Решение по делу № 2-54/2021 от 09.07.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовской Кристины Валерьевны к Щеголевич Татьяне Васильевне, Шкарину Василию Селиверстовичу, Федоровой Жанне Алексеевне, Корниенко Андрею Алексеевичу, Жадан Вере Ивановне, Дубовой Римме Петровне, Хвощинской Ольге Владимировне, Ищенко Валентине Авдеевне, Жемчугову Сергею Александровичу, Лернер Татьяне Ивановне, Пчелинцевой Елене Петровне, Администрации <адрес> Республики Крым, Уолтон Татьяне, третьи лица Гаврилюк Ростислав Павлович, Горина Анастасия Владимировна о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с исковыми требованиями к Щеголевич Т.В., Шкарину В.С., Федоровой Ж.А., Корниенко А.А., Жадан В.И., Дубовой Р.П., Хвощинской О.В., Ищенко В.А., Жемчугову С.А., Лернер Т.И., Пчелинцевой Е.П., Администрации <адрес> Республики Крым, Уолтон Татьяне, третьи лица Гаврилюк Р.П., Горина А.В., о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обосновании своих требований истец указала, что является собственником 1/25 доли домовладения по <адрес> в                      <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение № по <адрес> в целом состоит из жилого многоквартирного дома лит. Б с кадастровым номером №. жилых домов лит. А, лит.В, лит.Г.

Все литеры фактически разделены на отдельные квартиры, которые находятся в частной собственности, имеют свои отдельные входы и выходы с общей домовой территории, разделены капитальными стенами. Между совладельцами существует сложившийся порядок пользования имуществом и подсобными помещениями. Каждый из собственников самостоятельно несет бремя содержания свой части общего долевого имущества.

В её конкретном пользовании находится в лит. Б. <адрес> общей площадью 57,2кв.м, состоящая из помещений: 1 - прихожая площадью 4,2 кв.м, 2- коридор площадью 5,7 кв.м., 3 - ванная площадью 4,0 кв.м, 4 - жилая комната площадью 21.7 кв.м., 5- жилая комната площадью 10, 6 кв.м..6- кухня площадью 9,4 кв.м., 7-туалет площадью 1,6 кв.м.

Ответчики также являются собственниками долей в указанном домовладении: Шкарин В.С.- 1/50, Щеголевич Т.В.- 34/1000, Федорова Ж.А.-33/1000. Корниенко А.А.-1/50. Жадан В.И.- 2/100, Дубова Р.П.-15/1000, Хвощинска О.В.-З/ЮО, Ищенко B.A.-3 I00. Жемчугов С.А.-1/50, Лернер Н.И.-1/25. Просит выделить в натуре из общей долевой собственности 1/25 доли домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащие Якубовской Кристине Валерьевне и прекратить право общей долевой собственности Якубовской К.В., на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Признать право собственности Якубовской К.В., на <адрес> общей площадью 57.2 кв.м, состоящую из помещений: 1 - прихожая площадью 4,2 кв.м, 2- коридор площадью 5,7 кв.м., 3 - ванная площадью 4.0 кв.м, 4 - жилая комната площадью 21,7 кв.м., 5- жилая комната площадью 10, 6 кв.м..6- кухня площадью 9,4 кв.м., 7-туалет площадью 1,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчиков Пчелинцева Елена Петровна, Администрация <адрес> Республики Крым и привлечены в качестве третьих лиц Гаврилюк Ростислав Павлович, Горина Анастасия Владимировна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчика Уолтон Татьяна.

В судебное заседание истец Якубовская К.В., и её представитель Гозенко К.А., не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направила суду заявление, в котором поддержали доводы искового заявления, указала, что с выводами экспертного заключения согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Щеголевич Т.В., Шкарин В.С., Федорова Ж.А., Корниенко А.А., Жадан В.И., Дубова Р.П., Хвощинская О.В., Ищенко В.А., Жемчугов С.А., Лернер Т.И., Пчелинцева Е.П., Уолтон Татьяна в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о переносе слушания дела не заявляли, возражений суду не представили.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела и принятии решения в отсутствие представителя.

