при этом предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.

         В связи с вступлением в силу решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края № 42-216Р от 26.06.2013 «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», изменяющего указанные коэффициенты, и решений о внесении изменений в него, с 01.04.2017 по 31.12.2020 размер арендной платы составлял 48 544,06 рублей в квартал; с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 15 053,50 рублей в квартал; с 01.01.2022 – 45 543,68 рублей ежеквартально.

         Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

         Как предусмотрено п. 4.1 договора от 04.12.2020, новый арендатор Чиханчина Ю.А. обязуется в полном объеме погасить задолженность арендатора по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.12.2015, включая пени, возникшую как до, так и после подписания настоящего договора.

         Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 01.06.2022 образовалась задолженность по пене в размере 983 584,30 рублей.

         Как усматривается из материалов дела, арендатором в счет исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 25.12.2015 внесены следующие платежи: 14.04.2016 - 233 263,67 рублей, 26.08.2019 - 223 149,00 рублей, 26.08.2019 - 557 872,00 рублей, 31.05.2022 - 505 595,40 рублей, 16.08.2022 – 21 000 рублей.

         Таким образом, судом установлено, что задолженность по внесению арендных платежей ответчиком погашена в полном объеме.

         Между тем, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, подлежат начислению пени, размер которых установлен пунктом 5.2 договора аренды, согласно которому, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку согласно заключенному договору от 25.12.2015 внесение арендных платежей осуществляется ежеквартально, срок давности следует исчислять по правилам повременных платежей, то есть отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, исковое заявление направлено в суд 08.06.2022. При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по платежам, срок уплаты которых наступил до 08.06.2019 удовлетворению не подлежат в силу пропуска срока исковой давности, ввиду чего расчет подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по пене производится судом следующим образом:

Период оплаты по договору	Арендная плата					Пени руб.
	Начислено	Оплачено	Задолжен-ность	Период задолжен-ности	Перепла-та	Начислено		Оплачено		Задолжен-ность		Перепла-та
02.02.2016 по 31.03.2016	90 742.13
01.04.2016 по 10.04.2016	90 742.13	11.04.2016	907.42
11.04.2016 по 14.04.2016	139 958.20	139 958.20	11.04.2016	692.10
14.04.2016	233 263.67	230 700.33	11.04.2016	2563.34			1599.52				963.82
01.04.2016 по 30.06.2016	139 958.20
01.07.2016 по 31.09.2016	139 958.20	139 958.20-963.82= 138 994.38	11.07.2016 по 10.10.2016	92 дня12 787.48
01.10.2016 по 31.12.2016	139 958.20	278 952.58	11.10.2016 по 10.01.2017	92 дня25 663.63
01.01.2017 по 31.03.2017	129 801.08	408 753.66	11.01.2017по 10.04.2017	90 дней36 788.10
01.04.2017 по 30.06.2017	48 544.06	457 297.72	11.04.2017 по 10.07.2017	91 день41 614.09
01.07.2017 по 30.09.2017	48 544.06	505 841.78	11.07.2017 по 10.10.2017	92 дня46 537.44
01.10.2017 по 31.12.2017	48 544.06	554 385.84	11.10.2017 по 10.01.2018	92 дня51 003.50
01.01.2018 по 31.03.2018	48 544.06	602 929.90	11.01.2018 по 10.04.2018	91 день54 886.62
01.04.2018 по 30.06.2018	48 544.06	651 473.96	11.04.2018 по 10.07.2018	91 день59 284.12
01.07.2018 по30.09.2018	48 544.06	700 018.02	11.07.2018 по 10.10.2018	92 дня64 401.65
01.10.2018 по 31.12.2018	48 544.06	748 562.08	11.10.2018 по 10.01.2019	92 дня68 867.71
01.01.2019 по 31.03.2019	48 544.06	797 106.14	11.01.2019 по 10.04.2019	91 день72 536.66
01.04.2019 по 30.06.2019	48 544.06	845 650.20	11.04.2019 по 08.06.2019	59 дней49 893.36
Итого:	845 650.20	584 264.36				584 264.36
Оплачено 26.08.2019	223 149.00	622 501.20
Оплачено 26.08.2019	557 872.00	64 629.20
Остаток задолженности на 08.06.2019	64 629.20					584 264.36
08.06.2019	Дата, с которой следует рассматривать задолженность по оплате и пени с учетом применения срока исковой давности
01.07.2019 по 30.09.2019	48 544.06	48 544.06	11.07.2019 по 10.10.2019			92 дня4 466.05
01.10.2019 по 31.12.2019	48 544.06	97 088.12	11.10.2019 по 10.01.2020			92 дня8 932.10
01.01.2020 по 31.03.2020	48 544.06	145 632.18	11.01.2020 по 10.04.2020			91 день13 252.53
01.04.2020          по 30.06.2020	48 544.06	194 176.24	11.04.2020 по 10.07.2020			91 день7 670.04
01.07.2020 по 20.09.2020	48 544.06	242 720.3	11.07.2020 по 10.10.2020			92 дня22 330.27
01.10.2020 по 31.12.2020	48 544.06	291 264.36	11.10.2020 по 10.01.2021			92 дня26 796.32
01.01.2021 по 31.03.2021	15 053.50	306 317.86	11.01.2021 по 10.04.2021			90 дней27 568.61
01.04.2021 по 30.06.2021	15 053.50	321 371.36	11.04.2021 по 10.07.2021			91 день29 244.79
01.07.2021 по 30.09.2021	15 053.50	336 424.86	11.07.2021 по 10.10.2021			92 дня30 951.09
01.10.2021 по 31.12.2021	15 053.50	351 478.36	11.10.2021 по 10.01.2022			92 дня32 336.01
01.01.2022 по 31.03.2022	45 543.68	397 022.04	11.01.2022 по 10.04.2022			90 дней35 731.98
01.04.2022 по 30.06.2022	45 543.68	442 565.72	11.04.2022 по 31.05.2022			51 день22 570.85
31.05.2022	505 595.40	63 029.68				63 029.68
16.08.2022	21 000.00	21 000.00				21 000.00
Итого:	442 565.72	526 595.40	442 565.72	84 029.68		271 850.64		84 029.68		187 820.96

          Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

          В соответствии с п. 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования - 01.04.2022. Срок действия документа ограничен 01.10.2022.

          Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

          С учетом действия моратория, не подлежат начислению пени за период с 01.04.2022 по 01.06.2022, в связи с чем сумма пени по договору аренды от 25.12.2015 составит 165 250,11 рублей (187 820,96 – 22 570,85).

          В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Исходя из обстоятельств дела, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру правонарушения, погашения истцом задолженности по оплате арендных платежей в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии основания для уменьшения размера пени до 55 000 рублей. Установлением пени в указанном размере будет обеспечен разумный баланс между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца.

         Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

         С учетом положений статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 850 рублей от суммы взысканной судом пени.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Взыскать с Чиханчиной Юлии Анатольевны <данные изъяты>) в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края (ИНН 1022400667882) пени в размере 55 000 рублей.

        В удовлетворении остальной части исковых требований администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Чиханчиной Ю.А. о взыскании пени отказать.

        Взыскать с Чиханчиной Юлии Анатольевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 850 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:                                           Н.Н. Горпинич

                                                                            Мотивированное решение составлено 24.05.2023

    Копия верна.

    Судья:                                                                      Н.Н. Горпинич