Третьи лица Гаврилюк Р.П., Горина А.В., в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о переносе слушания дела не заявляли, возражений суду не представили.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования Якубовской К.В., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов гражданского дела, архивных данных материалов инвентарного дела БТИ №, судом установлены сведения о предшествующих собственниках и действиях принятые по оформлению объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ - Евпаторийскому горсовету, с целью отчуждения части <адрес> в <адрес>, выдана Справка-характеристика, согласно произведенного Расчета доли <адрес> (л.инв.д. БТИ 137, 138);

ДД.ММ.ГГГГ – Гончаров Иван Иванович приобрел право общей долевой собственности на 1/25 доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Шендрик С.А. государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В конкретное пользование поступило в лит. «Б», <адрес>, состоящая из помещений: №№, жилой площадью 32,30 кв.м. (л. инв.д. БТИ 145, 145а);

ДД.ММ.ГГГГ – Гончаров Виктор Иванович приобрел право общей долевой собственности на 1/25 доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Рыковой Э.С. государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В конкретное пользование поступило в лит. «Б», <адрес>, состоящая из помещений: №№ жилой площадью 32,30 кв.м. (л. инв.д. БТИ 174, 174а);

ДД.ММ.ГГГГ - Якубовская Кристина Валерьевна, приобрела право общей долевой собственности на 1/25 доли домовладения находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из жилых домов лит. «А-А-1», лит. «Б», лит. «В», лит. «Г», в конкретное пользование поступило в лит. «Б», <адрес>, состоящая из помещений: №№, жилой площадью 32,30 кв.м., на основании Договора дарения доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Соколовой Э.С., частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за номером записи о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Таким образом, регистрация и техническая инвентаризация в бюро технической инвентаризации, на момент определения спорных 1/25 доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, регламентировалась "Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда", утвержденной приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, и "Инструкцией по технической паспортизации жилых домов государственного и общественного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов в городской и сельской местностях Украины", утвержденная приказом Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (утратили силу, на основании Приказа Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании выше изложенного, суд пришел к выводу, что расчет 1/25 доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, производился специалистами Бюро технической инвентаризации в соответствии с выше указанными нормативно - правовыми актами, согласно которых для определения в процентном отношении доли каждого сособственника в основной части жилого дома необходимо было определить всю внутреннюю площадь основной части дома, а также площадь дома, принадлежащую каждому собственнику в отдельности. <адрес>, принадлежащую каждому сособственнику, необходимо разделить на всю площадь основной части дома. Идеальные доли сособственников в общей долевой собственности должны были быть выражены в простых правильных дробях, которые в сумме составляют единицу.

Расчет доли: (доли), где - 57,20 кв.м. - общая площадь отчуждаемой <адрес>; 1380,80 кв.м. - общая площадь жилых домов (без площади подвалов) лит. «А» - 522,90 кв.м., лит. «Б» - 392,0 кв.м., лит. «В» - 406,50 кв.м., лит. «Г» - 59,40 кв.м.

Таким образом, фактически занимаемые Якубовской К.С. - 1/25 доли домовладения                      № по <адрес> Республики Крым, соответствует приобретенному имуществу, на основании договора дарения доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Соколовой Э.С., частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за №.

Согласно, сведений содержащиеся в инвентарном деле БТИ № на объекты недвижимости находящиеся по адресу: <адрес>, установлено, что спорное домовладение состоит из:

- жилого дома лит. «А, А1, а, а1» - общей площадью 776,30 кв.м, жилой площадью 444,40 кв. м.;

- жилого дома лит. «Б, б, б1, б2, б3, б5» - общей площадью 559,90 кв.м, жилой площадью 253,20 кв. м.;

- жилого дома лит. «В, в» - общей площадью 503,00 кв.м, жилой площадью 231,80 кв.м.;

- жилого дома лит. «Г, Г1, Г2, г1, г2, г3» - общей площадью 65,20 кв.м, жилой площадью 28,00 кв.м.

Согласно сведений Экспликации к поэтажному плану лит. «Б», суд установил, что <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,20 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,30 кв.м., состоит из помещений: № – прихожая, площадью 4,20 кв.м., № – коридор, площадью 5,70 кв.м., № – ванная, площадью 4,00 кв.м., № – жилая, площадью 21,70 кв.м., № – жилая, площадью 10,60 кв.м., № – кухня, площадью 9,40 кв.м., № – туалет, площадью 1,60 кв.м., расположенная в лит. «Б» - жилой дом.

Учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), было установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением 11 сессии 2-го созыва Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №" (далее - Правила).

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» (л.д.176-178).

Согласно, выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: выдел 1/25 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащие по праву общей долевой собственности Якубовской Кристине Валерьевне, с учетом приобретенного конкретного имущества, согласно Договора дарения доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Соколовой Э.С., частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за №, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу - технически возможен.

    Учитывая, что образованный в результате выдела 1/25 доли, объект недвижимости, соответствуют идеальной доли приобретенного имущества, размер компенсации за увеличение (уменьшение) долей сособственников, экспертом не рассчитывался.

Согласно, предложенного варианта выдела 1/25 доли жилого дома и хозяйственных построек истцу по экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт определил тип, назначение и наименование объекта недвижимости образованного в результате такого выдела:

- <адрес> общей площадью 57,20 кв.м., расположенная в лит. «Б» - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, тип объекта жилой недвижимости - помещение; назначение объекта недвижимости - жилое; наименование объекта недвижимости – квартира.

Оценив заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с другими доказательствами по делу, в том числе, техническими документами в отношении строений, расположенных по адресу: домовладения № по <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

При установлении порядка выдела доли Якубовской К.В. из права общей долевой собственности на домовладение, предложенного экспертом, и против которого не возражают стороны, необходимости производить переоборудования не имеется.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 1/25 доли домовладения №<адрес> в <адрес>, принадлежащая по праву общей долевой собственности истцу на основании Договора дарения доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Соколовой Э.С., частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за №, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объектов недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строениям, и с учетом фактического пользования истца и регистрацией права собственности на квартиру в <адрес> в <адрес>.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 17 250 рублей, которая по его заявлению, относится за счет истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якубовской Кристины Валерьевны к Щеголевич Татьяне Васильевне, Шкарину Василию Селиверстовичу, Федоровой Жанне Алексеевне, Корниенко Андрею Алексеевичу, Жадан Вере Ивановне, Дубовой Римме Петровне, Хвощинской Ольге Владимировне, Ищенко Валентине Авдеевне, Жемчугову Сергею Александровичу, Лернер Татьяне Ивановне, Пчелинцевой Елене Петровне, Администрации <адрес> Республики Крым, Уолтон Татьяне, третьи лица Гаврилюк Ростислав Павлович, Горина Анастасия Владимировна о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в натуре 1/25 долей домовладения № Хозяйственная в <адрес>, принадлежащих Якубовской Кристине Валерьевне в виде <адрес> общей площадью 57,20 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,30 кв.м., состоящую из помещений:                          № – прихожая, площадью 4,20 кв.м., № – коридор, площадью 5,70 кв.м., № – ванная, площадью 4,00 кв.м., № – жилая, площадью 21,70 кв.м., № – жилая, площадью 10,60 кв.м., № – кухня, площадью 9,40 кв.м., № – туалет, площадью 1,60 кв.м., расположенную в лит. «Б» - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Якубовской Кристиной Валерьевной право собственности в целом на <адрес> общей площадью 57,20 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,30 кв.м., состоящую из помещений: № – прихожая, площадью 4,20 кв.м., № – коридор, площадью 5,70 кв.м., № – ванная, площадью 4,00 кв.м., № – жилая, площадью 21,70 кв.м., № – жилая, площадью 10,60 кв.м., № – кухня, площадью 9,40 кв.м., № – туалет, площадью 1,60 кв.м., расположенную в лит. «Б» - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Якубовской Кристиной Валерьевной на домовладение по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

               Судья                           подпись                                                       Г.Б. Лобанова

                   Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